房產(chǎn)它項—房產(chǎn)它項權證影響
我們大家都知道，辦理房產(chǎn)他項權證要提交很多資料，比如房產(chǎn)信息，房主身份信息等等。房產(chǎn)，顧名思義，是作為個(gè)人財產(chǎn)出現的，當房主出現資金危機后，可以通過(guò)向債權人抵押貸款的形式，將自己的房屋抵押給他人，獲得一定的資金支持，下面，我們看一下具體規定。
提交的材料:
一、他項權利設定登記
1、房地產(chǎn)抵押申請表;
2、抵押人身份證;
3、夫妻關(guān)系證明(結婚證或戶(hù)口簿)或未婚證明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書(shū)或抵押物價(jià)值協(xié)議書(shū);
7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。
二、他項權證注銷(xiāo)登記
1、他項權利注銷(xiāo)申請表;
2、申請人身份證;
3、他項權利證;
4、銀行還款證明;
5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書(shū)。
辦理事項
申請程序
1、申請人持上述有關(guān)材料，到平海路45號平海大廈大廳受理窗口申請辦理，經(jīng)辦人在審核資料無(wú)誤后，出具《杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權登記受理單》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“受理單”)交由申請人收執;
2、申請人在受理單標注的領(lǐng)證日期之后攜“受理單”及身份證明原件到產(chǎn)權繳費窗口繳費后在產(chǎn)權發(fā)證窗口領(lǐng)證。如審批未通過(guò)，另行通知。
辦理要求
符合《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理條例》、《房屋登記辦法》
申請材料
一、需提供的資料
(一)必須提供的資料：
1、杭州市房地產(chǎn)抵押權設立登記申請表原件;
2、杭州市房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;
3、登報聲明《房屋他項權證》遺失作廢的公告(需在《杭州日報》上刊登);
4、房屋所有權證復印件(校對原件);
5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說(shuō)明;
6、抵押人為個(gè)人，提交身份證復印件(校驗原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供營(yíng)業(yè)執照副本(或組織機構代碼證)復印件(校驗原件)，無(wú)法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復印件加蓋公章并附具結書(shū)。
注：二代身份證反面也需復印 .
(二)若委托辦理還需提供：
1、委托人，受托人均為個(gè)人，提供委托書(shū)原件和受托人身份證復印件(校驗原件);
2、委托人為單位，受托人為本單位職工，提供單位委托書(shū)原件及該職工身份證復印件(校驗原件);
3、若涉外或涉港、澳、臺的房產(chǎn)登記申請人委托代理人辦理的委托書(shū)，應根據有關(guān)規定辦理公證或認證手續，其他根據有關(guān)規定須經(jīng)公證機關(guān)公證或有關(guān)機認證的;
4、委托有中介資質(zhì)的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書(shū)面委托書(shū)原件及經(jīng)辦人的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、身份證復印件(校驗原件)。
填寫(xiě)說(shuō)明
(一)房屋他項權證號：房他證 字第 號。
“房他證”前空位填寫(xiě)發(fā)證市、縣的簡(jiǎn)稱(chēng)。
“字”前空位填寫(xiě)發(fā)證市、縣的區(縣)名稱(chēng)。
“號”前空位填寫(xiě)區(縣)房屋他項權發(fā)證的順序號。
(二)房屋他項權利人：他項權利為抵押權的，填寫(xiě)房屋登記簿上記載的抵押權人;他項權利為地役權的，填寫(xiě)房屋登記簿上記載的地役權人。
(三)房屋所有權證號：填寫(xiě)房屋登記機構向房屋權利人頒發(fā)的房屋所有權證書(shū)的證號。
(四)房屋坐落：他項權利為抵押權的，填寫(xiě)抵押的房屋坐落;他項權利為地役權的，填寫(xiě)供役地房屋坐落。
(五)他項權利種類(lèi)：填寫(xiě)抵押權或地役權等他項權利。
(六)債權數額：屬于一般抵押權的，填寫(xiě)房屋登記簿上記載的“被擔保主債權的數額”;屬于最高額抵押權的，填寫(xiě)房屋登記簿上記載的“最高債權額”。
(七)附記：填寫(xiě)需要記載的其他事項。設定最高額抵押的，應在附記欄中注明;地役權登記的，需役地房屋坐落應在附記欄中注明。
(八)其余事項與《房屋所有權證》填寫(xiě)說(shuō)明相同。
綜上所述，房產(chǎn)做他項權證要提供各種資料信息，因此，在此之前，當事人應該多方面了解，爭取一次性就辦理成功，以免因為什么資料不齊全而耽誤進(jìn)程，小普也提醒各位，君子愛(ài)財，取之有道，要通過(guò)正規的渠道謀取錢(qián)財，而不是為了金錢(qián)葬送自己的未來(lái)。
