“金九銀十”交界，國內多地接連出臺樓市新政。中新網(wǎng)(微信公眾號：cns2012)記者統計，自9月30日至10月2日，短短三天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟南、合肥共計8個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。有業(yè)內人士認為，這意味著(zhù)2014年開(kāi)始松綁的中國樓市政策再次步入拐點(diǎn)。

3天8城 樓市調控新政扎堆發(fā)布

今年“十一”長(cháng)假的打開(kāi)方式有點(diǎn)“別樣”。正準備迎接國慶長(cháng)假的你，可能尚未消化掉“北京加碼限貸”的消息，便又接到了“天津開(kāi)啟分區限購”的消息推送。

9月30日晚間，北京加碼樓市限貸，分別將購買(mǎi)首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%;天津幾乎同步出臺“分區限購”政策，對已有1套住房的非本市戶(hù)籍家庭，暫停在市內六區和武清區再購房，同時(shí)提高其首套房商貸首付比例至40%;同日，蘇州也宣布進(jìn)一步加強商品住房?jì)r(jià)格監管。

10月1日晚間，鄭州、成都正式接棒。鄭州宣布對市內部分區域實(shí)施住房限購，對在指定區域內擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭限購180平方米以下的住房;成都限購略有不同，規定在高新區、錦江區、武侯區等區域內，一人只能新購買(mǎi)1套商品住房。

10月2日，限購陣營(yíng)再添濟南、無(wú)錫、合肥三市。濟南分別將購買(mǎi)首套和二套住房的商貸最低首付款提至30%、40%，且明確本市戶(hù)籍家庭已有三套住房的，暫不得再購房;無(wú)錫則宣布將二套房商貸最低首付比例提至40%，非本市戶(hù)籍家庭限購第二套房，同時(shí)對土地出讓設置最高限價(jià);合肥也于昨晚緊急發(fā)布區域性住房限購政策，在市區范圍內，暫停向擁有2套房以上的本市戶(hù)籍家庭出售新建商品房，并將首套房商貸最低首付比例調整為30%。

資料圖。湯彥俊 攝

“分區限購”成亮點(diǎn) 或現擠出效應

除北京、蘇州屬于“加碼”調控外，其余城市均祭出了最新的限購限貸舉措，差異化的“分區限購”調控成為政策新亮點(diǎn)。

這將產(chǎn)生一種擠出效應，緩解城市熱點(diǎn)區域房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，同時(shí)將購房需求推向可能存在‘去庫存’壓力的周邊區域。

“”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)向中新網(wǎng)記者透露。

以天津為例，嚴躍進(jìn)具體分析了分區限購調控的作用原理，天津武清區由于毗鄰北京，成為本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作的熱點(diǎn)，前8月二手房交易價(jià)格迅速上漲。“而在限購政策實(shí)施后，北京購房者至天津購房的門(mén)檻抬高，在武清區認購首套住房首付需要40%，且無(wú)法購買(mǎi)二套，遂只能認購北辰和寶坻等區域，未來(lái)這些區域市場(chǎng)會(huì )呈現明顯上漲，即市場(chǎng)需求轉移。”

限購陣營(yíng)漸擴圍 下一個(gè)會(huì )是誰(shuí)？

據記者統計，除北、上、廣、深四個(gè)一線(xiàn)城市外，已有廈門(mén)、杭州、蘇州、鄭州、成都、南京、天津、濟南、無(wú)錫、合肥共10個(gè)二、三線(xiàn)城市加入樓市限購陣營(yíng)。

北京政策模板將成為第四季度一、二線(xiàn)城市調控樓市的模板。

與其他城市單純收緊調控、“抑房?jì)r(jià)”的目的不同，北京此次加碼限貸的舉措，被認為調控信號意義大于政策本身調控的意義。在嚴躍進(jìn)看來(lái)，“”

未來(lái)，福州、東莞、珠海、石家莊、青島等房?jì)r(jià)漲幅較快的城市，限購可能性仍非常大

在北京發(fā)布樓市新政后，確有六城緊跟步伐，而這股調控浪潮或許仍將繼續。綜合業(yè)內人士分析顯示，。

圖為南京市民在一處樓盤(pán)售樓處內咨詢(xún)。(資料照片)中新社記者 泱波 攝

房?jì)r(jià)會(huì )有實(shí)質(zhì)性下跌？

2017年第二季度部分城市或有“量?jì)r(jià)齊跌”的現象出現

調控政策何時(shí)能真正“抑房?jì)r(jià)”?在嚴躍進(jìn)看來(lái)，中國樓市政策的拐點(diǎn)已在今年第四季度正式開(kāi)啟，而市場(chǎng)拐點(diǎn)會(huì )在明年，。

但需要注意的是，此類(lèi)市場(chǎng)拐點(diǎn)是周期性的，而非房?jì)r(jià)有實(shí)質(zhì)性下跌。

“”嚴躍進(jìn)提醒。