國家統計局19日發(fā)布數據顯示，1至9月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資70535億元，同比名義增長(cháng)2.6%，增速比1至8月回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資47505億元，增長(cháng)1.7%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。

值得注意的是，房地產(chǎn)投資增速除7月曇花一現地微漲外，自2014年起，連續21個(gè)月呈下滑趨勢。目前，房地產(chǎn)投資同比增速已從兩年前的20%以上跌至不足3%，而這也是從1998年房改以來(lái)中國經(jīng)歷的最差投資數據。

對此，中國房地產(chǎn)住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌表示，因高庫存壓力和市場(chǎng)的不穩定性，房企投資拿地積極性仍處下行趨勢，而這也進(jìn)一步導致全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速持續放緩，但這促使地方政府繼續實(shí)行寬松政策，有效釋放積極信號。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，從投資數據看，特別是其中的住宅投資，西部地區1至9月首次出現了投資增速的同比下調。三季度GDP增速不足7%，在當前經(jīng)濟增速放緩且面臨轉型之際，房地產(chǎn)行業(yè)的支柱作用再度被強化。

的確，在穩經(jīng)濟的背景下，穩定房地產(chǎn)投資再度成為地方主抓的重點(diǎn)。19日，浙江衢州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》明確表示，為減輕房地產(chǎn)企業(yè)負擔，進(jìn)一步規范住房公積金貸款樓盤(pán)管理，實(shí)施住房公積金貸款樓盤(pán)管理制度，取消樓盤(pán)貸款保證金制度，對原有貸款樓盤(pán)按貸款樓盤(pán)管理制度審核規范后，一律清退已交付的貸款保證金。

而日前，重慶也發(fā)布進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展的通知，明確對非企業(yè)原因閑置的房地產(chǎn)用地，可適當調整開(kāi)工和竣工時(shí)間。房地產(chǎn)企業(yè)繳清土地價(jià)款后，對規劃部門(mén)批準的建設工程規劃方案中獨立組團對應的土地，可分宗辦理房地產(chǎn)權證，支持企業(yè)融資。項目未預售前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請調整商住比例，經(jīng)批準適當調減商業(yè)規模。在不改變用地性質(zhì)和容積率等規劃條件前提下，房地產(chǎn)企業(yè)可調整未預售的在建商品住房項目戶(hù)型結構。

降低企業(yè)負擔，是多地打響穩定房地產(chǎn)投資保衛戰的重要方式。9月底，福建省泉州市發(fā)布新政，表示放寬新出讓地塊價(jià)款支付期限。首期地價(jià)款在1個(gè)月內繳交比例不低于50%，剩余地價(jià)款根據土地出讓金額適當延長(cháng)繳款期限。

此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理工程規劃許可證時(shí)，可申請延緩至辦理規劃專(zhuān)項驗收時(shí)繳交城市基礎設施配套費。

河南三門(mén)峽市出臺《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》，明確指出要支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理融資需求，市住建局和金融辦對在建房地產(chǎn)項目摸底調查，篩選出“五證齊全”、“資信優(yōu)良”有市場(chǎng)前景的在建、續建項目，由金融機構支持篩選出的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，原則上按照在建面積每平方米1000元至1500元的標準合理解決項目融資需求。

除此之外，福建省、吉林省、山東省等多地也紛紛出臺穩定房地產(chǎn)投資新政。對此，張大偉指出，外需低迷使得出口增長(cháng)乏力，拉動(dòng)經(jīng)濟的另外兩駕馬車(chē)投資和消費將發(fā)揮更大的作用。而房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是對投資還是對消費增長(cháng)貢獻占比都不容忽視，因此住房消費受到政策的全面鼓勵。