意大利 房產(chǎn)_意大利房產(chǎn)稅怎么樣征收

歐洲時(shí)報意大利版

3月7日，意大利新增20765例確診病例、207例死亡病例。累計確診病例共3067486例，死亡99785例，治愈2494839例。

錢(qián)花得越多，就能買(mǎi)到越好的東西嗎？這一點(diǎn)在房屋買(mǎi)賣(mài)方面基本上是正確的。

意大利《晚郵報》報道，歐洲房產(chǎn)研究機構Scenari immobiliare和意大利Casa.it房產(chǎn)公司根據以下5大要素，對意大利各大城市的不同地段進(jìn)行優(yōu)勢評估。這5大要素包括：

－交通是否便利：地鐵及公交；

－是否設有文化服務(wù)中心，如：博物館、展覽中心；

－是否是學(xué)區房：從幼兒園到大學(xué)，都有哪些選擇；

－社區商業(yè)是否完善：附近有無(wú)商場(chǎng)、中大型食品超市等；

－醫療衛生設施。

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綜合上述要點(diǎn)，一份關(guān)于意大利幾座大城市不同地段的排名就此出爐。

米蘭

此份報告涉及米蘭88個(gè)街區。

其中，中產(chǎn)階級最鐘愛(ài)的地段主要集中在Corso Magenta-San Vittore地區，該區域配有非常完善醫療設施；緊隨其后的有市中心Duomo地區、Guastalla地區（配有大型綜合醫院、法院、大學(xué)等）和Brera地區；再往后則是米蘭大學(xué)城地區。

米蘭稍稍偏郊、但也頗受歡迎的地段則有San Cristoforo區、Bicocca區、 Portello區和Ghisolfa區。

圖片來(lái)源：意大利《晚郵報》

另?yè)慨a(chǎn)公司Tecnocasa數據，米蘭部分地區的房?jì)r(jià)相較2019年上漲了20%，最受歡迎的當屬靠近市中心的地段以及市郊性?xún)r(jià)比較高的房產(chǎn)。其中，市中心Bovisa街區的房產(chǎn)最為熱門(mén)，該地區的房?jì)r(jià)上漲近20%；緊接便是受中產(chǎn)階級青睞的Solari Foppa街區，當地房?jì)r(jià)上漲的另一個(gè)因素是由于正在建造的米蘭M4號線(xiàn)地鐵線(xiàn)。

數據顯示，米蘭大部分街區的房?jì)r(jià)基本與疫情前持平，部分地區也出現輕微上漲。

羅馬

將目光轉向首都羅馬。

羅馬綜合評分最高的街區依舊繞不開(kāi)歷史城區，包括臺伯河畔的Trastevere街區、Aventino街區和Prati街區等；緊隨其后的便是Parioli街區了。

圖片來(lái)源：意大利《晚郵報》

而Tecnocasa的數據則顯示，羅馬各地的房產(chǎn)市場(chǎng)不如米蘭那樣明朗：在受調查的180個(gè)街區中，只有30個(gè)街區的房?jì)r(jià)沒(méi)有出現下滑。

2020年房?jì)r(jià)上漲幅度最大的“年度最佳街區”當屬Porta Di Roma區，那里的公寓樓普遍較新，平均房?jì)r(jià)為4000歐/平米左右。其他房?jì)r(jià)上漲的地區還有市中心Trastevere街區，當地房?jì)r(jià)增長(cháng)率超過(guò)了5%，但除此以外的市中心街區則沒(méi)有明顯增長(cháng)。

值得注意的是，目前羅馬房產(chǎn)的投資率較低，想要購買(mǎi)小戶(hù)型公寓用以出租的人也變得越來(lái)越少。而外地人口在羅馬買(mǎi)房的意向也較2019年時(shí)降低了3%左右。

那不勒斯

在那不勒斯，雖然Avvocata、Montecalvario地區的整體評分較之Posillipo、Chiaia地區要好，但前者的房?jì)r(jià)卻比后者要便宜50%左右。上述地段的交通均十分便利，同時(shí)學(xué)校和文化設施也配備齊全。

緊隨其后的是Posillipo和Chiaia地區，這2個(gè)地區也是那不勒斯房?jì)r(jià)最貴的地區。

排名第三的則是Vomero和Arenella街區。值得一提的是，Vomero街區是那不勒斯房?jì)r(jià)漲幅最大的街區，該地段房?jì)r(jià)上漲約15%；緊接著(zhù)是Antignano地區，漲幅約6%。

圖片來(lái)源：意大利《晚郵報》

博洛尼亞

博洛尼亞評分最高的地區是位置較偏的Savena區，該地區配有大型商場(chǎng)和醫院，同時(shí)交通也十分便利。排名第二、第三的則是：Porto-Saragozza街區和San Donato-San Vitale街區。

博洛尼亞唯一出現房?jì)r(jià)上漲的街區是Santa Viola地區，而那些較冷門(mén)的街區房?jì)r(jià)均有下滑，降幅最多的地區達到5%。

圖片來(lái)源：意大利《晚郵報》

報告同時(shí)指出，米蘭各地區的房?jì)r(jià)增幅約為0.6％-2.3％，交易量則上漲了25%；羅馬的房產(chǎn)交易量上漲了31％，但郊區卻稍有下降。

根據房地產(chǎn)前景預測，2021年第二季度意大利房產(chǎn)市場(chǎng)應較為穩固。

（意燴原創(chuàng )，編輯：華嘉顏，翻譯：沈炎，圖片來(lái)源見(jiàn)標注，轉載請注明意燴：oushitalia）