南京會(huì )不會(huì )跟進(jìn)?業(yè)內稱(chēng)仍面臨調控升級壓力，本周土拍結束后或有“說(shuō)法”

就在南京舉行“史上”最大規模土地拍賣(mài)的前夜，杭州市于昨晚突然宣布從今日起(9月19日)實(shí)施住宅限購，限購的對象明確指向外來(lái)人口，杭州也成為繼蘇州、廈門(mén)之后，國內第三個(gè)重啟限購的二線(xiàn)城市。盡管南京此前曾表態(tài)“限購尚未進(jìn)入研討”，但業(yè)內人士認為在土拍結束后，該市的樓市調控或將有新“說(shuō)法”。

杭州限購僅限部分區域，已購者不得再買(mǎi)

杭州市住建部門(mén)在文件中明確，依據“分類(lèi)調控、因城施策”的要求，從9月19日在杭州市實(shí)施住房限購。具體內容為：“在市區限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房”。

所謂“限購范圍”指的是杭州上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開(kāi)發(fā)區(濱江)、杭州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區、杭州之江國家旅游度假區、蕭山區、余杭區，不包含富陽(yáng)區、大江東以及臨安、桐廬、建德、淳安四縣(市)。

揚子晚報記者隨后采訪(fǎng)了多位業(yè)內人士，他們認為杭州的限購政策實(shí)質(zhì)上是“限外令”，而且并不算很?chē)栏?，因為只要沒(méi)有在上述限購區域購買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)的外地人士，依然可以出手買(mǎi)房，就算名下有房，也可以在非限購區域置業(yè)，不難看出，杭州對于外來(lái)購房者并沒(méi)有完全“拒之門(mén)外”，這與蘇州及廈門(mén)的限購舉措多少有些類(lèi)似。

二線(xiàn)城市紛紛出臺“限外令”抑制房產(chǎn)投資

揚子晚報記者了解到，此前，蘇州、廈門(mén)也重啟了限購政策。南京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設促進(jìn)會(huì )秘書(shū)長(cháng)張輝認為，蘇州、廈門(mén)、杭州這3個(gè)二線(xiàn)城市的限購共同特點(diǎn)是——限外不限內，只限外地人買(mǎi)房，對本地戶(hù)口買(mǎi)房幾乎沒(méi)有限制;不同點(diǎn)則是——蘇州、廈門(mén)對購買(mǎi)二套房的外地戶(hù)口，只需要提供1年以上連續社?；蚣{稅證明還可以買(mǎi)，杭州則禁止購買(mǎi)，比蘇州、廈門(mén)略嚴。整體來(lái)看，蘇州、廈門(mén)、杭州都屬于局部限購，力度較小，影響有限。

南京仍面臨限貸升級、限外等政策壓力

南京的房地產(chǎn)市場(chǎng)在國內二線(xiàn)城市中長(cháng)期位居前三，如今蘇州、廈門(mén)、杭州相繼公布“限外令”，南京會(huì )跟風(fēng)嗎?

其實(shí)就在8月中旬，國內一家財經(jīng)類(lèi)媒體曾披露，南京將效仿蘇州出臺房產(chǎn)限購政策，不過(guò)南京市房管部門(mén)對此的表態(tài)是：這是對市場(chǎng)的過(guò)度解讀，南京尚未對限購進(jìn)行研究與討論。市場(chǎng)人士也認為，限購作為一種政策儲備，不到萬(wàn)不得已的時(shí)候不會(huì )輕易使用，容易造成“誤傷”。南京市房管部門(mén)負責人在對上半年南京樓市分析時(shí)也指出，購買(mǎi)人群中50%以上都是剛性需求、首次置業(yè)，30%是改善型需求，投資型需求只占總量的17.6%，擁有三套及以上住房的比例不超過(guò)5%，他認為南京的投資型需求仍在可控范圍內。

不過(guò)，業(yè)內人士卻認為，盡管南京樓市最近幾個(gè)月的房?jì)r(jià)漲幅趨緩、成交量走低，不過(guò)局部過(guò)熱的現象依然存在，尤其是熱門(mén)板塊“一房難求”，“房號”叫賣(mài)聲不絕于耳。特別是今天起將連續四天拍賣(mài)27幅地塊，幾乎所有的被限價(jià)住宅地塊都有多家房企報名，預計成交價(jià)都會(huì )達到最高限價(jià)，從而進(jìn)一步影響南京下一階段的房?jì)r(jià)水平，因此南京仍面臨限貸升級、限購出臺的壓力，或許在此次土地拍賣(mài)結束后，相關(guān)部門(mén)會(huì )給出最新的說(shuō)法。