福州出臺限價(jià)令：同一項目不同批次樓盤(pán)漲價(jià)不能超10%

隨著(zhù)樓市高潮不斷蔓延，多地政府紛紛出臺房地產(chǎn)相關(guān)政策加強房地產(chǎn)市場(chǎng)管理。

9月28日，福州市人民政府辦公廳發(fā)布《福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干意見(jiàn)的通知》，分別從增加住宅用地供應力度、控制房?jì)r(jià)增長(cháng)、加強市場(chǎng)監管等七方面入手。

《通知》指出，進(jìn)一步增加住宅用地供應，力爭三年內市本級住宅土地供應量在原有年度供地計劃基礎上增加20%以上。住宅庫存去化周期低于12個(gè)月(含12個(gè)月)的縣(市)要相應調整土地年度供應計劃，加大普通住宅用地供應量。

同時(shí)，適當提高福州城區公開(kāi)出讓項目用地競買(mǎi)保證金和縮短土地出讓金付款期限，競買(mǎi)保證金由現行的20%提高到30%，全額土地出讓金支付期限調整為3個(gè)月，付款比例為合同簽訂之日起30天內支付50%，其余在90天內全部付清。

在商品房?jì)r(jià)格管理方面，福州市政府要求同一批次房源應一次性全部公示銷(xiāo)售價(jià)格，同時(shí)明確規定同類(lèi)型房屋的售價(jià)，下一批次的漲幅不得超過(guò)上一次的10%。

《通知》中寫(xiě)道，開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷(xiāo)售價(jià)格要按規定報備價(jià)格主管部門(mén)，按照“一房一價(jià)”和明碼標價(jià)的原則公示商品房銷(xiāo)售價(jià)格。同一批次房源應當在批準商品房預售許可后15天內一次性全部公示銷(xiāo)售價(jià)格，并公開(kāi)對外銷(xiāo)售。

商品房實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格原則上不得高于備案價(jià)格，同一項目下一批次備案預售價(jià)格原則上不得高于上一批次同類(lèi)型房屋銷(xiāo)售價(jià)格的10%。

如果開(kāi)發(fā)企業(yè)未按規定報備或未及時(shí)公示商品房銷(xiāo)售價(jià)格的，房屋登記部門(mén)暫停辦理商品房預售許可審批。

在業(yè)內人士看來(lái)，福州出臺政策符合預期，因為近期福州的房?jì)r(jià)上漲比較明顯，已經(jīng)進(jìn)入全國前十的行列。同時(shí)，在廈門(mén)限購后，部分投資需求轉而集中到福州市場(chǎng)。

按照國家統計局的數據，今年8月份，福州新建商品住宅價(jià)格與上月相比上漲4.3%，排名全國第五；比去年同期上漲20.4%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)指出，此次政策在房源的銷(xiāo)售報價(jià)方面提出了10%的限價(jià)措施，這說(shuō)明福州正式啟動(dòng)了限價(jià)的內容，此類(lèi)做法行政干預強，但容易見(jiàn)效。體現了福州控制房?jì)r(jià)上漲壓力的一個(gè)重要舉措。

不過(guò)，除了上述已經(jīng)明確規定的政策，福州市政府指出要求強化房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監管機制，加大政策儲備力度，定期跟蹤分析房?jì)r(jià)變動(dòng)情況，及時(shí)預警預報。也就是說(shuō)，福州市后續政策仍將繼續收緊。

按照福州市政策的想法，根據房地產(chǎn)市場(chǎng)運行和房?jì)r(jià)變動(dòng)情況，適時(shí)出臺個(gè)人住房信貸和公積金貸款調整政策；對居民購買(mǎi)二套及以上住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款或公積金貸款的，適時(shí)調整商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金貸款的首付款比例及使用政策，穩定市場(chǎng)預期。