6平米蝸居賣(mài)88萬(wàn)元 專(zhuān)家：大部分地區房?jì)r(jià)步入泡沫區

昨日，深圳僑城尚寓推出的6平方米的“蝸居”開(kāi)盤(pán)即被搶光的消息刷爆網(wǎng)絡(luò )。據了解，開(kāi)發(fā)商贈送了一些面積，實(shí)際使用面積大概有12平方米，各功能空間一應俱全，能滿(mǎn)足基本的居住需求，售價(jià)達88萬(wàn)元。

證券時(shí)報記者根據中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )公布的8月份31個(gè)全國梳(包括自治區和直轄市)住宅房?jì)r(jià)簡(jiǎn)單計算了88萬(wàn)在國內一線(xiàn)和梳城市可以買(mǎi)多少平方米的房子。結果顯示，北京、上海88萬(wàn)元所能買(mǎi)到的房子分別是18.02平方米和19.66平方米。而南京、廣州、杭州、天津四個(gè)城市則不到50平方米，12個(gè)城市只能買(mǎi)到面積低于90平方米的普通住宅，記者發(fā)現這些城市基本都是東部沿海城市，經(jīng)濟相對發(fā)達。參考單套住房建筑面積超過(guò)144平方米即為豪宅的標準，貴陽(yáng)、西寧和銀川三梳城市達標，其中，銀川可買(mǎi)面積最大，達175.12平方米，西寧、貴陽(yáng)分別可買(mǎi)149.15平方米和144.76平方米。

海通證券首席經(jīng)濟學(xué)家李迅雷昨日表示，當前，中國一二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)也出現可觀(guān)的漲幅，今年全球十大房?jì)r(jià)漲幅最大的城市中，中國就占四席，其中深圳和上海分居第一、第二。如果僅從房?jì)r(jià)收入比或房?jì)r(jià)租金比來(lái)衡量，這些大城市的房?jì)r(jià)早已高得很離譜了。

他認為，如果說(shuō)，房?jì)r(jià)租金比相當于股市的市盈率，那么，房?jì)r(jià)收入比則有點(diǎn)類(lèi)似于股市的市凈率。從目前看，中國主要城市的房?jì)r(jià)租金比大約為38.5倍，上海、北京、深圳、廈門(mén)、南京則均超過(guò)50倍，說(shuō)明一二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)上升過(guò)快，導致市盈率快速上升。按照國際標準，房?jì)r(jià)租金比在16.7~25倍之間是房?jì)r(jià)的健康區間，也就是超過(guò)25倍就是存在泡沫了。因此，中國大部分地區的房?jì)r(jià)都已經(jīng)步入泡沫區域了。