16個(gè)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比回落 價(jià)穩料是未來(lái)主基調

房地產(chǎn)調控十月“圍城”。時(shí)過(guò)一個(gè)半月，“量跌價(jià)穩”成為樓市的“臉譜”：16個(gè)熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比全面回落，多數城市周成交量出現比較明顯的下滑。

記者調研發(fā)現，北京等地二手房市場(chǎng)成交也明顯降溫。中國房地產(chǎn)數據研究院執行院長(cháng)陳晟等專(zhuān)家預計，一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)在今年至明年全年都會(huì )“穩”字當頭。

10月調控初見(jiàn)效

“我們還沒(méi)有11月份的最新數據，但從10月份的數據已經(jīng)能看出樓市的走向了。”中國指數研究院分析師對上證報記者如是說(shuō)。記者跟蹤調研了北京西城區幾家地產(chǎn)中介門(mén)店，發(fā)現基本呈現觀(guān)望冷清之態(tài)。

據中國指數研究院統計，10月百城整體價(jià)格漲幅明顯放緩，上漲城市數量減少，且多數熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)漲幅均有所回落，部分城市回落幅度顯著(zhù)。從16個(gè)熱點(diǎn)城市來(lái)看，房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅更是全面回落。

具體來(lái)看，10月份北京等16座城市房?jì)r(jià)的漲幅較上月變動(dòng)情況為：北京(-2.62)、天津(-2.33)、濟南(-1.29)、上海(-2.45)、南京(-2.65)、無(wú)錫(-4.88)、蘇州(1.22)、杭州(-2.11)、福州(-2.92)、廈門(mén)(-1.15)、廣州(-0.90)、深圳(-0.69)、合肥(-3.04)、鄭州(-5.37)、武漢(0.36)、成都(-0.82)。

對此，國家統計局新聞發(fā)言人毛盛勇在14日新聞發(fā)布會(huì )上也表示，雖然統計數據還不完全，但從10月份的數據來(lái)看，房地產(chǎn)調控政策取得了初步成效。

“10月初國慶節期間調控政策頻出，調控效果顯現，房?jì)r(jià)漲幅走勢自高位回落明顯，預計今年四季度房?jì)r(jià)漲幅進(jìn)一步回落。”海通證券涂力磊分析，房地產(chǎn)調控疊加監管趨嚴，預計今年四季度樓市成交總量也會(huì )出現收縮。

當下樓市的另一個(gè)變化，也就是成交量的變化。

據民生證券統計，11月初的一周，一線(xiàn)城市如北京，成交量與調控前相比下降了33.34%，廣州成交量較調控前下降了52.51%。二線(xiàn)城市如南京，最近一周成交量與調控前相比下降了62.7%，杭州最近一周成交量與調控前相比下降了67.35%，濟南最近一周成交量與調控前相比下降了89.03%。

華創(chuàng )證券的調研統計數據同樣如此。數據顯示，11月5日-11日，40個(gè)主流城市樓市成交環(huán)比下降15.5%，連續4周成交環(huán)比縮量。并且，11月日均成交同比下降11.0%，漲幅較前周回落9.6個(gè)百分點(diǎn)，其中一線(xiàn)、二線(xiàn)和三線(xiàn)城市成交漲幅同比分別為-6.7%、-18.3%、1.7%，較前周繼續回落，這顯示樓市調控政策影響正仍在持續發(fā)酵。

一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)“穩”字當頭

“未來(lái)政策調控效應將持續發(fā)力，市場(chǎng)供需兩端將穩步回歸理性，年末房?jì)r(jià)有望進(jìn)一步企穩。”中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng)黃瑜說(shuō)。

多位房地產(chǎn)專(zhuān)家也持相似觀(guān)點(diǎn)。陳晟認為，在調控政策之下，16個(gè)熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)直至明年全年都會(huì )“穩”字當頭，不上漲。

“從上述16個(gè)城市的房?jì)r(jià)情況來(lái)看，今年甚至于到明年同期，房?jì)r(jià)環(huán)比都不能再上漲了。”陳晟對記者說(shuō)，這也符合決策層對此輪房地產(chǎn)調控的要求。

華創(chuàng )證券華中煒也認為，在中央層面多次提及抑制資產(chǎn)泡沫的背景下，政策收緊仍將持續。接下來(lái)，一、二線(xiàn)熱點(diǎn)城市將出現成交量縮、價(jià)穩，三線(xiàn)城市成交量略起。

記者采訪(fǎng)多位北京二手房中介、開(kāi)發(fā)商人士也了解到，目前北京房?jì)r(jià)，整體上也處于觀(guān)望“停滯”狀態(tài)。而且，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商給新盤(pán)定價(jià)也趨于謹慎。

對于調控政策的走勢，房地產(chǎn)業(yè)內外也一致認為“嚴”字持續，不能也不會(huì )放松。事實(shí)上，有專(zhuān)家指出，在與資產(chǎn)泡沫和金融風(fēng)險這場(chǎng)賽跑中，房地產(chǎn)調控之手必須毫不放松。對于城市管理者而言，必須看清大局，嚴控房?jì)r(jià)上漲卷土重來(lái)，為改革贏(yíng)得時(shí)間。