青島房產(chǎn)交易;青島房產(chǎn)交易中心咨詢(xún)問(wèn)題電話(huà)

繼南京市秦淮區發(fā)布房票安置新政后，青島“房票”制度的配套政策也出臺了。

近日，青島市住建局、自規局等七部門(mén)聯(lián)合出臺《關(guān)于在青島市房屋征遷項目中推行房票安置的通知（試行）》（簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）?！锻ㄖ诽岬?，房票實(shí)名持有，可轉讓、可分割，但僅限轉讓一次，房票使用期限自房票核發(fā)之日起計算，有效期6-12個(gè)月。

業(yè)內人士表示，此次青島出臺房票安置新政，旨在滿(mǎn)足被征遷居民對補償安置方式的個(gè)性化、多樣化需求，進(jìn)一步縮短征遷安置過(guò)渡周期；同時(shí)，也將在一定程度上促進(jìn)購房需求釋放，緩解區域庫存壓力。

青島房票可轉讓、可分割，有效期6-12個(gè)月

《通知》明確了房票安置的執行標準，這意味著(zhù)青島“房票”制度的配套政策正式出臺。

《通知》規定，房票是被征遷房屋貨幣補償量化后，房屋征遷部門(mén)依據被征遷房屋貨幣補償金、房屋征遷補助費用和政策性獎勵出具給被征遷人，用于購置指定范圍內可售新建商品房（含住宅、非住宅）的結算憑證，是貨幣補償的補充形式。

在具體細則方面，《通知》明確，房票票面內容應包括項目名稱(chēng)、協(xié)議編號、被征遷人信息票面金額、開(kāi)具時(shí)間、有效期限和使用規則等內容。房票票面金額原則上包含貨幣補償房屋征遷補助費用和政策性獎勵。補償房源庫房源優(yōu)先為取得產(chǎn)權證的現房，或取得《商品房預售許可證》并可在12個(gè)月內交付的期房。

值得一提的是，青島房票采取實(shí)名制，以被征遷人為核發(fā)對象。房票可轉讓、可分割，但僅限轉讓一次。被征遷人可持房票為本人及其配偶、父母、子女在補償房源庫內支付購房款，也可將房票轉讓給第三人使用，即房票受讓人。房票使用期限自房票核發(fā)之日起計算，有效期6-12個(gè)月。

根據《通知》內容，房票持有人為被征遷人或房票受讓人。房票不得抵押、質(zhì)押、非法套現。被征遷人本人或配偶購房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補償的，對新購房屋免征契稅；購房成交價(jià)格超過(guò)上述部分的，對超額部分按規定征收契稅。

在使用方面，《通知》明確，房票有效期內不得兌付現金。房票有效期滿(mǎn)后兌付現金時(shí)，房票已使用額度未達到一定比例的，應在扣減相應的政策性獎勵后兌付。具體比例（原則上不得低于85%）以及其他要求由各區(市)通過(guò)細則自行確定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據購房協(xié)議和收到的房票，向核發(fā)房票的區(市)政府指定部門(mén)申請房票結算。

房票持有期間票面金額不計利息。票面金額小于或等于購房款的，須用房票全額支付。票面金額大于購房款的，房票持有人可就房票余額向房票核發(fā)人申請換發(fā)房票。房票有效期內不得兌付現金。

在相關(guān)配套政策方面，《通知》明確，房票金額可用于支付首付款。對使用房票票面金額購房不足部分，符合條件的房票持有人可以申請商業(yè)銀行貸款；房票持有人為住房公積金繳存人并符合公積金提取或貸款條件的，可辦理公積金提取或貸款購房（公積金貸款或組合貸款）手續。

易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)認為，此次青島出臺房票安置新政，說(shuō)明市場(chǎng)需求還需要提振，也是今年二季度各地優(yōu)化房地產(chǎn)政策的重要體現。在客觀(guān)上，這項新政對于減輕拆遷成本、加快征遷效率以及更好地實(shí)現改善性住房需求等都有積極的作用。

業(yè)內：新政有助促進(jìn)需求釋放、緩解區域庫存壓力

“最近青島市場(chǎng)成交情況顯示二手房市場(chǎng)對新房銷(xiāo)售有一定沖擊，上述新政對市場(chǎng)肯定有一定的影響力?！碑數匾晃环慨a(chǎn)中介人士告訴新京報記者，青島市場(chǎng)對于房地產(chǎn)政策的敏感度和反應速度還是正常的，雖然政策的寬松為市場(chǎng)提供了新動(dòng)力，但是市場(chǎng)仍然面臨多重挑戰，需要各方共同努力，促進(jìn)當地市場(chǎng)的穩定和健康發(fā)展。

克而瑞統計數據顯示，今年第15周（4月8日-4月14日，下同），青島全市新建商品房新增供應5.42萬(wàn)平方米，環(huán)比下降64.39%；成交12.60萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(cháng)27.19%；成交金額18.69億元，環(huán)比增長(cháng)30.53%。在二手房方面，今年第15周，青島二手住宅成交1785套；成交面積17.73萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲13.78%。

克而瑞方面表示，目前，青島的住房市場(chǎng)仍以新房供給為主，一二手房市場(chǎng)行情分化加劇，新房市場(chǎng)在需求總量減少的情況下，還要面對二手房持續增長(cháng)的截流，壓力較大。

諸葛數據研究中心高級分析師關(guān)榮雪認為，今年3月份，青島樓市“小陽(yáng)春”如期而至，但熱度不及去年。目前，由于購房需求釋放仍然不足，導致青島樓市交易成色不佳。此次青島出臺房票安置新政，旨在滿(mǎn)足被征遷居民對補償安置方式的個(gè)性化、多樣化需求，進(jìn)一步縮短征遷安置過(guò)渡周期；同時(shí)，也將在一定程度上促進(jìn)購房需求釋放，緩解區域庫存壓力。

中指研究院方面指出，近期，青島二手房成交走勢強于新房，反映了當前購房群體的需求轉變，同時(shí)也顯示出新房供給端乏力。此次青島房票細則的出臺，為被征遷居民提供更多的動(dòng)力購買(mǎi)新房，以促進(jìn)新房市場(chǎng)的銷(xiāo)售，緩解房企的資金壓力。同時(shí)，房票的可轉讓性可能會(huì )使得一部分被征遷居民選擇在二手房市場(chǎng)尋找合適的房源，從而促進(jìn)二手房交易。

新京報記者 張建

編輯 武新 校對 付春愔