房?jì)r(jià)過(guò)快上漲得到抑制 官方釋疑為何地產(chǎn)投資增速加快

國家統計局14日發(fā)布2016年1-10月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況，國家統計局新聞發(fā)言人毛盛勇在發(fā)布會(huì )上表示，從10月份的數據來(lái)看，一線(xiàn)和部分二線(xiàn)熱點(diǎn)城市樓市調控政策取得了初步成效，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速回升則是因為去年基數非常低。

調控政策抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲

今年國慶期間以及國慶以后，全國一線(xiàn)和部分二線(xiàn)熱點(diǎn)城市相繼出臺了樓市調控政策。毛盛勇表示，主要目的是抑制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲。需求面主要是限購限貸，減少投機性購房需求；供給角度講，增加土地供應；交易環(huán)節講，加大了對交易環(huán)節違法違規行為的查處。

毛盛勇稱(chēng)，10月21日國家統計局的網(wǎng)上公布了10月份前15天15個(gè)一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)環(huán)比數據，所有的城市環(huán)比增速都出現回落，還有兩個(gè)城市價(jià)格出現了下降。這說(shuō)明房地產(chǎn)調控政策對抑制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲還是起到了初步成效。

中新網(wǎng)從多家機構獲取的數據同樣反映了這一調整跡象。近日，中國指數研究院發(fā)布報告顯示，10月份全國百城(新建)住宅平均價(jià)格漲幅較上月回落1.18個(gè)百分點(diǎn)。非理性的投資投機需求得到抑制，熱點(diǎn)城市住宅成交量回落。

易居研究院數據顯示，10月，30個(gè)典型城市當中的15個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅成交面積為1500萬(wàn)平方米，環(huán)比減少13.8%。中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，10月1日-30日，全國54個(gè)城市合計簽約商品房住宅270164套，較上月下降15%。

去庫存顯效待售面積繼續減少

10月末，商品房待售面積69522萬(wàn)平方米，比9月末減少90萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少328萬(wàn)平方米，辦公樓待售面積增加43萬(wàn)平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積增加103萬(wàn)平方米。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)分析，待售面積繼續減少，說(shuō)明樓市整體去庫存非常有效。但部分城市和區域后續需要積極補庫存，才能更好緩解一些大城市抑制房?jì)r(jià)的壓力。從土地購置面積數據來(lái)看，房企在今年前三季度銷(xiāo)售行情較好的情況下，積極補庫存的態(tài)勢也很明顯。

1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積16873萬(wàn)平方米，同比下降5.5%，降幅比1-9月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款6764億元，增長(cháng)16.7%，增速提高3.4個(gè)百分點(diǎn)。

為何房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速加快？

統計局數據顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速有所回升。全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資83975億元，同比增長(cháng)6.6%，增速比1-9月份加快0.8個(gè)百分點(diǎn)，比上年同期加快4.6個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增長(cháng)5.9%。

毛盛勇解釋稱(chēng)，最主要的原因是，去年10月份房地產(chǎn)投資增速非常低，去年是-2.4%，去年基數非常低，造成今年房地產(chǎn)投資增速比較高。估計后面幾個(gè)月房地產(chǎn)投資的增速還有可能會(huì )略有加快，或者保持這個(gè)勢頭，不會(huì )明顯下降。

嚴躍進(jìn)亦認為，一是，去年1-10月份基數相對低，二是，目前房企銷(xiāo)售業(yè)績(jì)改善情況下有動(dòng)力去做新一輪投資。

1-10月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金117261億元，同比增長(cháng)15.5%，增速與1-9月份持平。嚴躍進(jìn)表示，15%的同比增幅水平，說(shuō)明房企資金壓力相對校后續公司債政策收緊、地產(chǎn)銷(xiāo)售數據同比增幅略有收窄，都可能會(huì )使得地產(chǎn)融資市場(chǎng)略有收緊。

商品房銷(xiāo)售面積增幅未來(lái)是否會(huì )降？

1-10月份，商品房銷(xiāo)售面積120338萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)26.8%，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)27.0%，辦公樓銷(xiāo)售面積增長(cháng)36.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積增長(cháng)19.3%。商品房銷(xiāo)售額91482億元，增長(cháng)41.2%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。

嚴躍進(jìn)表示，1-10月的商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額數據比預期要好。“熱點(diǎn)一、二線(xiàn)城市樓市漸回理性同時(shí)，10月份部分三線(xiàn)城市市場(chǎng)交易狀況不錯，說(shuō)明三、四線(xiàn)城市的購房環(huán)境相對寬松，購房需求積極釋放。”但后續兩個(gè)月樓市規范銷(xiāo)售交易的動(dòng)作會(huì )增加，銷(xiāo)售數據同比增幅可能會(huì )呈現一個(gè)下滑的態(tài)勢。