“當前樓市存在局部過(guò)熱風(fēng)險，但仍處在可控范圍內，及時(shí)出臺調控政策是能夠穩定未來(lái)市場(chǎng)預期的。”中國社會(huì )科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說(shuō)。

根據中國房地產(chǎn)指數系統對100個(gè)城市的全樣本調查，2016年1至9月百城住宅均價(jià)累計上漲14.91%，各季度漲幅逐步走高，其中8、9月環(huán)比漲幅均突破2%，刷新近年新高。截至9月，百城住宅均價(jià)上漲至12617元/平方米，環(huán)比連續17個(gè)月上漲，同比連續14個(gè)月上漲。

而國家統計局9月發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格統計數據顯示，8月新建商品住宅價(jià)格上漲的城市達到64個(gè)，其中合肥、廈門(mén)、鄭州等二線(xiàn)城市成為當月房?jì)r(jià)上漲較快的城市，二線(xiàn)城市正由局部上漲升級為普漲。

“今年以來(lái)樓市表現令人困惑，城市之間和城市內部分化態(tài)勢加劇成為市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照。”中國指數研究院指數研究總監白彥軍說(shuō)。

對于今年部分地區樓市高熱引發(fā)的房?jì)r(jià)上漲，專(zhuān)家認為與貨幣、信貸以及土地供應等多種因素有關(guān)。

白彥軍說(shuō)，貸款充裕對房?jì)r(jià)上漲有一定支撐作用。從七八月份新增人民幣貸款數據看，居民中長(cháng)期貸款為新增貸款主力，尤其7月占比更是高達102%。

中國指數研究院最新報告認為，因實(shí)體經(jīng)濟利潤率下滑、人民幣貶值預期等因素帶來(lái)的投資荒困局，是導致投資資金大量涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要原因之一，部分地區房產(chǎn)的金融屬性相對凸顯。

在倪鵬飛看來(lái)，很多熱點(diǎn)城市土地供求關(guān)系出現變化，特別是大城市供應土地規模達不到預期，導致供地不足，也影響了樓市預期。

中國指數研究院報告分析，今年以來(lái)，地王潮從杭州、南京、合肥向成都、鄭州、武漢不斷蔓延，重點(diǎn)二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)高溫不退。土地高熱致整體樓面價(jià)上漲，住宅用地樓面價(jià)及溢價(jià)率大幅上漲。

數據顯示，前9個(gè)月，全國300個(gè)城市各類(lèi)用地成交樓面均價(jià)為1891元/平方米，較去年同期上漲47.9%;其中住宅用地樓面均價(jià)為3333元/平方米，同比上漲61.7%。

針對熱點(diǎn)地區樓市持續高溫態(tài)勢，從二季度蘇州、南京等率先出臺收緊措施，到三季度蘇州、南京、廈門(mén)、武漢等城市接連加碼限購限貸，再到近期杭州、鄭州、石家莊、福州、濟南、北京、天津等加入調控收緊行列，各地政策充分體現“因城施策”總體要求下差別化、精細化調控的思路。

專(zhuān)家認為，近期熱點(diǎn)城市政策收緊力度升級，或限購限貸，或限房?jì)r(jià)地價(jià)，或加強監管，政策主要以抑制投資投機需求為重點(diǎn)，特別是購買(mǎi)人群受限及信貸收緊，短期將為當前過(guò)熱樓市適當降溫，也將成為更多城市控制房?jì)r(jià)的重要選擇，預計四季度各線(xiàn)城市政策分化將更明顯。

白彥軍建議，熱點(diǎn)城市還應主動(dòng)公布土地儲備和供應計劃，合理引導市場(chǎng)預期，抑制短期市場(chǎng)波動(dòng)。對去庫存壓力較大的部分三四線(xiàn)城市，應執行區別于熱點(diǎn)城市的支持政策，通過(guò)合理信貸政策引導，讓小地方樓市活躍起來(lái)，大城市冷靜下來(lái)。

此外，專(zhuān)家指出，一方面要警惕樓市有泡沫，對居民生活成本影響較大，并影響實(shí)體經(jīng)濟;另一方面要實(shí)現經(jīng)濟穩增長(cháng)，宏觀(guān)經(jīng)濟轉換增長(cháng)動(dòng)力尚需時(shí)日，還需要發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)的支撐作用。因此政府要把握好樓市調控政策的平衡點(diǎn)，既要防控風(fēng)險，又要穩定樓市，確保經(jīng)濟運行在合理區間。