中海中信整合收官 三季報將發(fā)布首次并表

中海中信整合收官三季報將發(fā)布首次并表

時(shí)代周報記者胡天祥發(fā)自廣州

伴隨一紙公告，歷經(jīng)半年的中海中信地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合終于順利落幕。

9月22日，中國海外發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中海地產(chǎn)”，00688.HK)發(fā)布公告披露，中海收購中信集團物業(yè)組合交易全面完成，根據該報告，最終代價(jià)確定為370.8億港元(相當于人民幣310億元)。

在正式完成并購后，中海和中信何時(shí)實(shí)現財務(wù)并表，成為外界所關(guān)注的又一個(gè)話(huà)題。

10月4日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，將于10月18日舉行董事局會(huì )議，屆時(shí)將審議及批準公司2016年第三季度財務(wù)與業(yè)務(wù)回顧。

中海地產(chǎn)品牌部告訴時(shí)代周報記者，9月底會(huì )披露個(gè)別數據，在中海地產(chǎn)的三季報中，里面也會(huì )有數字是包含中信的。據其向時(shí)代周報記者透露，財務(wù)并表的具體工作還在進(jìn)展當中。

并購收官

在交易正式完成的同時(shí)，中信房地產(chǎn)集團有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中信房地產(chǎn)”)作為收購標的一部分，將在公司經(jīng)營(yíng)范圍、實(shí)際控制人等方面進(jìn)行變更。

時(shí)代周報記者翻閱中信房地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，其已于9月12日變更為外商投資企業(yè)，這意味著(zhù)，中信房地產(chǎn)需按照項目公司原則進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。項目公司原則，是指申請設立房地產(chǎn)公司，應先取得土地使用權、房地產(chǎn)建筑物所有權，或已與土地管理部門(mén)、土地開(kāi)發(fā)商/房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權或房產(chǎn)權的預約出讓購買(mǎi)協(xié)議。而并入中海后的中信房地產(chǎn)，其主營(yíng)業(yè)務(wù)仍是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資。

在控股股東上，變更前，中信房地產(chǎn)為中國中信集團有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中信集團”)全資子公司，中信公司的控股股東為中國中信股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中信股份”)，實(shí)際控制人為中信集團。

實(shí)際控制人變更后，中信房地產(chǎn)為英萬(wàn)國際有限公司(香港)全資子公司，間接控股股東為中海地產(chǎn)(持股55.07%)，最終實(shí)際控制人變更為國務(wù)院國有資產(chǎn)監督管理委員會(huì )。

而作為收購方的中海地產(chǎn)，將以每股27.13港元向中信賣(mài)方(或其代名人)配發(fā)及發(fā)1095620154股代價(jià)股份，總值為297.24億港元(相當于約人民幣248.5億元)，相當于緊隨發(fā)行及配發(fā)代價(jià)股份后中海公司經(jīng)擴大股本的約10%。

同時(shí)中海需向中信賣(mài)方(或其代名人)出售物業(yè)組合作為資產(chǎn)代價(jià)，總值為73.56億港元(相當于約人民幣61.5億元)。公告顯示，第二項支付內容合計四個(gè)商業(yè)項目100%股權，分別為上海寰宇天下商業(yè)項目、南京中海商業(yè)與寫(xiě)字樓項目、沈陽(yáng)環(huán)宇城及寫(xiě)字樓商業(yè)項目、濟南華山商業(yè)項目。

據悉，這些項目隨后會(huì )并入中信泰富(00267.HK)，該公司將成為中信運營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)的主要平臺。

過(guò)去近10年時(shí)間里，中信股份對旗下中信地產(chǎn)、中信泰富兩大地產(chǎn)業(yè)務(wù)平臺進(jìn)行整合，卻一直未有突破性發(fā)展。如今，旗下住宅業(yè)務(wù)選擇與中海合作，中信股份也得以成為中海第二大股東，約占增發(fā)擴大后已發(fā)行股本的10%，享受整合紅利。

中信地產(chǎn)副董事長(cháng)兼總經(jīng)理王炯曾表示，此次房地產(chǎn)重組，中信能更專(zhuān)注發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，尤其是大型綜合項目的開(kāi)發(fā)。這是一種雙贏(yíng)。

而伴隨著(zhù)與中信交易的完成，中海土地儲備將進(jìn)一步增加至6700萬(wàn)平方米，折合地價(jià)約3550元/平方米。

人事調整進(jìn)行時(shí)

與資產(chǎn)整合并行的，是人事上的調整。

8月30日晚間，深圳市中洲投資控股股份有限公司發(fā)布人事任命公告，聘任原中信地產(chǎn)深惠(深圳惠州)公司總經(jīng)理彭偉東為公司副總經(jīng)理。2007年加入中信地產(chǎn)，后調任惠州升任總經(jīng)理的彭偉東在中海中信整合大潮中最終選擇了離開(kāi)，結束了其長(cháng)達九年的中信地產(chǎn)生涯。

這也成為中海中信業(yè)務(wù)整合后，第一個(gè)公開(kāi)的高管離職案例。

“自古以來(lái)，都是一朝天子一朝臣，新的領(lǐng)導班子上臺，內部變革是一定的，架構也會(huì )有所調整。一批人選擇走是正?，F象。”房地產(chǎn)與金融資深評論人黃立沖告訴時(shí)代周報記者。

伴隨中海中信業(yè)務(wù)整合正式落地，中信房地產(chǎn)的實(shí)際控制人及高管也進(jìn)行新一輪大“換血”。

公告顯示，中信房地產(chǎn)董事長(cháng)及法人代表由王炯變更為郝建民，后者還擔任中海地產(chǎn)董事會(huì )主席兼行政總裁?？偨?jīng)理由宋川變更為郝建民，董事班子則由王炯、宋川、柳明、任霞、趙振京變更為郝建民、董大平(現中海地產(chǎn)董事兼副總裁，分管人力)、羅亮(執行董事，副總裁，分管拓展業(yè)務(wù))、林曉峰(副總裁，分管財務(wù))、張一(副總裁，分管投資)。監事則由劉好、宜二牛、吳治國變更為徐峰豐(現中海地產(chǎn)人力資源部總經(jīng)理)。

不過(guò)，在最新的中信房地產(chǎn)領(lǐng)導層里，仍不乏中信系的身影。9月15日，中海地產(chǎn)在公告中宣布，根據買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，由中信股份甄選的常穎獲任為公司非執行董事。

據悉，此前常穎曾擔任中信地產(chǎn)(北京)投資有限公司執行副總裁兼主席，現為中信股份戰略發(fā)展部副總經(jīng)理。