萬(wàn)科123億拿地1小時(shí)后退地 信達、濱江、融創(chuàng )聯(lián)手接盤(pán)

9月30日，北京發(fā)布樓市新政的同時(shí)，今年5月份拍出的全國總價(jià)地王有了新歸屬。

9月30日，杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司發(fā)布公告稱(chēng)，擬與浙江信達地產(chǎn)有限公司、融創(chuàng )房地產(chǎn)集團有限公司簽訂《關(guān)于浙江始州市杭政儲出【2016】9號地塊之項目投資合作協(xié)議》。

根據合作協(xié)議的約定，三方計劃按一定的權益比例合作開(kāi)發(fā)杭政儲出【2016】9號地塊——浙江信達占50%，公司占10%，融創(chuàng )地產(chǎn)占40%。

值得關(guān)注的是，有業(yè)內人士稱(chēng)，在10天內，20多個(gè)城市發(fā)布限購、信貸從嚴性政策的背景下，地王的日子更難過(guò)了，這個(gè)“地鐵上蓋物業(yè)”項目能否按期完成現金回收目標已存不確定性。此外，信達這個(gè)今年斬獲多幅地王的房企黑馬，在新一輪調控政策打壓下，能否安全運轉也遭到質(zhì)疑。

萬(wàn)科拿地一小時(shí)后退地

5月27日下午，萬(wàn)科-信達聯(lián)合體以123.18億元總價(jià)、樓面價(jià)21575.78元/平方米競得杭州濱江區奧體單元一宗起價(jià)62.86億元的商住地塊，造就了2016年全國總價(jià)地王，溢價(jià)率高達95.95%。

然而，該地成交一個(gè)小時(shí)后，萬(wàn)科就宣布退出該地塊，對于退出原因，萬(wàn)科稱(chēng)此次價(jià)格超出了萬(wàn)科的預期。據市場(chǎng)傳言稱(chēng)，萬(wàn)科本次授權價(jià)為110億元。

而杭州市國土資源局公布的最后土地成交結果也顯示，拿下“地王”的只有信達一家，萬(wàn)科已不在其列。此后，據說(shuō)有多家房企向信達地產(chǎn)伸出橄欖枝，表示合作開(kāi)發(fā)意愿。

當時(shí)有業(yè)內人士向《證券日報》記者表示，雖然是全國總價(jià)地王，但樓面價(jià)尚有可操作空間。因為該地塊就在杭州奧體中心主體育場(chǎng)旁邊，而G20峰會(huì )和亞運會(huì )相繼花落杭州，這個(gè)奧體中心，就是兩大國際盛會(huì )的主場(chǎng)所在。

不過(guò)，在20多個(gè)城市連發(fā)限購政策的背景下，地王是最等不起的，雖然聯(lián)合開(kāi)發(fā)能夠攤薄風(fēng)險，但壓力仍在。

三家企業(yè)搭伙接盤(pán)

萬(wàn)科退出后，信達與杭州第二大開(kāi)發(fā)商濱江集團和融創(chuàng )達成合作意向。

9與30日，濱江集團發(fā)布另一公告稱(chēng)，在上述合作協(xié)議約定的交易完成后，濱江集團及融創(chuàng )地產(chǎn)將分別直接持有杭州東睦投資管理有限公司20%和80%的股權；同時(shí)，濱江集團將通過(guò)東睦公司間接持有信達奧體10%的股權。而信達奧體為杭政儲出【2016】9號地塊的開(kāi)發(fā)主體。

據公告披露，濱江集團將按持股比例向東睦公司提供不超過(guò)14億元的財務(wù)資助，該等財務(wù)資助款主要用于支付杭政儲出【2016】9號地塊的土地出讓金(及契稅)及其他相關(guān)費用。融創(chuàng )地產(chǎn)將按持股比例以同等條件提供不超過(guò)56億元的財務(wù)資助。

據公開(kāi)資料顯示，信達首次闖入杭州拿下的南星地王同樣也是與濱江合作。按照相關(guān)消息顯示，雙方合作的模式是聯(lián)合入股，其中濱江占股20%，團隊共同組建。

值得注意的是，業(yè)內對于信達今年在土地市場(chǎng)的迅猛出擊頗為擔憂(yōu)，有母公司中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司的強大資本背書(shū)，信達在上海、深圳、廣州、合肥、杭州等城市頻頻出手造就“地王”。

據信達地產(chǎn)2016年中報顯示，截至2016年6月底，信貸地產(chǎn)持有待開(kāi)發(fā)面積225萬(wàn)平方米，規劃計容建筑面積430萬(wàn)平方米。信達地產(chǎn)表示，在一些有經(jīng)濟活力、市場(chǎng)前景良好、庫存壓力較小的一線(xiàn)城市和部分自身實(shí)力較強的二線(xiàn)城市收獲了項目，即是補充公司項目?jì)?，?yōu)化了土地儲備和投資布局。