國慶節這幾天，深圳一直是陰雨天，正如深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)，昔日火熱的金九銀十已然不再，浸淫房地產(chǎn)中介行業(yè)5年的郭艷，心情如同這個(gè)陰雨天。郭艷說(shuō)，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了3月至6月的瘋漲之后，近幾個(gè)月已經(jīng)緩慢回落，成交量大幅下降，中介人員的傭金收入和往日相比，如暴跌的股市直線(xiàn)下滑。“如果行情繼續這樣，我只能轉行了。”郭艷話(huà)語(yǔ)中充滿(mǎn)無(wú)奈。

郭艷住在深圳蛇口自貿區，5年前，在蛇口一家知名地產(chǎn)中介公司做起了業(yè)務(wù)員。剛起步的一年里，郭艷吃了不少苦，由于經(jīng)常要帶客戶(hù)看房，郭艷走壞了5雙高跟鞋，也遭受過(guò)不少客戶(hù)的白眼和冷遇，但天性不服輸的她硬是咬著(zhù)牙關(guān)堅持了下來(lái)，兩年后，她就在這個(gè)行業(yè)做到了資深業(yè)務(wù)員的水平，去年還成為公司業(yè)務(wù)量最多的員工。今年3月至6月，蛇口的房?jì)r(jià)一天一個(gè)價(jià)，用“瘋漲”兩個(gè)字來(lái)形容毫不為過(guò)，房屋成交量當然也不在話(huà)下。以郭艷所在的小區為例，今年3月至6月期間，這個(gè)小區的房子最高價(jià)在75000元/平米左右，而且業(yè)主基本上不讓降低，購房者沒(méi)有議價(jià)的空間。郭艷一個(gè)月的傭金提成收入也有好幾萬(wàn)，她的同事甚至有一個(gè)月傭金提成收入高達10萬(wàn)左右的。碰到這樣的好年成，郭艷當然是喜出望外，她更加期待著(zhù)國慶期間的金九銀十早日到來(lái)，多成交幾套房子，傭金提成收入就會(huì )多好幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)。

然而，6月份之后，深圳的房?jì)r(jià)就轉入橫盤(pán)甚至是緩慢下跌的通道。蛇口自貿區新盤(pán)很少，即便有新盤(pán)的，也是豪宅，剛需置業(yè)者和首次置業(yè)者主要還是瞄準中低端房子，這也意味著(zhù)郭艷的業(yè)務(wù)——蛇口工業(yè)區的拍賣(mài)房和二手房。拍賣(mài)房比二手商品房要便宜不少，以面積在100平方米的物業(yè)為例，一套拍賣(mài)房至少要比同面積的二手商品房便宜四五十萬(wàn)元，最瘋狂的時(shí)候，蛇口工業(yè)區200多套拍賣(mài)房就有1300多名置業(yè)者去搶購，使得房屋中介人員賺取了不少傭金提成收入。對于這個(gè)國慶節，郭艷除了期待通過(guò)二手商品房的成交獲得傭金提成外，也把目光瞄向了蛇口工業(yè)區的拍賣(mài)房。遺憾的是，這個(gè)國慶節，具有5年房產(chǎn)中介經(jīng)驗、客戶(hù)資源不少的郭艷，經(jīng)過(guò)她手上成交的二手商品房一套也沒(méi)有，拍賣(mài)房也只有兩套，這意味著(zhù)郭艷整個(gè)國慶節期間只有不到一萬(wàn)元的傭金提成。“說(shuō)好的金九銀十沒(méi)了，大家要么出去外面玩，要么處于觀(guān)望之中，我的心情和國慶節的陰雨天一樣，實(shí)在是高興不起來(lái)。”郭艷說(shuō)。

而在租賃市場(chǎng)，由于受到互聯(lián)網(wǎng)房屋中介的沖擊，傳統的房屋中介生意也越來(lái)越清淡。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)租房，租客可以省去不少中介費，甚至是零中介費，郭艷在房屋租賃市場(chǎng)賺不到一分錢(qián)的提成，她已經(jīng)連續好幾個(gè)月只拿2000多元的基本工資了。在郭艷看來(lái)，隨著(zhù)互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)中介的迅猛發(fā)展，租賃市場(chǎng)傳統地產(chǎn)中介將越來(lái)越受到擠壓，中介人員將很難通過(guò)租賃市場(chǎng)獲得滿(mǎn)意的收入，而在二手房和拍賣(mài)房交易市場(chǎng)，隨著(zhù)深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易越來(lái)越清淡，大量的房地產(chǎn)中介人員將不得不轉行。

昔日的繁華似在眼前，房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆時(shí)，郭艷一天到晚都在帶客戶(hù)看房、辦成交手續，尤其是在國慶節前后的金九銀十時(shí)期，可以說(shuō)是房地產(chǎn)中介人員的黃金時(shí)期。郭艷最多的時(shí)候一天帶三批客戶(hù)去房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續，這也意味著(zhù)她日收入都有好幾萬(wàn)，就在今年3月至6月期間，郭艷所在的小區因為是學(xué)位房，即便靠路邊很吵的房子，看房的人也是一撥又一撥，業(yè)主咬定一口價(jià)，沒(méi)有半點(diǎn)降價(jià)的空間，而購房者只要遲疑猶豫半天，可能被另一位購房者加價(jià)成交了，郭艷每天忙得腰酸背痛，但因為有高額的傭金提成收入，累也是累并快樂(lè )著(zhù)。這個(gè)國慶節，說(shuō)好的金九銀十沒(méi)了，看房的人少了，成交的更是少得可憐，看著(zhù)朋友們在微信朋友圈曬著(zhù)天南海北旅游的照片，想到自己在清冷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，還在為生計苦苦煎熬，郭艷心里很不是滋味。

郭艷說(shuō)，她所在的小區如今每平方米的均價(jià)，已經(jīng)由最高峰時(shí)的75000元左右下降到65000元左右，前天還有一套房子以61000元的單價(jià)成交，而看房的人已經(jīng)大幅減少。盡管?chē)鴳c節已經(jīng)過(guò)去，但郭艷的心情仍然處于陰雨天之中，下一步的職業(yè)方向該如何走，是郭艷目前正在考慮的問(wèn)題。(陳楚)