杭州部分區域今起限購

在一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升的背景下，杭州逐漸成為購房者心中的價(jià)格洼地，使得外來(lái)購房群體更加看好杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體健康，但已經(jīng)出現了過(guò)度投資、投機的“苗頭”，“限購政策出臺非常及時(shí)、非常有必要”。

據杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局消息，杭州市自9月19日起實(shí)施住房限購。限購政策明確，在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。杭州樓市專(zhuān)家介紹，在9月的第2周，外地人的購買(mǎi)比例達到了39.3%，杭州樓市已經(jīng)出現了過(guò)度投資、投機的“苗頭”，限購非常及時(shí)。北京青年報記者了解到，杭州市住保房管局在4天前曾查處部分開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售的行為，此番出臺限購速度之快，讓部分市場(chǎng)人士始料未及。

杭州部分區縣未列入限購

限購政策明確了限購范圍為上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開(kāi)發(fā)區(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區，不包含富陽(yáng)區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

限購時(shí)間方面，新政規定，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂時(shí)間為準;二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉讓合同簽訂時(shí)間為準。限購政策還進(jìn)一步強調，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應憑房產(chǎn)檔案管理部門(mén)出具的確認信息(針對本市戶(hù)籍居民家庭)或《非本市戶(hù)籍居民家庭杭州市區住房情況查詢(xún)記錄》簽訂商品住房買(mǎi)賣(mài)合同或二手房轉讓合同。違反限購規定的，不予辦理相關(guān)房產(chǎn)交易確認手續，未辦理房產(chǎn)交易不得辦理房產(chǎn)登記。

上月杭州外地人購房比例已超三成

統計數據顯示，今年以來(lái)在杭州置業(yè)外來(lái)購房者比例急劇上升，其中尤以來(lái)自上海、溫州、臺州等地的購房者居多。這些外來(lái)購房需求主要集中在余杭區、蕭山區、江干區，其中余杭區占外地居民在杭州購房總套數的36.3%。而這次新出臺的調控政策，也是將矛頭指向了非本市戶(hù)籍的外來(lái)購房者，無(wú)條件地限制他們購買(mǎi)二套住房。

杭州透明售房研究院院長(cháng)方張接認為，今年以來(lái)，杭州外來(lái)購房群體增長(cháng)較快，8月份外來(lái)購房比例已經(jīng)達到了33.8%;9月的第2周，外地人的購買(mǎi)比例達到了39.3%，外地購房者來(lái)源進(jìn)一步擴大化;外來(lái)投資性購房比例過(guò)高，短期對于消化庫存有所幫助，但是從歷史經(jīng)驗來(lái)看，一個(gè)區域外來(lái)購房群體過(guò)于密集、投資購買(mǎi)比例過(guò)高，往往會(huì )帶來(lái)較多的后遺癥，產(chǎn)生諸如未來(lái)二次供應過(guò)大、二手房集中拋售等等問(wèn)題，不利于市場(chǎng)長(cháng)期健康發(fā)展。

針對杭州新出臺的限購政策，杭州住保局邀請相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行了解讀。浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所虞曉芬教授認為，在一線(xiàn)和部分二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊升的背景下，杭州逐漸成為購房者心中的價(jià)格洼地，加上“G20”峰會(huì )的成功舉辦更是極大提升了杭州的城市影響力，使得外來(lái)購房群體更加看好杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體健康，但已經(jīng)出現了過(guò)度投資、投機的“苗頭”，過(guò)度的投資、投機會(huì )提高杭州生活、創(chuàng )業(yè)的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的長(cháng)遠發(fā)展。“限購政策出臺非常及時(shí)、非常有必要”。

一二線(xiàn)城市樓市開(kāi)始全面收緊

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，杭州9月19日重啟限購，標志著(zhù)本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)一二線(xiàn)城市開(kāi)始全面收緊。近期杭州樓市的成交價(jià)格上漲較快，特別是9月初以來(lái)，規劃等利好預期導致房?jì)r(jià)出現了明顯的恐慌。

對于限購的影響，張大偉認為，杭州雖然限購，但執行的是外地戶(hù)籍限購一套，實(shí)際政策力度不大。但從最近一二線(xiàn)城市看，政策趨勢出現變化，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的降低杠桿政策正在密集出現。未來(lái)包括南京、合肥、無(wú)錫、武漢、鄭州等城市都可能出臺限購政策。

張大偉認為，現在房?jì)r(jià)爆發(fā)的原因是資金潮下的資產(chǎn)荒，導致購房者出現了恐慌，那么要解決這個(gè)問(wèn)題只能從三方面來(lái)，要么是降低資金潮，要么是增加優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，或者降低購房者恐慌，三方面都需要加碼政策，信貸不能只能投入到房地產(chǎn)，要有政策約束信貸進(jìn)入實(shí)體，房地產(chǎn)去庫存也不能只去一二線(xiàn)的庫存，銀行對三四線(xiàn)應該增加利率優(yōu)惠。政策恐慌必須降低，給市場(chǎng)以平穩的預期，增加土地供應。