7月份，盡管前期上漲較快的一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅收窄，但全國70個(gè)大中城市整體房?jì)r(jià)連續15個(gè)月保持上漲。分析人士表示，蘇州、南京等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市陸續出臺了限貸或限購等政策，未來(lái)昆山、鄭州、武漢、合肥、廈門(mén)、福州、天津等城市都有可能跟進(jìn)，實(shí)施收緊的政策。

70城房?jì)r(jià)連續15個(gè)月保持上漲態(tài)勢

統計局數據顯示，7月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有16個(gè)，51個(gè)城市上漲，3個(gè)持平。

“房?jì)r(jià)環(huán)比下降城市個(gè)數增加，環(huán)比漲幅總體收窄。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀時(shí)稱(chēng)，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的51個(gè)城市里，前期上漲過(guò)快的一線(xiàn)城市和少數熱點(diǎn)二線(xiàn)城市收窄幅度較大。

70個(gè)大中城市整體房?jì)r(jià)自2015年5月份止跌反彈后，已經(jīng)連續15個(gè)月保持上漲態(tài)勢，經(jīng)歷年初房?jì)r(jià)的急速攀升，近三個(gè)月有了“慢剎車(chē)”跡象

記者梳理發(fā)現，。

熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)依然會(huì )繼續上漲，這會(huì )使后續購房者的市場(chǎng)預期繼續看強。

但是漲幅“收窄”，并不等于房?jì)r(jià)止漲。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)告訴中新網(wǎng)(微信公眾號：cns2012)記者，從這個(gè)角度看，

資料圖。中新社記者 韋亮 攝

廈門(mén)最“高調” 石家莊“補漲”成黑馬

7月份，在51個(gè)新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲的城市中，漲幅前十位的城市幾乎被二線(xiàn)城市包攬，深圳以2%的漲幅成為唯一上榜的一線(xiàn)城市。

廈門(mén)、合肥、南京、石家莊、無(wú)錫、天津、杭州、武漢、鄭州和深圳新房?jì)r(jià)格環(huán)比增幅位列前10位

具體看，廈門(mén)和合肥房?jì)r(jià)最為“高調”，兩城新房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅均超過(guò)4%。從排序來(lái)看，。

其中， 石家莊以2.7%的漲幅意外站上第四。嚴躍進(jìn)將其解釋為一種“補漲”現象，今年以來(lái)石家莊房?jì)r(jià)走勢相對平淡，但7月份突然進(jìn)入前十強，與市場(chǎng)此前沒(méi)有大漲有關(guān)系。

談及二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)連續領(lǐng)漲的原因，嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)偏高，部分投資、投機資金開(kāi)始撤出一線(xiàn)城市轉向二線(xiàn)城市，使得熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅超越一線(xiàn)城市。

資料圖。中新社發(fā) 張亨偉 攝

“地王”令捂盤(pán)惜售現象增加 加大去庫存難度

盡管房?jì)r(jià)環(huán)比下降的城市數量在增加，但嚴躍進(jìn)指出，今年5月至7月，70大中城市房?jì)r(jià)指數只是從“過(guò)熱”區間回歸到“偏熱”區間，在房?jì)r(jià)偏熱情況下，各類(lèi)捂盤(pán)惜售現象或有增加的可能。

張大偉告訴記者，一、二線(xiàn)城市地王潮全面出現，讓惜售現象增加，加劇了房?jì)r(jià)上漲壓力

中原地產(chǎn)首席分析師。

中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，前7月全國過(guò)10億地超257宗，溢價(jià)率超過(guò)100%的“地王”合計128宗，同比漲24倍。這一趨勢已延續至8月，據統計，8月上半月全國再現56宗高價(jià)地，有16宗溢價(jià)率超過(guò)了100%。

房?jì)r(jià)高居不下和“地王”頻現，會(huì )讓整體房地產(chǎn)的去庫存難度越來(lái)越大

“‘地王’依然是樓市未來(lái)最大的風(fēng)險。”張大偉稱(chēng)，，“在漲價(jià)預期和寬松信貸政策影響下，去庫存效果較為明顯;但隨著(zhù)房?jì)r(jià)走上高位，信貸短期激增，市場(chǎng)風(fēng)險越來(lái)越大”。

在張大偉看來(lái)，現階段“去庫存”結構極不均衡，之前庫存較少的一、二線(xiàn)城市成了主力軍，而庫存較多的三、四線(xiàn)城市卻維持原有水平或者進(jìn)展緩慢。

資料圖。湯彥俊 攝

多地收緊信貸 “因城施策”成調控主旋律

樓市整體升溫同樣反映在信貸市場(chǎng)上。中國人民銀行7月金融統計數據報告稱(chēng)，當月人民幣貸款增加4636億元，其中，住戶(hù)部門(mén)貸款增加4575億元。

也就是說(shuō)7月新增貸款的98.7%來(lái)自房貸!

“這與不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫有關(guān)。”央行有關(guān)負責人在答記者問(wèn)時(shí)直言，前7個(gè)月平均每月個(gè)人中長(cháng)期住房貸款接近4000億元，季節性波動(dòng)也不大。

不排除有更多城市跟進(jìn)的可能，‘因城施策’仍將主導下半年全國市場(chǎng)的發(fā)展。

為抑制房?jì)r(jià)過(guò)快攀升，合肥、廈門(mén)、蘇州、南京等熱點(diǎn)二線(xiàn)城市陸續出臺限貸限購等政策。“”張大偉稱(chēng)。

昆山、鄭州、武漢、合肥、廈門(mén)、福州、天津等城市都有可能跟進(jìn)

嚴躍進(jìn)表示認同上述觀(guān)點(diǎn)，，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，政策打壓正當其時(shí)。與過(guò)去不同的是，本輪限購是針對市區進(jìn)行限購，而郊區市場(chǎng)或繼續放寬，也是分區指導思路的體現。