膠東房產(chǎn)—膠東房屋

一年前，即墨撤市劃區，這讓即墨城區的發(fā)展和建設迎來(lái)了一次加速騰飛！一年之后，膠州接過(guò)了“跨越式發(fā)展”的大旗，日前膠州市市長(cháng)張友玉做客《行風(fēng)在線(xiàn)》時(shí)明確表示，膠州即將撤市設區！對照已經(jīng)走在融入大青島、發(fā)展城區經(jīng)濟新政策的即墨區，素有“金膠州”之稱(chēng)的北岸新城區將迎來(lái)哪些巨大的改變？對于打算買(mǎi)房置業(yè)的青島人來(lái)說(shuō)，膠州樓市未來(lái)又會(huì )迎來(lái)哪些發(fā)展新契機呢？就讓我們一起來(lái)展望一下：

【規劃定位】

膠州：打造國家級膠東臨空經(jīng)濟示范區核心區

膠州：2016年11月中旬，青島市印發(fā)了《青島膠東臨空經(jīng)濟示范區總體方案》，方案劃定臨空經(jīng)濟示范區核心區位于膠州市，規劃面積139平方公里，構筑“一核五區一帶”的空間發(fā)展格局。據悉，膠東臨空經(jīng)濟示范區是全國首批獲評的兩個(gè)“國家級臨空經(jīng)濟示范區”之一。青島又一重點(diǎn)功能區進(jìn)入國家戰略，再添一“國字號”發(fā)展平臺。

即墨中心城區：含10大片區，170平方公里

即墨：今年年初，即墨區開(kāi)展編制了中心城區控制性詳細規劃。本次規劃包括主城區、潮海街道、經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區、龍山片區、汽車(chē)產(chǎn)業(yè)新城、國際商貿城、通濟新經(jīng)濟區、服裝工業(yè)園（東區、西區）、環(huán)保產(chǎn)業(yè)園等10個(gè)片區，總規劃面積約為170平方公里。

【GDP】

山東縣域GDP排名：即墨膠州均上榜前十

不久前，由山東省發(fā)改委主管的《齊魯周刊》發(fā)布了2018年第1季度山東省137個(gè)縣(市、區)的GDP排名，即墨區和膠州市表現亮眼，在全省2018年第1季度GDP總量排名中均排名前十。

【地鐵】

膠州：8號線(xiàn)、8號線(xiàn)支線(xiàn)、12號線(xiàn)、14號線(xiàn)、16號線(xiàn)支線(xiàn)五條地鐵線(xiàn)路。

8號線(xiàn)北起膠州北站，經(jīng)膠東國際機場(chǎng)，終至五四廣場(chǎng)，該線(xiàn)路已于2017年年中全面開(kāi)工，初步計劃于2021年建成投入運行。

8號支線(xiàn)從河套站分出，經(jīng)少海新城后向北向西沿揚州路、杭州路至膠州火車(chē)站。暫未確定開(kāi)工和使用時(shí)間。

12號線(xiàn)起自紅島朝陽(yáng)村，終至黃島區灘，途經(jīng)膠州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區交大大道。目前正處于前期研究階段。

14號線(xiàn)連接膠州市、平度市2個(gè)行政區。

16號支線(xiàn)16號線(xiàn)正線(xiàn)引出，向西經(jīng)李哥莊鎮進(jìn)入膠東機場(chǎng)。為遠期規劃。

即墨：7號線(xiàn)、11號線(xiàn)、15號線(xiàn)、16號線(xiàn)、21號線(xiàn)、22號線(xiàn)

7號線(xiàn)從青島奧帆中心沿煙青路至北安街道。

11號線(xiàn)全長(cháng)約58.3公里，共設車(chē)站22座。目前全線(xiàn)已實(shí)現全線(xiàn)開(kāi)通運營(yíng)。

15號線(xiàn)從青島石老人沿煙青一級路至汽車(chē)城。

16號線(xiàn)起自城陽(yáng)區上馬街道，經(jīng)過(guò)棘洪灘、即墨南泉鎮、即墨中心區、藍色硅谷核心區，止于即墨海泉灣。

此外，根據最新發(fā)布的《青島藍谷綜合交通體系研究與重大設施詳細規劃》，藍谷區域內將增設21號線(xiàn)和22號線(xiàn)兩條線(xiàn)路。

【樓市】

新房市場(chǎng)

二手房市場(chǎng)

對比膠州和即墨兩地的房?jì)r(jià)，膠州9月二手房均價(jià)11181元/m，環(huán)比上月上漲0.42%，同比去年同期上漲51.71%。即墨9月二手房均價(jià)14339元/m2，環(huán)比上月下跌0.72%，同比去年同期上漲61.48%。

膠州二手房?jì)r(jià)格走勢

即墨二手房?jì)r(jià)格走勢圖

【熱點(diǎn)置業(yè)區域】

膠州

1、膠州開(kāi)發(fā)區

2012年，膠州經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區升級為國家級經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區。在膠州未來(lái)的規劃中，膠州經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區將被打造為高端智慧新區、改革開(kāi)放的先行區、轉型創(chuàng )新的引領(lǐng)區和供給側改革的示范區。目前，該片區已經(jīng)吸引了中駿、花樣年、北京城建、新城等多家百強房企前來(lái)安營(yíng)扎寨，開(kāi)發(fā)項目有榮盛錦繡外灘、花樣年碧海云天、三木家天下文瀾府等項目，價(jià)格在11000元/㎡—13000元/㎡上下。

2、少海新城

少海新城位于膠州市區東南側，規劃總面積16平方公里。少海目前已是國家4A級景區，自然環(huán)境優(yōu)美。該片區緊鄰紅島經(jīng)濟區，有地鐵8號線(xiàn)、12號線(xiàn)及跨海大橋膠州連接線(xiàn)。少海板塊未來(lái)將打造成集城市綜合、休閑娛樂(lè )、旅游健身、商務(wù)研發(fā)、現代辦公于一體的宜游、宜業(yè)、宜居的旅游新城。目前該片區的新建項目有中海森林湖、中洲半島城邦、聯(lián)誼楓林小鎮等項目，小高層價(jià)格在11000元/㎡—12000元/㎡，雙拼別墅價(jià)格在22000元/㎡—28000元/㎡上下。

3、空港板塊

空港板塊指膠東鎮和李哥莊鎮，屬于膠州的遠郊，同時(shí)也是新機場(chǎng)的所在地。據悉，今年是膠東國際機場(chǎng)的主體攻堅年，明年是設備調試年，新機場(chǎng)將于2019年6月正式轉場(chǎng)。隨著(zhù)膠東機場(chǎng)落戶(hù)膠州、青島國際臨空區的建設，未來(lái)在這里即將崛起的不僅僅是一座機場(chǎng)，而是一座航空城。目前，這里在售新盤(pán)還不多，價(jià)格暫處洼地，如三木空港小鎮小高層均價(jià)7500元/㎡，水岸華庭洋房均價(jià)9000元/㎡。龍湖璟宸原著(zhù)117-168㎡上下疊，總價(jià)150萬(wàn)-330萬(wàn)之間。

即墨

1、藍色硅谷

藍色硅谷憑借著(zhù)與主城的地緣優(yōu)勢近兩年大熱起來(lái)，藍色硅谷核心區的發(fā)展定位是：中國藍色硅谷、濱海生態(tài)新城。藍色硅谷將建設成成低碳生態(tài)、世界一流、國際標準的濱海新城，打造成為國際一流的海洋科技研發(fā)中心、成果孵化中心、人才集聚中心和海洋新興產(chǎn)業(yè)培育中心。目前，創(chuàng )智新區內已經(jīng)聚集了不少房企大鱷，海爾地產(chǎn)中央花園、魯商中央公館、海信盟旺世家、青島魯能公館等新項目均價(jià)在15000元/㎡左右。

2、創(chuàng )智新區

創(chuàng )智新區位于煙青一級路以東、青威路以南、大田路以西、墨水河支流以北，地處煙青威綜合發(fā)展帶，總規劃面積28平方公里，其中核心區7.8平方公里，重點(diǎn)建設“二五一十”18項重點(diǎn)工程和17項市政項目，同步配套建設一批精品商務(wù)樓、研發(fā)中心、商業(yè)體和文化休閑設施。目前，創(chuàng )智新區內已經(jīng)聚集了不少房企大鱷，海爾地產(chǎn)中央花園、魯商中央公館、海信盟旺世家、青島魯能公館等新項目均價(jià)在15000元/㎡左右。