昨日，廈門(mén)集中拍賣(mài)6宗土地，一共收金超170億元，這些地塊均位于廈門(mén)島外。業(yè)內人士分析認為，廈門(mén)首次像這樣一天內集中性出讓多塊商住用地，或是為了能有多個(gè)開(kāi)發(fā)商同時(shí)進(jìn)行開(kāi)發(fā)運營(yíng)，集中增加住宅庫存，抑制土地市場(chǎng)的熱度

1-6月廈門(mén)新建商品住宅共成交16155套，成交面積201萬(wàn)平方米，較去年同期上漲51%。商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為24151元每平方米，較去年同期增長(cháng)13%。

統計局公布7月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)變動(dòng)數據顯示，7月廈門(mén)新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅4.6%，合肥新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅4.2%，南京新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅3.6%，分列全國前三位。

昨日，廈門(mén)集中拍賣(mài)6宗土地，這些地塊均位于廈門(mén)島外。其中翔安4宗，同安、集美各1宗，6宗地塊中1宗為宅地，其他5宗為商住地塊。逾60家開(kāi)發(fā)商參與了競拍。拍賣(mài)前一天，廈門(mén)市國土房產(chǎn)局相關(guān)負責人表態(tài)稱(chēng)，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)監管工作從嚴從緊，根據市場(chǎng)情況，不排除未來(lái)會(huì )在房地產(chǎn)市場(chǎng)調控方面出臺包括重啟限購等在內的更加嚴格的措施。但監管部門(mén)的表態(tài)并未阻止高價(jià)地的產(chǎn)生，廈門(mén)昨日土地拍賣(mài)一共收金超170億元。

廈門(mén)土拍一日收金超170億

在昨日上午拍出的三宗土地中，位于集美區的J2016P01地塊拍出最高28億成交價(jià)，折合樓面價(jià)3.28萬(wàn)元每平方米，溢價(jià)率184%，由禹洲競得;位于同安區的T2016P01地塊由泰禾以成交價(jià)27.84億元競得，折合樓面價(jià)3.01萬(wàn)元每平方米，溢價(jià)率150%;翔安新圩X2016P03地塊由萬(wàn)科以19.62億元斬獲，樓面價(jià)22169元每平方米，溢價(jià)率98%;下午拍賣(mài)的三宗地中，2016XP05地塊 由IOI(廈門(mén))置業(yè)有限公司以總價(jià)23.24億元奪得，成交樓面價(jià)36888.89元每平方米，溢價(jià)率141.08%;融創(chuàng )則以30.76億元，成交樓面價(jià)37512.2元每平方米，溢價(jià)率142.59%獲得2016XP06地塊;融僑以42.18億元競得翔安新城2016XP04商住地，樓面價(jià)為38345.455元每平方米，溢價(jià)率為140%。

廈門(mén)集中推地或集中增加住宅庫存

業(yè)內人士分析認為，廈門(mén)首次像這樣一天內集中性出讓多塊商住用地，或是為了能有多個(gè)開(kāi)發(fā)商同時(shí)進(jìn)行開(kāi)發(fā)運營(yíng)，集中增加住宅庫存，抑制土地市場(chǎng)的熱度。據數據顯示，截至今年6月份，廈門(mén)商品住宅庫存量出現下滑態(tài)勢，同比減少23.9%，環(huán)比減少11%。與此同時(shí)，廈門(mén)樓市上半年卻出現爆發(fā)，數據顯示，1-6月廈門(mén)新建商品住宅共成交16155套，成交面積201萬(wàn)平方米，較去年同期上漲51%。商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為24151元每平方米，較去年同期增長(cháng)13%。

8月18日，統計局公布7月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)變動(dòng)數據顯示，7月廈門(mén)新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅4.6%;合肥新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅4.2%;南京新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅3.6%，分列全國前三位。

在拍賣(mài)前一天，廈門(mén)市國土房產(chǎn)局相關(guān)負責人表態(tài)稱(chēng)，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)監管工作從嚴從緊，根據市場(chǎng)情況，不排除未來(lái)會(huì )在房地產(chǎn)市場(chǎng)調控方面出臺包括重啟限購等在內的更加嚴格的措施。此次拍賣(mài)的結果或許會(huì )讓廈門(mén)土地市場(chǎng)的監管來(lái)得更快更嚴。

多地集中推地抑制樓市過(guò)熱

北京青年報記者了解到，針對今年高價(jià)地頻出的勢頭，多個(gè)城市的當地政府出手控制，但采取的方法迥然不同。上海短期內中止三宗土地出讓?zhuān)钲?、蘇州、廈門(mén)則罕見(jiàn)地集中推出大規模土地供應。

深圳市土地房產(chǎn)交易中心的公告信息顯示，8月將有15宗地上市交易，而整個(gè)上半年深圳土地招拍掛市場(chǎng)也就成交了18宗地塊。這意味著(zhù)深圳8月的土地供應接近上半年總和;而蘇州市國土資源局在8月23日公告，蘇州將一口氣掛牌出讓27宗土地。

廈門(mén)除了一口氣推出多個(gè)地塊之外，廈門(mén)市政府還在競買(mǎi)資格要求中要求，競買(mǎi)申請人在提交申請時(shí)應承諾如競得6宗地塊中其中1宗地塊的國有建設用地使用權，則該競買(mǎi)人和與該競買(mǎi)人的法定代表人為同一人的其他關(guān)聯(lián)公司均放棄參與其他地塊競買(mǎi)的資格。這意味著(zhù)參加此次土拍的房企最多只能拿一塊地，這在廈門(mén)的土地拍賣(mài)史上也沒(méi)有過(guò)先例。