深航房產(chǎn)、深圳市深航基地地址
問(wèn)：十三房您好，目前首付只有60萬(wàn)，正在武漢光谷東和廣州南沙之間猶豫不知該如何抉擇，想請教一下您未來(lái)五年這兩個(gè)區哪個(gè)漲幅潛力更大前景更好呢？想買(mǎi)套房先自住五年左右后出手您覺(jué)得可以嘛？謝謝您
答：你好，感謝大額付費！
南沙都是投資客去，給南部人民配置少數偏激進(jìn)類(lèi)的房產(chǎn)做分散用的，并不是讓你主力資產(chǎn)all in買(mǎi)進(jìn)去。真正發(fā)現起來(lái)還比較早，還不是適合入場(chǎng)的時(shí)間。如果你有廣州名額，那就買(mǎi)市區。
南沙腦殘粉的獨白：
南沙離廣州市區太遠了要45公里以上——我是自貿區
南沙的產(chǎn)業(yè)配套需要時(shí)間落地生根——我是自貿區
南沙的人口太少且導入遙遙無(wú)期——我是自貿區
南沙的土地供應太大對手盤(pán)太多——我是自貿區
南沙跟廣州關(guān)系過(guò)于松散不成體系——我是自貿區
南沙的教育醫療配套非常不太好——我是自貿區
5年前就規劃了自貿區了好不好——我是自貿區
城市選擇上廣州比武漢好，廣州投資回報率最大的板塊，詳見(jiàn)知識星球內部分享。
廣州破不了限購，建議買(mǎi)光谷東。
問(wèn)：十三老師，看好南油b嗎或裕亨花園，八卦嶺宿舍？
答：這幾個(gè)都是市中心老破樓梯房的典型代表，尤其是南油b和八卦嶺宿舍，這類(lèi)房源只有兩種價(jià)值，或者為學(xué)位，或者搏拆遷，這幾個(gè)盤(pán)學(xué)位是沒(méi)有的，搏拆遷我只能祝你好運，原則上遠離此類(lèi)房源。
問(wèn)：帶海韻學(xué)位的幸福海岸，和寶實(shí)的金泓凱源城，同樣是大社區樓齡也幾乎相同，改善型需求如何選??？或者推薦更優(yōu)的其他選擇？感謝回復！
答：寶安實(shí)驗和海韻其實(shí)談不上有多大差別，目前寶安實(shí)驗略?xún)?yōu)一點(diǎn)，但后期海天學(xué)校作為寶安中學(xué)扎在寶安中心的一個(gè)點(diǎn)，可能會(huì )帶來(lái)很大的格局變動(dòng)。目前還不方便透露太多訊息。 自住+教育，這兩個(gè)都可以，品相上我更喜歡幸福海岸。
問(wèn)：老師，深航假日名居是怎么回事，不是福利房嗎，中介說(shuō)有3房賣(mài)，一次性全款四五百萬(wàn)，和業(yè)主簽協(xié)議，以后可以過(guò)戶(hù)，靠譜嗎，主要看中這個(gè)位置和緊鄰海韻學(xué)校，風(fēng)險主要在哪些，求解答
答：假日名居是航空公司的福利房，13年左右才分配的，十年后才能交易，如果現在賣(mài)出，先全款鎖定房子，幾年后再過(guò)戶(hù)，這期間如若房?jì)r(jià)上漲，有原業(yè)主返價(jià)風(fēng)險。這個(gè)位置沒(méi)有地鐵，商業(yè)也不方便，海韻成為名校，還需要時(shí)間沉淀。
問(wèn)：十三，你好！我目前如果賣(mài)了昆明效區的一套（十年不漲）房，（一直想賣(mài)）差不多可以有100萬(wàn)，月收入有一萬(wàn)四左右（含前夫給的生活費），帶娃，這種經(jīng)濟狀況，是否應該在深圳買(mǎi)個(gè)條件還可以的三十平米的公寓？我有這個(gè)條件買(mǎi)嗎？
答：首先，昆明郊區的房子要賣(mài)，如果這一波都沒(méi)漲，這套房子沒(méi)有任何保留價(jià)值。 其次，你給到的條件不明確，比如，是否生活在深圳?置換深圳是投資還是自住?是否首套首貸? 我的意見(jiàn)，如果你生活在深圳，無(wú)自住房，首先應該解決自住問(wèn)題。 結合你的還款能力，至少能買(mǎi)到一套200萬(wàn)的房子，應首選老舊的商品小兩房，而不是公寓。 如果深圳已有自住房，純投資，可以考慮買(mǎi)一套租售比高的市內小戶(hù)型或公寓，未來(lái)用租金覆蓋部分生活支出。 最后，單身帶娃不易，100萬(wàn)對你來(lái)說(shuō)不是小錢(qián)。
問(wèn)：您好，請問(wèn)，純投資總價(jià)400萬(wàn)左右，投哪個(gè)區域回報率比較高，麻煩具體說(shuō)幾個(gè)片區
答：講真，現在400萬(wàn)預算在深圳蠻尷尬的，熱點(diǎn)片區連像樣的小兩房都買(mǎi)不到，硬杠一個(gè)沒(méi)學(xué)區的老破小一定能升值最大化嗎，我看未必。 非熱點(diǎn)片區400萬(wàn)能買(mǎi)到兩房三房甚至四房，好多人又看不上，相信歷史經(jīng)驗認定不會(huì )漲。 其實(shí)現在400萬(wàn)已經(jīng)是一個(gè)分水嶺了，超過(guò)這個(gè)數還可以繼續去湊熱點(diǎn)片區的熱鬧，小于等于的要轉變思維和改變打法了。
問(wèn)：請問(wèn)尚都二期跟天悅龍庭二期哪個(gè)小區比較好？雖然是臨近小區，但是兩個(gè)整體風(fēng)格和物業(yè)有所差異。個(gè)人感覺(jué)尚都小區比較商務(wù)風(fēng)，天悅龍庭小區比較居家風(fēng)，兩個(gè)單價(jià)差不多，三房總價(jià)也差不多。不知道二選一的話(huà)如何抉擇？
答：龍光和鴻榮源都是潮汕系大佬，天悅龍庭和尚都也都是同地段、同學(xué)區，樓齡和產(chǎn)品分布相差無(wú)幾，唯二差的是設計風(fēng)格和所處位置，天悅龍庭比較窩，尚都靠近寶體的一面景觀(guān)更好。
問(wèn)：十三好，咨詢(xún)一個(gè)關(guān)于買(mǎi)房的事情，我們夫妻有深圳的首套房名額（JLH），在廣州市區有一套、南沙有一套，但是過(guò)去兩年都跑輸了深圳。我們近期也考慮在深圳買(mǎi)一套，老公在華為上班、我在科學(xué)館附近上班，因為我本人不太喜歡坂田的環(huán)境（村屋多，規劃差，人群雜，學(xué)位不好），所以去年到今年其實(shí)一直也都是關(guān)注福田石廈、南山中心區和西鄉碧海的房子，但是如果真要買(mǎi)這些地方也不會(huì )自住，也只是投資+出租。1111之后因為其他片區漲的太快，考慮到自住功能，需要兼顧預算和實(shí)用性，我也開(kāi)始在看坂田的房子，所以想請教一下，400-500萬(wàn)的預算買(mǎi)3房，該如何選擇？
答：因為深圳是一個(gè)年輕的城市，深二代不多，不像北京、上海及其他二線(xiàn)城市會(huì )形成區域固化，所以深圳人民買(mǎi)房基本上以就業(yè)為原點(diǎn)，通勤范圍內購房，這也是這些年紅山、寶中崛起的底層邏輯之一；以這個(gè)為基礎，然后思考未來(lái)5-10年就業(yè)的增量來(lái)自于哪里，必然受輻射的住宅區域會(huì )跑贏(yíng)大勢。 400-500萬(wàn)三房，西鄉碧海品質(zhì)差一點(diǎn)的小區，再往西沙井片區、或者龍崗大運片區都是非常值得關(guān)注的，投資是很個(gè)性化的，如果要具體到樓盤(pán)我還需要了解你更多的情況。
