濟南出臺8條調控政策調樓市 未提及限購限貸等

在瘋長(cháng)的樓市面前，濟南也拿出了8條調控政策。28日，濟南市人民政府辦公廳出臺《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展的通知》，將加大土地的供應，對惡意炒房、開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售等情況進(jìn)行約束。但整個(gè)通知并未提及限購、限貸等措施。

土地拍賣(mài)保證金可提至五成以上

濟南調控政策的第一條就是要加大土地供應，穩定市場(chǎng)預期。具體來(lái)看，濟南會(huì )綜合考慮經(jīng)濟發(fā)展、土地資源、市場(chǎng)需求等多種因素，分區域均衡供地，擴大居住用地供應規模，加快供應節奏。

此外，濟南還提出提高居住用地(含兼容居住用地)競買(mǎi)資金條件。在這項措施內，首先就是提高居住用地競買(mǎi)保證金比例。競買(mǎi)保證金由現行不低于出讓起始價(jià)20%提高到30%以上，熱點(diǎn)區域、地塊可提高到50%以上。

土地出讓價(jià)款繳納時(shí)間也會(huì )進(jìn)一步縮短。明確土地出讓起始價(jià)不超過(guò)3億元(含)的，土地出讓價(jià)款應在出讓合同簽訂之日起30日內全部繳清。土地出讓起始價(jià)超過(guò)3億元且溢價(jià)率不超過(guò)50%(含)的，土地出讓起始價(jià)款的50%及全部溢價(jià)部分應在出讓合同簽訂之日起30日內繳清，剩余價(jià)款應在出讓合同簽訂之日起90日內繳清；溢價(jià)率超過(guò)50%的，土地出讓價(jià)款應在出讓合同簽訂之日起30日內全部繳清。凡溢價(jià)率超過(guò)100%的，土地出讓價(jià)款應在出讓合同簽訂之日起15日內全部繳清。

如果受讓人延遲支付土地出讓價(jià)款超過(guò)60日的，予以解除土地出讓合同，扣除土地出讓合同定金(競買(mǎi)保證金)。

申請預售證要同時(shí)申報房?jì)r(jià)

在這一輪上漲當中，濟南東部的部分樓盤(pán)在幾天時(shí)間里價(jià)格就能增長(cháng)近一倍，而這種行為，在調控政策中被明確禁止。

濟南將嚴格商品房預售許可管理。開(kāi)發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可時(shí)，應據實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報，根據項目品質(zhì)、區域等條件合理定價(jià)。對預售報價(jià)明顯高于項目前期成交價(jià)格或周邊同類(lèi)在售項目?jì)r(jià)格的，實(shí)施必要的價(jià)格指導。滿(mǎn)足預售條件的商品住宅項目，應當一次性申請預售。

商品房預售環(huán)節，濟南也會(huì )加強監管。目前，有些開(kāi)發(fā)企業(yè)在未取得商品房預售許可的情況下，會(huì )采取電商團購、認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式收取或變相收取定金、預定款等性質(zhì)的費用，這種行為被明令禁止。

已取得預售許可的商品住房項目，濟南也要求開(kāi)發(fā)企業(yè)必須在10日內一次性公開(kāi)全部準售房源及每套房屋價(jià)格，嚴格按申報價(jià)格明碼標價(jià)對外銷(xiāo)售并及時(shí)網(wǎng)簽，不得非法挪用商品房預售資金。嚴厲打擊捂盤(pán)惜售等擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序行為，對違反相關(guān)規定的開(kāi)發(fā)企業(yè)，依法暫停網(wǎng)簽銷(xiāo)售，記錄不良行為，降低信用等級。

嚴厲打擊開(kāi)盤(pán)炒號倒號

濟南還提出要加強對房產(chǎn)中介及承銷(xiāo)機構的監管，嚴厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)盤(pán)中炒號倒號、侵犯群眾購房權益和其他損害房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的行為。對違反此次規定的企業(yè)和機構，依法終止其經(jīng)營(yíng)行為，并吊銷(xiāo)資質(zhì)和營(yíng)業(yè)執照。

此外，濟南將加大保障性住房建設力度，改善住房困難家庭居住條件。按規定調整租賃住房補貼標準，增強住房困難家庭租賃住房能力。

房?jì)r(jià)到底處于什么水平？在購房之前，很多的購房者都想通過(guò)具體的數據來(lái)判斷是否該出手，但是在這一方面，濟南做得還很不夠。在此次調控政策中也提出，要加強房地產(chǎn)信息公開(kāi)，對群眾關(guān)注度較高的房地產(chǎn)信息數據由相關(guān)主管部門(mén)及時(shí)準確向社會(huì )公布，引導媒體客觀(guān)真實(shí)地報道市場(chǎng)信息，倡導群眾理性購房。對散布虛假信息、哄抬房?jì)r(jià)、誘騙消費等侵害群眾利益、擾亂市場(chǎng)秩序的行為，將依法予以查處。