強臺風(fēng)“莫蘭蒂”登陸沿海后所向披靡，但在浙江杭州市中心的各個(gè)角落，房產(chǎn)商絲毫無(wú)懼，使房產(chǎn)業(yè)幾乎成了唯一拒絕在臺風(fēng)天放工的普通行業(yè)。

當地媒體報道稱(chēng)，9月16日清晨6時(shí)，3000名購房者出現在杭州東北部的廣廈天都城售樓處，放盤(pán)的兩小時(shí)之內，376套房源售罄。這個(gè)立項10余年的項目，此次銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)了1萬(wàn)元/平方米，可幾個(gè)月前，均價(jià)還是6000元/平方米。

高漲的房?jì)r(jià)讓當地青年難以承受。杭州白領(lǐng)王濤直言，從7月開(kāi)始看房，越看心里越發(fā)毛。“現在上漲的趨勢讓人根本就喘不過(guò)氣來(lái)，爸媽一輩子攢了幾十萬(wàn)元，一個(gè)星期內就可能完全蒸發(fā)了”。

如果年輕人待不下去了

這個(gè)城市也無(wú)法創(chuàng )新

樓市銷(xiāo)售旺季“金九銀十”的時(shí)節，在2016年以爆發(fā)的方式?jīng)_擊著(zhù)全民的神經(jīng)。無(wú)論是北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市，還是二線(xiàn)的鄭州、蘇州、杭州、南京等地，房?jì)r(jià)創(chuàng )歷史新高，頻頻登上報紙的頭版。

房?jì)r(jià)飆升，“地王”遍地，數量之多甚至創(chuàng )下了歷史紀錄。截至8月24日，今年全國單宗土地成交金額超過(guò)10億元的地塊共有300宗，而去年前8個(gè)月為150宗，同比暴增100%。

除此之外，總價(jià)“地王”也頻繁出現。單宗地超過(guò)100億元的總價(jià)“地王”達到了4宗，分布于深圳、上海、杭州、天津四地;超過(guò)50億元的有24宗，超過(guò)30億元的有77宗。并且，除了一線(xiàn)和強二線(xiàn)城市，武漢、濟南、石家莊、南寧、福州等二線(xiàn)中城市也開(kāi)始成為“地王”頻繁出現的區域。

9月11日，國務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任、中國發(fā)展研究基金會(huì )副理事長(cháng)劉世錦在一場(chǎng)經(jīng)濟圓桌會(huì )上痛斥這一怪相，直言高房?jì)r(jià)對青年的“傷害”——“我覺(jué)得如果一個(gè)城市，年輕人覺(jué)得這個(gè)城市生活成本太高，待不下去的時(shí)候，這個(gè)城市是沒(méi)有未來(lái)的。北京就是這樣，有一些年輕人本來(lái)打算買(mǎi)房子，大概在5年前，集各種關(guān)系，所謂‘洪荒之力’還能買(mǎi)房子的話(huà)，現在很多人已經(jīng)不想這個(gè)事了。如果年輕人覺(jué)得這個(gè)城市成本太高已經(jīng)待不下去了，這個(gè)城市也無(wú)法創(chuàng )新。”

房?jì)r(jià)為何如此瘋狂？

曾任國泰君安證券總經(jīng)濟師、首席經(jīng)濟學(xué)家的李迅雷視角獨特：在貨幣超發(fā)的情況下，居民從“儲蓄養老”這一理念，變?yōu)?ldquo;買(mǎi)房養老”，住房成為中國家庭資產(chǎn)配置的主要品種，這推動(dòng)了房?jì)r(jià)不斷上漲。

他指出，從2000年末至2010年末的10年間，廣義貨幣(M2)復合增長(cháng)率為18%，即從12.8萬(wàn)億擴張到了72萬(wàn)億。這10年也是房?jì)r(jià)漲幅最大的10年。但是從2010年末至今這五年半內，M2又翻了一番多。2010年之前，房?jì)r(jià)上漲主要表現為以人口大規模遷徙為特征的人口現象。在2010年之后，中國的房?jì)r(jià)上漲主要表現為貨幣現象，即居民儲蓄形式的變化，大城市房產(chǎn)作為一種儲蓄手段，在貨幣泛濫的情況下，不僅更多的居民儲蓄流向大城市，而且金融資產(chǎn)和房地產(chǎn)的配置比例也進(jìn)一步提高。

統計數據顯示，瘋狂的房?jì)r(jià)背后有著(zhù)銀行的鼎力支持。截至8月底，以A股上市公司中江蘇銀行、平安銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行和招商銀行五家銀行的半年報為例，2016年上半年，招商銀行個(gè)人住房貸款投放加大，上半年末余額達到6148.71億元，占個(gè)人貸款總額的比重高達20.32%;而2015年年底時(shí)，該公司的個(gè)人住房貸款占比為17.69%。浦發(fā)銀行今年上半年末個(gè)人住房貸款余額為3379.51億元，占個(gè)人貸款總額的46%，而在去年年底，個(gè)人住房貸款占比只有44.36%。

央行公布的房地產(chǎn)貸款數據顯示，今年上半年個(gè)人購房貸款增加2.36萬(wàn)億元，已逼近2015年2.66萬(wàn)億元的全年額度。

8月12日央行發(fā)布的數據表明，今年7月新增貸款4636億元，創(chuàng )2014年7月以來(lái)新低。更為重要的是，7月的新增貸款中幾乎全是房貸。這表明，房地產(chǎn)外的實(shí)體經(jīng)濟基本沒(méi)有從金融體系獲得資金。

海通證券宏觀(guān)分析師姜超團隊指出，2015年以來(lái)，居民財富配置再次向房地產(chǎn)傾斜，居民貸款增速也大幅走高。今年上半年居民貸款增速接近20%，遠超存款增速，其中對應房貸的居民消費性中長(cháng)貸增速已超30%，反觀(guān)居民其他貸款增速則大幅縮水至7%。居民面對不斷降低的存款利率和理財收益率，再加上房?jì)r(jià)不斷上漲帶來(lái)的壓力，被驅使進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據該團隊的測算，今年上半年新增房貸與新增住宅銷(xiāo)售額之比(購房邊際杠桿率)達到55%，已超過(guò)美國、日本歷史峰值。“居民財富地產(chǎn)化，勢必會(huì )導致經(jīng)濟的空心化!”

高房?jì)r(jià)擠壓小微企業(yè)和青年就業(yè)

房地產(chǎn)的“一家獨大”形成了明顯的擠出效應。

記者查詢(xún)上市公司半年報發(fā)現，由于整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟增速放緩，銀行業(yè)內質(zhì)量高的住房貸款成為“香餑餑”，而小微企業(yè)開(kāi)始被冷落。多家股份制銀行的人士指出，除了高房?jì)r(jià)刺激的居民購買(mǎi)需求外，近年來(lái)銀行將“保衛”資產(chǎn)質(zhì)量作為自己的第一要務(wù)。相對而言，高安全性的住房貸款受到歡迎，多數上市銀行的個(gè)人住房貸款不良率均在0.5%左右，遠低于1.83%的平均水平。

2016年上半年，平安銀行小企業(yè)金融事業(yè)部管理的貸款余額817.51億元，相比今年年初下降了12.48%。該行解釋為，受宏觀(guān)經(jīng)濟影響，小微企業(yè)普遍經(jīng)營(yíng)困難，加劇了小微客戶(hù)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險。招商銀行小微貸款余額也從去年年末的3107.77億元壓縮到今年上半年末的2921.91億元，降幅為5.98%。觀(guān)其報表，該行不良貸款增量77%集中在制造業(yè)、采礦業(yè)和建筑業(yè)三個(gè)行業(yè)，經(jīng)過(guò)資產(chǎn)結構持續優(yōu)化，上述行業(yè)貸款總額壓縮7.67%。

另一方面，高房?jì)r(jià)對青年職工的就業(yè)和生存帶來(lái)了巨大壓力。

南華大學(xué)教授羅萬(wàn)里稱(chēng)，就目前中國的住房市場(chǎng)價(jià)格而言，一線(xiàn)城市的住房?jì)r(jià)格早已與90%以上工薪階層無(wú)關(guān)。即使是武漢、鄭州這樣二三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)，多數的居民也是無(wú)支付能力購買(mǎi)。有些居民即使購買(mǎi)，也會(huì )對其整個(gè)家庭消費具有嚴重的擠出效應。

經(jīng)濟學(xué)家易憲容撰文指出，一個(gè)名牌大學(xué)畢業(yè)生在北京工作5年，以年薪10萬(wàn)元計算，5年積蓄至多20萬(wàn)元。兩個(gè)人5年積蓄也至多為40萬(wàn)元。兩個(gè)人結婚要在北京購買(mǎi)一套100平方米的住房，兩個(gè)人積蓄還得加上男女父母雙方一輩子的積蓄，只能夠支付這套住房的首付。在這種情況下購房，嚴重的債務(wù)負擔馬上就來(lái)。同時(shí)，房?jì)r(jià)過(guò)高，不僅對購房者具有嚴重的消費擠出效應，而且對于租房者也具有嚴重的消費擠出效應。因為，房?jì)r(jià)過(guò)高，住房的租金價(jià)格同樣會(huì )快速上漲。

高房?jì)r(jià)令不少企業(yè)被迫外遷的同時(shí)，也“逼走”了一部分年輕人。據深圳規劃國土委的數據，2016年3月深圳新房成交均價(jià)環(huán)比上升3.9%，高達49989元/平方米，超出另外兩座一線(xiàn)城市北京、上海達20%。同時(shí)，深圳地價(jià)和房?jì)r(jià)過(guò)高對其他行業(yè)的擠出效應逐步顯現，近年由于租金成本和人力成本的明顯上漲，不少制造企業(yè)感受到了巨大壓力，被迫將工廠(chǎng)搬回了人力資源豐富、成本較低的城市。

羅萬(wàn)里認為，今年沸沸揚揚的深圳“華為外遷”事件已是明證。房?jì)r(jià)過(guò)高會(huì )導致整個(gè)企業(yè)營(yíng)運成本全面上升。而企業(yè)的營(yíng)運成本上升遇上經(jīng)濟的“L”型周期，生存空間驟降，解決的方法或是遷出高房?jì)r(jià)的城市，從而減少了這些城市的就業(yè)機會(huì );或是壓低企業(yè)工人的工資水平，甚至裁員減負。

換句話(huà)說(shuō)，高房?jì)r(jià)不僅掏空購房者的錢(qián)包，也在悄悄偷走人們的就業(yè)機會(huì )。