中介公然登報賣(mài)房號連續報道

在報紙上公然叫賣(mài)30萬(wàn)一個(gè)房號的力圖地產(chǎn)受到了南京市房產(chǎn)局的嚴查。昨晚，市房產(chǎn)局通過(guò)微信形式，公布了對力圖地產(chǎn)的調查處理結果：無(wú)限期取消網(wǎng)簽資格，處以3萬(wàn)元罰款，并將納入企業(yè)不良誠信記錄。中介人士分析，由于目前二手房交易絕大多數要通過(guò)網(wǎng)簽流程，無(wú)限期取消網(wǎng)簽資格，基本宣告了這家中介公司將無(wú)法再從事二手房交易。揚子晚報全媒體記者 王燁

嚴處

取消“力圖地產(chǎn)”網(wǎng)簽資格 難再從事二手房買(mǎi)賣(mài)

昨天，揚子晚報等南京多家媒體均報道了中介公司力圖地產(chǎn)在報紙上，以18萬(wàn)-30萬(wàn)元的價(jià)格叫賣(mài)朗詩(shī)熙華府、升龍公園道、升龍天匯的房號。當天，市房產(chǎn)局迅速對涉嫌欺詐的力圖地產(chǎn)進(jìn)行了立案調查，并于昨晚公布處理結果。

房產(chǎn)局表示，《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》明確規定，經(jīng)紀機構不得“以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者交易或者強制交易”，違反規定的，“取消網(wǎng)上簽約資格，處以3萬(wàn)元罰款”。

根據上述規定，市房產(chǎn)局已做出責令改正、無(wú)限期取消網(wǎng)簽資格，處以3萬(wàn)元罰款的處罰意見(jiàn)。并已告知當事人南京力圖企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司，此行為將納入企業(yè)不良誠信記錄。市房產(chǎn)局還表示，將結合目前正在開(kāi)展的全市房地產(chǎn)中介專(zhuān)項整治活動(dòng)，進(jìn)一步強化中介機構管理，規范其經(jīng)營(yíng)行為，凈化市場(chǎng)環(huán)境。

無(wú)限期取消網(wǎng)簽資格，對一家中介公司來(lái)說(shuō)，意味著(zhù)什么?揚子晚報記者就此采訪(fǎng)了我愛(ài)我家的權證部經(jīng)理，她表示，目前南京絕大多數二手房交易都要經(jīng)過(guò)網(wǎng)簽程序，“免網(wǎng)簽的很少，只有房產(chǎn)份額的轉讓?zhuān)热绺改负妥优腺I(mǎi)一套房子，其中一方將名下份額轉讓給另一方，以及親屬之間的過(guò)戶(hù)，單位買(mǎi)賣(mài)房屋，滿(mǎn)五年的經(jīng)適房上市轉讓這幾種情況。對中介公司來(lái)說(shuō)，沒(méi)有網(wǎng)簽資格，基本意味著(zhù)你不能再代理二手房交易了。”

約談

房產(chǎn)局再發(fā)“友情提醒” 將敦促開(kāi)發(fā)商自查完善

市房產(chǎn)局昨日也對涉及到的朗詩(shī)和升龍兩家開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行了約談，兩家開(kāi)發(fā)商均表示與此事無(wú)關(guān)，并表示將進(jìn)一步加強內部管理，在后續房源銷(xiāo)售中繼續堅決杜絕炒房號行為。

昨晚8點(diǎn)，市房產(chǎn)局又發(fā)布了一個(gè)“友情提醒”，請市民在購房時(shí)不要輕信虛假廣告、小道消息，仔細甄別信息真偽，防止上當受騙。表示“我們將敦促開(kāi)發(fā)商、中介公司自我檢查、自我完善，嚴格規范各項售房行為，做到全過(guò)程公開(kāi)、公平、公正，努力維持房產(chǎn)市場(chǎng)良好環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)規范有序”，并歡迎廣大市民和媒體積極提供相關(guān)線(xiàn)索。

存疑

炒房號僅僅中介騙人那么簡(jiǎn)單? “內部人”“關(guān)系戶(hù)”嫌疑難排除

雖然市房產(chǎn)局迅速拿出了處理意見(jiàn)，但昨晚還是有不少市民和業(yè)內人士表示，這一結果有點(diǎn)讓人“不過(guò)癮”。

“以前我也認為賣(mài)房號是騙人的，但我身邊就有朋友花15萬(wàn)元買(mǎi)了房號，才買(mǎi)到房子。中介哪有那么大的能量?”一位市民提出質(zhì)疑。

“目前房產(chǎn)局認定力圖地產(chǎn)是欺詐行為，而所有的開(kāi)發(fā)商一提到炒房號，也都是矢口否認，都是說(shuō)騙子。但是炒房號的現象由來(lái)已久，特別是今年南京樓市那么熱，幾乎每家樓盤(pán)都冒出了倒房號的信息，是否都是中介在欺詐?有的中介甚至能報出他們手上的房源在幾棟幾層，這些房源從何而來(lái)?疑點(diǎn)并沒(méi)有完全消除，”一位房地產(chǎn)業(yè)內人士指出。

他分析，倒賣(mài)房號有幾種，有的自稱(chēng)能將你的房號搖在100號以?xún)鹊鹊?，搖不上不要錢(qián)，“這種有撞大運的成分，那可能是騙子。因為你自己搖也可能是在100號以?xún)?，但他?huì )給你一個(gè)心理暗示，你搖上的原因是他找了人，從而騙取房號費。”但還有一種，是將別人已經(jīng)搖中不要的房號或未能成功簽約的房子拿出來(lái)轉讓?zhuān)杖凳f(wàn)元的房號費，那就不是中介欺詐那么簡(jiǎn)單。“南京市在2013年就出過(guò)一個(gè)通知，嚴格實(shí)行購房實(shí)名制，《預售合同》中的預購人要與《認購協(xié)議》中的預購人保持一致，這被認為是遏制炒房號的一項明確措施。而要更改購房人姓名，沒(méi)有內部人的參與，中介是根本做不到的?？赡苡械拈_(kāi)發(fā)商管理層都不了解，自己的一線(xiàn)銷(xiāo)售人員是否存在與中介勾結倒房號的問(wèn)題。從目前來(lái)看，一些流出房號的樓盤(pán)，往往是所謂有路子的‘關(guān)系戶(hù)’和中介在發(fā)布信息和轉讓房號，開(kāi)發(fā)公司員工是不會(huì )出面的，但背后‘內部人’的作用若隱若現。”

期待

限漲紅利別被“炒號者”賺去 蓋子揭開(kāi)了就該一查到底

“在南京，不用買(mǎi)房，炒房號就能發(fā)家致富了，”有業(yè)內人士透露，而且越是高檔的樓盤(pán)，房號價(jià)格就越高。

由于今年南京樓市房?jì)r(jià)持續走高，房號的行情也一路看漲，僅河西南部就從年初最少6萬(wàn)一個(gè)，漲到現在最高40萬(wàn)元一個(gè)，還有報道稱(chēng)，“河西一家千萬(wàn)豪宅推盤(pán)時(shí)，有人甚至在購房微信群里兜售排位前三的房號，標價(jià)分別為200萬(wàn)、150萬(wàn)和100萬(wàn)。”

隨著(zhù)限漲令的實(shí)施，一路上躥的房?jì)r(jià)被硬生生壓住，這更給了炒號者牟利的空間。一位曾經(jīng)接觸過(guò)炒號中介的市民說(shuō)，“當時(shí)我看中的是河西南的房子，房?jì)r(jià)不到35000元/平方米，中介跟我說(shuō)，花30萬(wàn)買(mǎi)個(gè)房號吧，河西南二手房現在都要4萬(wàn)了，但新房因為被限制住了不能漲，所以等于一平方米便宜了5000元，近90平方米的房子，30萬(wàn)的房號，劃到每平方米多花3000多元，但買(mǎi)房人還能賺近15萬(wàn)元。想想真是可怕，政府限漲明明是保護購房人權益的，可卻被炒號的賺了差價(jià)。”

市民呼吁，一方面是限漲令后，新商品房成了福利房，普通老百姓一房難求;另一方面，是有資源、有門(mén)路的“內部人”、“關(guān)系戶(hù)”、中介拿著(zhù)房號牟取暴利。“炒房號的蓋子既然揭開(kāi)了，還是希望房產(chǎn)局一查到底，還扭曲的樓市一個(gè)真相。”