網(wǎng)易財經(jīng)1月19日訊 國家統計局發(fā)布的年度數據顯示，2015年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95979億元，比上年名義增長(cháng)1.0%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積735693萬(wàn)平方米，比上年增長(cháng)1.3%；商品房銷(xiāo)售面積128495萬(wàn)平方米，比上年增長(cháng)6.5%；2015年末，商品房待售面積71853萬(wàn)平方米，比11月末增加2217萬(wàn)平方米。

同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉認為，從投資增速來(lái)講，2015年，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資95979億元，同比名義增長(cháng)1%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(cháng)2.8%），增速繼續小幅回落，房企投資意愿繼續回落。這反映出樓市下半場(chǎng)的市場(chǎng)背景下，樓市需求不足導致房企投資動(dòng)力不足，2015年樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續，2016年樓市將陷入新一輪的調整周期。

“事實(shí)上，從短期內來(lái)看，當前樓市仍然是調整期，市場(chǎng)基本面并沒(méi)有明顯改變，去庫存仍然為市場(chǎng)主旋律，這個(gè)基調并不會(huì )因為一線(xiàn)城市、部分二線(xiàn)城市成交量回升而明顯改變；此外，2015年下半年以來(lái)，一線(xiàn)城市、部分二線(xiàn)城市需求被透支，待市場(chǎng)需求在第四季度集中釋放完畢之時(shí)，下一輪市場(chǎng)的階段性調整也就來(lái)臨了。2016年二季度開(kāi)始新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調整極有可能會(huì )來(lái)臨。屆時(shí)，樓市仍然有較嚴重的去庫存問(wèn)題?！睆埡陚フf(shuō)。

國家統計局數據顯示，截止2015年12月末，商品房待售面積仍然有71853萬(wàn)平方米，比上年末增加15.6%。張宏偉認為，對于房企來(lái)講，無(wú)論是2015年還是2016年，仍然面臨較大的去庫存壓力；而從中長(cháng)期來(lái)看，經(jīng)濟基本面下滑的壓力還會(huì )導致2016年期間樓市需求動(dòng)力不足的問(wèn)題繼續表現出來(lái)，遲早還會(huì )面臨去庫存的壓力。

在其看來(lái)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經(jīng)基本平衡，短期內來(lái)看，樓市仍然面臨去庫存的問(wèn)題，即使有限購取消、降準降息等“救市”政策，也改變不了中國樓市“去庫存”的基本現實(shí)。

張宏偉認為，2015年下半年，一線(xiàn)城市、部分二線(xiàn)城市樓市出現繁榮景象，但這繁榮的背后是“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果，這繁榮景象的背后潛伏者樓市危機。而這場(chǎng)危機極有可能在2016年年二季度以后爆發(fā)，屆時(shí)，樓市將陷入新一輪的調整周期。(黎芝汕)