繼蘇州、廈門(mén)、杭州之后，南京成為近期國內第四個(gè)啟動(dòng)限購的二線(xiàn)城市。
昨日，南京市政府出臺了主城區住房限購政策，政策規定，在主城區范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手房；擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。
分類(lèi)調控模式在二線(xiàn)城市鋪開(kāi)
限購政策顯示，此次限購的范圍包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區，不包括南京主城區周?chē)母叽?、溧水和六合三區。
由于在8月中旬南京就已經(jīng)出臺了限貸政策和土地新政，因此這一限購措施出臺也受到了業(yè)界關(guān)注。不少分析人士注意到，南京此次限購政策，很大程度上同蘇州、廈門(mén)此前采取的限購模式相類(lèi)似，即采取分類(lèi)或者分區調控的限購模式。
在8月中旬和9月初，蘇州、廈門(mén)先后開(kāi)始執行限購政策，除了對于非本地戶(hù)籍居民的購房限制之外，其中蘇州的政策規定在市區執行限購，而廈門(mén)則規定對于144平方米以下的戶(hù)型實(shí)施限購。
業(yè)內人士分析認為這些政策的共同特點(diǎn)都在于，并沒(méi)有搞一刀切，而是希望在滿(mǎn)足剛需基本購房需求的前提之下，抑制投資性需求，從而起到穩定房?jì)r(jià)漲幅的作用。
“南京此前雖然有土地新政和限貸等政策來(lái)抑制高漲的預期，但是對于房?jì)r(jià)來(lái)說(shuō)并沒(méi)有直接影響。”億翰智庫首席分析師張化東表示，“南京執行限購才是的確能夠對房?jì)r(jià)高漲的現狀起到抑制作用的政策。”
張化東認為，未來(lái)其他城市也可能會(huì )模仿蘇州、南京等地的調控政策，區分市區、郊區、本地戶(hù)籍、外地戶(hù)籍等情況，對購房資格進(jìn)行區別對待。
8月初，南京曾出臺新的住房貸款政策，將改善型住房、二套房的首付比例進(jìn)行不同程度的上調。9月21日，南京土地市場(chǎng)官網(wǎng)的信息顯示，當日網(wǎng)上交易共計7幅地塊，7幅地塊均觸及最高限價(jià)，因此要進(jìn)行現場(chǎng)搖號確定競得人。
分析稱(chēng)限購對房?jì)r(jià)影響有限
“南京此次限購符合目前二線(xiàn)熱點(diǎn)城市逐漸收緊的一個(gè)導向，”易居智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)表示，“不過(guò)南京的限購政策并不會(huì )影響到目前的南京房?jì)r(jià)，這個(gè)和目前南京庫存不足有關(guān)。雖然短時(shí)間內南京樓市可能會(huì )出現恐慌性成交，但是后續隨著(zhù)政策效應的顯現，未來(lái)成交量有可能會(huì )出現小幅下跌的情況。”
也有業(yè)內人士認為，不僅南京，目前的調控政策對于市場(chǎng)的影響力已經(jīng)比較有限。“市場(chǎng)已經(jīng)不相信調控，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)暴漲并實(shí)施調控，將需求擠向熱點(diǎn)二線(xiàn)城市和周邊三四線(xiàn)城市。”
新城地產(chǎn)副總裁歐陽(yáng)捷分析認為，“貨幣超發(fā)對于樓市的影響早已不容置疑，熱點(diǎn)城市的調控往往會(huì )將需求引向周邊。比如，蘇州的調控升級導致了熱點(diǎn)城市輪動(dòng)到了杭州、無(wú)錫；南京、合肥的調控使得熱點(diǎn)向武漢、成都方向轉移，投資客的搶先入市帶動(dòng)了剛需和改善性需求的恐慌性入市，使得這些城市供求弱平衡關(guān)系被打破，不僅房?jì)r(jià)高漲，而且地王頻出。”
歐陽(yáng)捷還認為，未來(lái)包括深圳、上海、南京這樣的熱點(diǎn)城市，剛需將無(wú)房可買(mǎi)，工薪階層要么到熱點(diǎn)城市鄰近的城市買(mǎi)房，要么就只能返回老家。(記者陳禹銘)
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深圳現6平米戶(hù)型火速售罄
近日，深圳僑城尚寓一種面積僅有6平方米的戶(hù)型引發(fā)熱議。這些戶(hù)型由于面積極小，但卻擁有衛生間、廚房等功能區，因而被形象地稱(chēng)為“鴿子籠”。據了解，這些“鴿子籠”房型每套均價(jià)88萬(wàn)元，據稱(chēng)目前全部9套戶(hù)型均已售罄。
昨日晚間，深圳市規劃和國土資源委員會(huì )南山管理局回應稱(chēng)，這種6平米的“鴿子籠”公寓不屬于住宅，目前正對這類(lèi)公寓進(jìn)行調查。
面積最小5.73平方米
據當地媒體報道，“鴿子籠”位于深圳市南山區，隸屬于僑城尚寓，是1998年的土地，于2004年建成，70年產(chǎn)權，屬于標準的限購限貸住宅類(lèi)產(chǎn)品。“鴿子籠”前身是雅商會(huì )館，為商用酒店。在酒店的6至15層走廊盡頭，有共計9套極小房型，面積為5.73平方米至7.48平方米不等。這9套“鴿子籠”每套均價(jià)88萬(wàn)元，平均每平米達到15萬(wàn)元左右。
根據2012年8月起生效的《住宅設計規范》規定：“有兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應小于22平方米。”然而，該區域于2004年就已竣工，不受此影響。
深圳版“鴿子籠”于上周六開(kāi)盤(pán)，僅一上午的時(shí)間，便銷(xiāo)售一空。
政府：“鴿子籠”不屬于住宅
深圳市規劃和國土資源委員會(huì )南山管理局此前對媒體的復函中提到，該棟建筑1到5層為辦公，6到15層為公寓，不屬于住宅。且深圳市規劃和國土資源委員會(huì )從未批準過(guò)類(lèi)似“鴿子籠”住宅戶(hù)型。
昨日晚間，深圳市國土規劃和資源委通過(guò)微博回復稱(chēng)，僑城尚寓的6平方米公寓實(shí)際銷(xiāo)售面積遠大于產(chǎn)權面積。我委南山管理局會(huì )同南山區規劃土地監察機構當天下午正在調查中，調查結果將及時(shí)對外公布。(新京報記者陳禹銘實(shí)習生洪紫桐)
