杭州樓市離一線(xiàn)城市還有多遠

過(guò)去幾年時(shí)間，杭州一直處在二線(xiàn)城市梯隊前列，而其房?jì)r(jià)水平曾經(jīng)位列全國首位，因此也常被冠以“1.5線(xiàn)城市”的名號。

G20峰會(huì )過(guò)后，杭州成為全國人民關(guān)注的焦點(diǎn)，各大景區瞬間游客爆棚。另一邊，房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)起云涌，接連出現高價(jià)地塊，不少區域的房?jì)r(jià)明顯上漲，調控措施出臺前，各個(gè)售樓處，都充斥著(zhù)來(lái)自全國各地的購房者。

隨之而來(lái)的，是人們再一次對杭州城市級別的熱烈討論，原本就處在“一線(xiàn)未滿(mǎn)，二線(xiàn)之上”的杭州，經(jīng)過(guò)G20峰會(huì )期間的華麗亮相，在原來(lái)“1.5線(xiàn)”的基礎上，又往前邁出了幾步？

事實(shí)上，從經(jīng)濟指標、城市規模、交通規劃等方面的數據來(lái)看，杭州目前與北上廣深依然存在較大差距。但以目前杭州的產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭，和對人口的吸納能力來(lái)看，杭州和一線(xiàn)城市的距離，正在逐漸拉近。

數據說(shuō)話(huà)

杭州在向一線(xiàn)靠近

事實(shí)上，對于一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市的定義，一直沒(méi)有很?chē)栏竦慕缦?，常規的評判指標包括綜合經(jīng)濟實(shí)力、城市發(fā)展與規模(建設水平、人口和面積等)、輻射力與影響力、信息交流能力、國際競爭能力等等。

目前國內公認的一線(xiàn)城市為北京、上海、廣州、深圳，從統計數據來(lái)看，杭州距離一線(xiàn)城市的確還有較大的距離。首先從GDP總量來(lái)比較，2016年上半年，四個(gè)一線(xiàn)城市的排名分別為上海12957億元，北京11414億元，廣州8844億元，深圳8609億元，而杭州僅為5021億元。

但值得注意的是，杭州GDP增速卻遙遙領(lǐng)先。數據顯示，今年上半年杭州GDP同比增長(cháng)10.8%，而按增速排，深圳、廣州、上海、北京的增速分別為8.6%、8.0%、6.7%、6.7%，而且自2015年二季度以來(lái)，杭州已持續5個(gè)季度運行在兩位數區間。

就常住人口而言，上海和北京都為超過(guò)兩千萬(wàn)的特大城市，而廣州和深圳也都超千萬(wàn)，杭州到2015年末常住人口為901.8萬(wàn)人，這也是杭州常住人口第一次超過(guò)900萬(wàn)，同比增長(cháng)1.4%。

雖然尚未邁過(guò)千萬(wàn)門(mén)檻，但近五年來(lái)，北京、上海的人口增速都在顯著(zhù)下降，上海甚至已經(jīng)出現首個(gè)負增長(cháng)。

樓市風(fēng)向標

二線(xiàn)房?jì)r(jià)一線(xiàn)產(chǎn)品

一直以來(lái)，杭州一直被稱(chēng)為“全國樓市風(fēng)向標”。早在2010年，杭州房?jì)r(jià)曾超越北京、上海，位列全國最高，因此當時(shí)業(yè)內對杭州有“二線(xiàn)城市、一線(xiàn)房?jì)r(jià)”的評價(jià)。

然而在接下來(lái)的五年多時(shí)間里，杭州的房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)一番震蕩，依舊保持在2010年的水平，而北京、上海、深圳的房?jì)r(jià)卻呈現高歌猛進(jìn)的狀態(tài)?？梢哉f(shuō)，對于調控政策，杭州的反應異常敏感。

如今，杭州的房?jì)r(jià)和北上深相距甚遠，也保持在二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)水平，與南京、蘇州等城市基本處于同一梯隊。但在杭州的樓市中，卻有很多“一線(xiàn)產(chǎn)品”。

幾乎所有外來(lái)的大鱷房企，初入杭州都會(huì )面臨“水土不服”的狀態(tài)。他們習慣了一線(xiàn)城市中，只要地段好，造什么都能成為豪宅，于是一開(kāi)始都很難理解，為什么在杭州，單價(jià)1萬(wàn)多元的樓盤(pán)，外立面還要使用干掛石材；90m2的小戶(hù)型，一定要做到三房?jì)尚l；精裝修交付，不用進(jìn)口廚衛就是“low”……

正是因為杭州人一直以來(lái)對生活品質(zhì)的高要求，使得外來(lái)開(kāi)發(fā)商不得不入鄉隨俗，在產(chǎn)品的打造上，花費更多的力氣。也幾乎每一家外來(lái)開(kāi)發(fā)商，都在這種近乎“超綱”的要求之下，交了不少學(xué)費。

也正是因此，杭州出現了不少經(jīng)典的樓盤(pán)，不僅涵蓋了外來(lái)開(kāi)發(fā)商的最高等級產(chǎn)品系，也讓本土房企在精耕細作中，打造出諸多創(chuàng )新的產(chǎn)品，在全國都能成為標桿項目。

產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)

杭州在走創(chuàng )新發(fā)展道路

想要進(jìn)化成真正的一線(xiàn)城市，當然不能僅靠房地產(chǎn)，產(chǎn)業(yè)支撐才是城市發(fā)展的真正動(dòng)力。北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線(xiàn)城市中，涵蓋了中國的政治中心、文化中心、金融中心、貿易中心、科創(chuàng )中心，看起來(lái)已經(jīng)無(wú)懈可擊，而杭州卻正在走一條不同的道路。

2014年，杭州提出了以發(fā)展信息經(jīng)濟、推動(dòng)智慧應用為主要內容的“一號工程”，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)智慧化、智慧產(chǎn)業(yè)化，大力發(fā)展新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)，加快實(shí)現發(fā)展動(dòng)力轉換。如今，信息經(jīng)濟已成為支撐杭州經(jīng)濟增長(cháng)的重要力量和引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)轉型發(fā)展的新動(dòng)力。2015年，杭州實(shí)現信息經(jīng)濟增加值2313.85億元，占GDP比重上升到23%，對GDP增長(cháng)貢獻率達45%以上。

與此同時(shí)，杭州的創(chuàng )業(yè)氛圍也處于國內領(lǐng)先，自2013年起，杭州累計創(chuàng )業(yè)項目的數量以年均32.4%的增長(cháng)率增加，超過(guò)北京(30.2%)、上海(27.1%)、深圳(29.3%)成為近年來(lái)創(chuàng )業(yè)項目增長(cháng)最快的城市。

產(chǎn)業(yè)的影響力，也體現在房地產(chǎn)市場(chǎng)上。杭州兩大信息產(chǎn)業(yè)聚集區——未來(lái)科技城和濱江區，成為杭州房?jì)r(jià)領(lǐng)漲的板塊，強大的人口吸納能力讓這里匯聚了大量高端人才，他們所創(chuàng )造出的巨大價(jià)值，也是杭州未來(lái)發(fā)展的強大助推力。

對于杭州來(lái)說(shuō)，轉型發(fā)展的道路已經(jīng)開(kāi)啟，在向一線(xiàn)城市靠近的過(guò)程中，國際化也是不可或缺的標準。顯然，G20峰會(huì )已經(jīng)讓全世界認識了杭州，這是杭州國際化邁出的第一大步，接下來(lái)2018年的游泳短池世錦賽、2022年的亞運會(huì )等大型國際盛事，將再次把杭州推向全世界。