京“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”試點(diǎn)四地塊成交 均為住宅100%自持

中國經(jīng)濟網(wǎng)11月18日訊(記者韓璐)前日及昨日兩天，分別有三宗位于海淀、一宗位于大興的“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”試點(diǎn)地塊進(jìn)行了現場(chǎng)競價(jià)。海淀北部地塊由中糧地產(chǎn)（000031公告,行情,點(diǎn)評,財報,圈子）+中瑞凱華+天恒樂(lè )活城聯(lián)合體以住宅自持100%、商業(yè)(含辦公)自持10%最終競得該宗地。大興黃村地塊有7家單位投報居住建筑規模100%自持，進(jìn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。

根據公告，這些地塊全部設定合理的土地上限價(jià)格，當競買(mǎi)人報價(jià)達到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報價(jià)，轉為在此價(jià)格基礎上通過(guò)現場(chǎng)競報企業(yè)自持商品住房面積的方式確定競得人。企業(yè)自持的商品房(資料、團購、論壇)將全部作為租賃住房，不得銷(xiāo)售。

中國經(jīng)濟網(wǎng)記者了解，雖然四宗地成交結果均為住宅100%自持，但并不影響上述項目最終成為租賃住房房源，滿(mǎn)足以自住為目的的剛性需求。

按照業(yè)內人士測算，這些自持物業(yè)能為周邊提供數千套的出租房源，可以緩解房屋租賃價(jià)格過(guò)快上漲，但會(huì )相對減少銷(xiāo)售房源供應。

此外，首批“限房?jì)r(jià)、競地價(jià)”試點(diǎn)地塊中海淀區平均銷(xiāo)售限價(jià)為53400元/平方米，最高銷(xiāo)售限價(jià)為56100/平方米；大興區銷(xiāo)售限價(jià)為55800元/平方米，最高銷(xiāo)售限價(jià)為58500元/平方米。對此，專(zhuān)家認為，上述限價(jià)對區域房?jì)r(jià)的合理預期仍具有引導作用。

據中國經(jīng)濟網(wǎng)的報道，國家統計局最新公布的《2016年1-10月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況》顯示，1-10月份，商品房銷(xiāo)售面積120338萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)26.8%，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品房銷(xiāo)售額達到91482億元，增長(cháng)41.2%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)42.6%，辦公樓銷(xiāo)售額增長(cháng)56.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售額增長(cháng)23.2%。

庫存方面，10月末，商品房待售面積69522萬(wàn)平方米，比9月末減少90萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少328萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加43萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加103萬(wàn)平方米。