南京庫存只夠賣(mài)兩月 限貸限購將成樓市標配

南京(樓盤(pán))昨日出臺了限購政策，外地戶(hù)籍可購一套、本地戶(hù)籍可購兩套。目前南京已出現25宗地王，當下南京樓市庫存只夠賣(mài)兩個(gè)月。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，南京和廈門(mén)(樓盤(pán))都是在限貸基礎上加碼了樓市調控政策，但估計對市場(chǎng)影響依然有限。

中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示：南京是全國房?jì)r(jià)上漲四小龍，漲幅驚人，以統計局公布的8月房?jì)r(jià)指數看，環(huán)比漲幅4.1%，同比漲38.8%。房?jì)r(jià)上漲驚人，南京的地王潮也領(lǐng)先全國，截至目前，南京已經(jīng)出現了25宗溢價(jià)率超過(guò)100%的地王地塊。

中原地產(chǎn)研究中心統計數據顯示，南京地王頻繁出現，年內土地出讓金已經(jīng)超過(guò)1404.9億元,同比漲幅高達182%。

前8月南京二手房已成交10.74萬(wàn)套，比去年全年成交量多出1.3萬(wàn)余套。商品房成交量也已經(jīng)超過(guò)10萬(wàn)套。目前可售套數僅2.2萬(wàn)套，按照當下的去化速度，庫存只夠賣(mài)兩個(gè)月。

近來(lái)限購的廈門(mén)在7月份已經(jīng)出臺信貸收緊政策，在房?jì)r(jià)依然未抑制住的情況下加碼出臺了限購政策。

南京同樣如此，自8月12日起開(kāi)始限貸，同樣在房?jì)r(jià)沒(méi)有抑制之后加碼出臺限購措施。

目前，杭州(樓盤(pán))、蘇州(樓盤(pán))、廈門(mén)和南京4個(gè)二線(xiàn)城市實(shí)行限購，蘇州和南京允許交了社?；騻€(gè)稅的外地人購買(mǎi)二套房，廈門(mén)和南京的限購不僅針對外地人，也針對本地人，而杭州和蘇州只針對外地人。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，對于已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)2011年來(lái)多年限購的市場(chǎng)購房者來(lái)說(shuō)，除非信貸收緊，否則抑制作用非常有限。他認為，南京限購等這一輪政策收緊代表了政策方面的改變，資產(chǎn)去泡沫政策逐漸開(kāi)始落實(shí)，針對房地產(chǎn)領(lǐng)域的降低杠桿政策正在密集出現。