房產(chǎn)證4(房產(chǎn)證40年70年區別)

現在房產(chǎn)產(chǎn)權糾紛非常嚴重，過(guò)去的房產(chǎn)證上面并沒(méi)有按產(chǎn)證上產(chǎn)權人的名字進(jìn)行比例分配約定，如果不約定，就默認均分。比如產(chǎn)權上有4個(gè)人的名字，分別是爸媽老公和老婆，按各自比例就是25%，現在問(wèn)題來(lái)了，如果父母去世了，那就是子女辦遺產(chǎn)繼承公證，如果是唯一一套共有產(chǎn)權住房不收20%的遺產(chǎn)繼承費用，如果夫妻名下有多套房就要按非唯一，就要收取分配比例的20%，也就是說(shuō)假設房?jì)r(jià)800萬(wàn)，其中400萬(wàn)*20%=100萬(wàn)要交給國家。同時(shí)還要交50%分配比例中的3%契稅給國家。

如果產(chǎn)權里父母沒(méi)有做遺囑或遺囑公證，結果去世了，那沒(méi)父母的父母也就是爺爺奶奶和外公外婆，如果還健在，那這上面產(chǎn)權里50%要每個(gè)人均攤，變成6個(gè)人繼承，其中如果爺爺奶奶外公外婆有其他子女的，一旦外公外婆爺爺奶奶去世后將會(huì )產(chǎn)權中的50%流落到家族親戚這里，作為自己卻丟失了這比錢(qián)或房產(chǎn)比例。也就是800中有400萬(wàn)按6個(gè)人分配，經(jīng)管你爸媽的親戚一分沒(méi)有出過(guò)，全是自己的血汗錢(qián)貸款買(mǎi)的房子，但是只要產(chǎn)證上有你父母名字，而你父母產(chǎn)權又沒(méi)有立下遺囑，結果你家的房產(chǎn)要變賣(mài)出售時(shí)候夫妻雙方做不了主，雖然自己父母去世了，凡事涉及到房產(chǎn)產(chǎn)權切割，按國家現有規定去世父母的產(chǎn)權只能由家里人和雙方父母的父母繼承，而父母的父母也就是你的爺爺奶奶外公外婆有權將你房產(chǎn)產(chǎn)權中50%按6個(gè)人平均均攤的比例8%左右*4=32%，400萬(wàn)*32%=128萬(wàn)讓你父母的兄弟姐妹來(lái)繼承，當然也可能你爺爺奶奶外公外婆放棄繼承立下遺囑再返回你們，也有可能不還你們了，由你父母的兄弟姐妹繼承。這樣一來(lái)等于你父母在去世之前事情沒(méi)有做好，害得你們房產(chǎn)中有50%被親戚分走了，造成你們夫妻啞巴吃黃連，白白把自己的血汗錢(qián)買(mǎi)下的房產(chǎn)中50%拱手相讓了。

所以說(shuō)家里房產(chǎn)證上但凡涉及到父母一方的，如果父母的父母，也就是你的爺爺奶奶外公外婆，只要有一方?jīng)]有去世，那沒(méi)按繼承法必將面臨巨大的爭議問(wèn)題，也就是他們可以有限繼承你去世父母的產(chǎn)權，而你們夫妻只能繼承你去世父母產(chǎn)權中的50%，按800萬(wàn)算也就是50%中的50%也就是200萬(wàn)，加上你們夫妻共有的600萬(wàn)是屬于你們的，但是由于你父母沒(méi)立遺囑結果去世了，按繼承法規定你去世父母的父母會(huì )繼承200萬(wàn)，也就是50%中的50%也就是200萬(wàn)會(huì )被國家判定由爺爺奶奶外公外婆來(lái)繼承。房產(chǎn)如果不交易沒(méi)關(guān)系，但是一旦要交易買(mǎi)賣(mài)，就涉及到產(chǎn)權分割了，父母的兄弟姐妹就會(huì )慫恿爺爺奶奶外公外婆來(lái)和你爭奪產(chǎn)權，一旦你爺爺奶奶外公外婆去世了又沒(méi)立遺囑，那沒(méi)父母的兄弟姐妹就可以堂而皇之要求你給他們錢(qián)或要求你們把房產(chǎn)變賣(mài)分割產(chǎn)權給他們，或逼你房產(chǎn)賣(mài)掉把你父母的錢(qián)給他們的兄弟姐妹，這就變成人間最大的冤案。

現在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權糾紛越來(lái)越多，很多兄弟姐妹們?yōu)榱藸帄Z產(chǎn)權早已經(jīng)不是爭奪父母的產(chǎn)權了，已經(jīng)演變到通過(guò)父母的繼承優(yōu)先權來(lái)爭奪兄弟姐妹家的房產(chǎn)產(chǎn)權了。所以呼吁國家繼承法律應該改一下了，自己家里的財產(chǎn)繼承即便自己父母走了，哪怕沒(méi)有立下遺囑也應該是自己直系親屬順位優(yōu)先繼承，而不要把父母那方的兄弟姐妹牽扯進(jìn)來(lái)，尤其是父母已經(jīng)建立家庭所有產(chǎn)權應該由自己子女直接繼承，而不應該再把自己父母的那一份給外面人來(lái)繼承。目前的實(shí)際操作情況于情于理，于民情都是不合理現象。相當于父母的兄弟姐妹在和你們夫妻爭奪家產(chǎn)。

目前原先產(chǎn)權沒(méi)有約定分配比例，造成自己子女繼承吃虧的現象比比皆是也不在少數了。這里需要補充一點(diǎn)，如果你父母有一方是有精神疾病的即便立了遺囑也是無(wú)效的，因為即便去世了，兄弟姐妹如果不講情面的還是會(huì )說(shuō)你父母有精神疾病，導致判你輸掉官司，結果立遺囑失敗，最后房產(chǎn)產(chǎn)權就莫名其妙的被分割走了。

所以奉勸還沒(méi)過(guò)世的父母請盡快立下遺囑，涉及到產(chǎn)權比例將來(lái)產(chǎn)權繼承要交產(chǎn)權比例部分20%的繼承稅，舉個(gè)例子800萬(wàn)中50%*25%=100萬(wàn)就要按繼承稅上交國家，如果你們在世不辦理產(chǎn)權比例約定，被默認各自均攤到時(shí)候倒霉的還是自己子女，其次是按繼承法你父母這50%他們的兄弟姐妹也會(huì )來(lái)分你一杯羹。到時(shí)候你們的子女會(huì )欲哭無(wú)淚的。切記這是太多人的交易環(huán)節中碰到的血淚教訓。千萬(wàn)不要覺(jué)得這是以后事情，你們在世的時(shí)候一定要把你們產(chǎn)權上各自名字的產(chǎn)權分割比例分配好及做好繼承遺囑寫(xiě)好最好是去公證好，如果不去約定到時(shí)候按均攤，這里的交的費用會(huì )及高，尤其是大城市房?jì)r(jià)高達上千萬(wàn)情況下，這個(gè)20%的費用將非常高高達幾百萬(wàn)都是可能的，你會(huì )為了這幾百萬(wàn)流失了嗎？再有一點(diǎn)家里有精神疾病患者的請先去法院辦理失去民事行為能力做精神疾病認定，讓家屬做監護人去委托辦理，然后再去做公證，最后再去做房產(chǎn)交易。如果家有精神疾病的一方，產(chǎn)權證上不管有沒(méi)有他名字，到了公證處那里肯定過(guò)不了公證會(huì )停止辦理，即便患有精神疾病的人他立了遺囑也是沒(méi)有法律效率的?，F在房產(chǎn)交易和產(chǎn)權分割的巨大糾紛非常多。