房產(chǎn)測繪規范—房產(chǎn)測繪規范最新版寧波
各區住房保障房屋管理局，市房地產(chǎn)交易中心，各房屋調查機構，各房屋調查成果管理部門(mén)，市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )：
經(jīng)評估，2014年5月制定的《上海市房產(chǎn)面積測繪成果爭議處理辦法》（滬房管規范權〔2014〕1號）需繼續實(shí)施，有效期延長(cháng)至2028年12月31日。
特此通知。
2023年12月28日
(此件公開(kāi)發(fā)布)
上海市房產(chǎn)面積測繪成果爭議處理辦法
第一條 （制定目的）
為維護房地產(chǎn)權利人及其他有關(guān)當事人的合法權益，保障房產(chǎn)面積測繪成果的客觀(guān)、公正、正確，根據《房產(chǎn)測繪管理辦法》（建設部、國家測繪局令第83號）相關(guān)規定，結合本市實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 （適用范圍）
本市行政區域內房產(chǎn)面積測繪成果爭議處理，適用本辦法。
第三條 （申請復核和鑒定途徑）
對房產(chǎn)面積測繪成果有爭議的，有關(guān)當事人可以向出具房產(chǎn)面積測繪成果的房屋調查機構申請復核，也可以向上海市房屋調查專(zhuān)家委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)家委員會(huì )）申請房產(chǎn)面積測繪成果鑒定（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鑒定）。
第四條 （申請復核和鑒定的當事人范圍）
下列當事人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)異議人）可以申請復核或者鑒定：
（一）房產(chǎn)面積預測和實(shí)測的委托人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)委托人）；
（二）尚未申請房地產(chǎn)轉移登記的商品房預購人；
（三）尚未申請房地產(chǎn)轉移登記的新建商品房買(mǎi)受人；
（四）專(zhuān)家委員會(huì )認為可以受理的其他有關(guān)當事人。
第五條 （復核程序）
對房產(chǎn)面積測繪成果有爭議的，異議人可以在收到房產(chǎn)面積測繪成果報告或者測算表、計算表的十五日內向出具房產(chǎn)面積測繪成果的房屋調查機構申請復核。
房屋調查機構應當復核有爭議的房產(chǎn)面積測繪成果，并向異議人解釋房產(chǎn)面積測繪情況。異議人要求出具書(shū)面復核結果的，房屋調查機構應當在接受復核申請的三十日內向異議人出具書(shū)面復核結論。
經(jīng)復核，房屋調查機構更正房產(chǎn)面積測繪成果的，應當書(shū)面告知異議人，并應當更正房產(chǎn)面積測繪成果，及按有關(guān)規定申請更正房屋樓盤(pán)表信息。異議人不是委托人的，房屋調查機構還應當將房產(chǎn)面積測繪成果更正情況書(shū)面告知委托人。
第六條 （房產(chǎn)面積測繪成果爭議鑒定）
房產(chǎn)面積測繪成果爭議鑒定（以下簡(jiǎn)稱(chēng)成果鑒定）是指專(zhuān)家委員會(huì )按照國家和本市有關(guān)法律、法規、房產(chǎn)測繪技術(shù)規范等規定，對有爭議的房產(chǎn)面積測繪成果的合法性、規范性、準確性進(jìn)行鑒定并出具鑒定結果報告的行為。
第七條 （專(zhuān)家委員會(huì )）
專(zhuān)家委員會(huì )由上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )組織成立。專(zhuān)家委員會(huì )由本市從事房產(chǎn)測繪教學(xué)、科研和實(shí)務(wù)工作的學(xué)者、專(zhuān)家和專(zhuān)業(yè)人士等組成。
專(zhuān)家委員會(huì )鑒定受理窗口設在上海市房地產(chǎn)交易中心。
第八條 （鑒定受理）
房產(chǎn)面積測繪成果有爭議的，異議人可以在收到房產(chǎn)面積測繪成果報告或者測算表、計算表的十五日內或在收到房產(chǎn)面積測繪成果復核結果十日內向專(zhuān)家委員會(huì )申請鑒定。
異議人是委托人的，申請鑒定時(shí)，應當提交以下文件：
（一）申請書(shū)；
（二）申請人身份證明；
（三）房產(chǎn)面積測繪成果報告；
（四）申請人認為測繪成果有誤的證明材料；
（五）鑒定需要的其他材料。
異議人是其他當事人的，申請鑒定時(shí)，應當提交以下文件：
（一）申請書(shū)；
（二）申請人身份證明；
（三）證明與房屋測繪成果有關(guān)的購房合同、房產(chǎn)面積計算表、測算表等；
（四）申請人認為測繪成果有誤的證明材料；
（五）鑒定需要的其他材料。
對屬于本市政府部門(mén)核發(fā)且已歸集到電子證照庫的申請材料，能通過(guò)調用電子證照等途徑獲取的，申請人免于提交紙質(zhì)材料。
鑒定受理后，專(zhuān)家委員會(huì )應當對異議人申請鑒定進(jìn)行核實(shí)，不屬于本辦法第四條規定范圍的，應當在七個(gè)工作日內書(shū)面告知異議人不予鑒定的理由。
第九條 （鑒定專(zhuān)家組）
專(zhuān)家委員會(huì )應當自受理申請的七個(gè)工作日內組織成立鑒定專(zhuān)家組。鑒定專(zhuān)家組一般由三人及三人以上單數組成，有較大影響的房產(chǎn)面積測繪爭議鑒定的鑒定專(zhuān)家組應當由七人組成。
第十條 （回避和保密）
鑒定專(zhuān)家組成員有下列情形之一的，應當回避：
（一）鑒定項目的當事人；
（二）鑒定項目當事人的近親屬；
（三）與本案有利害關(guān)系；
（四）可能影響鑒定公正處理的其他情形。
參加鑒定人員對鑒定有關(guān)情況負有保守秘密的責任。
第十一條 （鑒定程序）
鑒定專(zhuān)家組開(kāi)展鑒定工作應當按照下列程序：
（一）調閱成果管理部門(mén)備案的房產(chǎn)面積測繪成果資料和出具報告的房屋調查機構工作檔案；
（二）集體審議調閱的資料；
（三）對申請鑒定的房產(chǎn)面積按照設計圖和有關(guān)資料進(jìn)行計算，需要實(shí)地測量的，應當重新進(jìn)行實(shí)測；
（四）撰寫(xiě)鑒定結果報告。
重大疑難鑒定項目，鑒定專(zhuān)家組可以申請提交專(zhuān)家委員會(huì )全體會(huì )議集體審議決定。
第十二條 （鑒定結果確定）
鑒定專(zhuān)家組的鑒定結果應當由參加鑒定的專(zhuān)家作出，并按照多數意見(jiàn)確定。提交專(zhuān)家委員會(huì )討論的鑒定結果由出席會(huì )議的全體委員表決，并按照多數意見(jiàn)確定。
第十三條 （鑒定結果報告）
鑒定結果報告一般應當包括以下內容：
（一）鑒定申請人、鑒定對象、鑒定事由等鑒定基本情況；
（二）鑒定所依據的有關(guān)法律、法規、測繪技術(shù)規范及其他有關(guān)資料等鑒定依據；
（三）鑒定結果和理由。
鑒定結果報告應當由參加鑒定的專(zhuān)家簽章。
鑒定結果分為確認測繪成果或者不予確認測繪成果。
測繪成果合法、規范、準確的，專(zhuān)家委員會(huì )應當出具確認測繪成果的結論。測繪成果不合法、不規范或者不準確的，專(zhuān)家委員會(huì )應當出具不予確認測繪成果的鑒定結論。不予確認測繪成果的，專(zhuān)家委員會(huì )還應當將鑒定結果報告送達出具房產(chǎn)面積測繪成果報告的房屋調查機構。
鑒定結果報告由鑒定受理窗口通知申請人領(lǐng)取。
第十四條 （更正成果）
專(zhuān)家委員會(huì )出具不予確認測繪成果的鑒定結果報告的，房屋調查機構接到鑒定結果報告后，應當更正房產(chǎn)面積測繪成果，并按有關(guān)規定申請更正房屋樓盤(pán)表信息。
第十五條 （鑒定檔案）
鑒定工作完成后，專(zhuān)家委員會(huì )應當將有關(guān)鑒定結果報告與工作底稿整理歸檔并長(cháng)期保存。鑒定工作檔案主要包括以下內容：
（一）鑒定受理材料；
（二）鑒定結果報告；
（三）鑒定工作中的調查取證材料；
（四）有關(guān)的會(huì )議記錄；
（五）鑒定工作其他有關(guān)的資料。
第十六條 （測繪資料的調用）
鑒定所需有關(guān)測繪資料由專(zhuān)家委員會(huì )向房屋調查機構調用，房屋調查機構應當在接到通知后的三個(gè)工作日內將調用資料移送專(zhuān)家委員會(huì )。上海市房地產(chǎn)交易中心的房產(chǎn)測繪管理部門(mén)應協(xié)助專(zhuān)家委員會(huì )調取有關(guān)測繪資料。
第十七條 （鑒定工作期限）
鑒定工作期限是指自鑒定申請受理日起至通知鑒定申請人領(lǐng)取鑒定結果報告止所需的工作時(shí)間。
鑒定工作期限一般為六十日。
第十八條 （鑒定費用管理）
鑒定收費標準由專(zhuān)家委員會(huì )參照國家有關(guān)房產(chǎn)測繪產(chǎn)品價(jià)格標準合理制定。
專(zhuān)家委員會(huì )確認測繪成果的，鑒定費用由申請人承擔；專(zhuān)家委員會(huì )不予確認測繪成果的，鑒定費用由出具房產(chǎn)面積測繪成果報告的房屋調查機構承擔。
第十九條 （其他事項）
出具房產(chǎn)面積測繪成果的房屋調查機構已經(jīng)撤銷(xiāo)的，由承受其權利義務(wù)的單位負責復核；無(wú)承受其權利義務(wù)的單位的，異議人可直接申請鑒定。
第二十條 （施行）
本辦法自2024年1月1日之日起施行，有效期至2028年12月31日。
