房產(chǎn)的物權、房產(chǎn)的物權自建成時(shí)享有

《民法典通解通讀》第五期和大家見(jiàn)面了！昨天我們一起了解了有關(guān)私權保護的相關(guān)法律知識。本期視頻為大家帶來(lái)《民法典》中有關(guān)物權編的相關(guān)法律知識，開(kāi)始學(xué)習吧！

今天，中國社會(huì )科學(xué)院民法典編纂工作項目學(xué)術(shù)秘書(shū)長(cháng)、民法室主任謝鴻飛，為大家解讀生活中的物權，都包含哪些方面？

生活中的物權

我們每個(gè)人的生活都離不開(kāi)物，為了維持生命我們需要食物，為了遮風(fēng)擋雨我們需要住宅，為了提高生活品質(zhì)我們還需要各種各樣的消費品。但是，物權指的只是對這些看得見(jiàn)摸得到物品的所有權嗎？《民法典》中規定的物權分：所有權、用益物權和擔保物權三種。例如對房屋產(chǎn)權的擁有是所有權，對國家土地的承租經(jīng)營(yíng)屬于用益物權，把名下財產(chǎn)抵押給銀行屬于擔保物權。

問(wèn)

個(gè)人名下車(chē)牌能否進(jìn)行出租或買(mǎi)賣(mài)？

謝鴻飛

車(chē)牌不屬于物權法中的客體，北京車(chē)牌屬于行政管制，買(mǎi)賣(mài)或出租車(chē)牌與交通管制的公共利益相違背，故車(chē)牌不屬于財產(chǎn)權，不能夠進(jìn)行出租和買(mǎi)賣(mài)。

小區業(yè)主享有的物權

公共維修資金啟動(dòng)難、使用難、監督難一直是困擾業(yè)主的老大難問(wèn)題，影響著(zhù)業(yè)主權利的行使。民法典以維護業(yè)主權益為遵循，打出“組合拳”，直面并解決業(yè)主團體開(kāi)會(huì )難、表決難等問(wèn)題。民法典降低了決議通過(guò)的門(mén)檻，對表決規則作出了兩個(gè)重要修改。

問(wèn)

業(yè)主購買(mǎi)的車(chē)位是否可以轉租給他人？

謝鴻飛

《民法典》物權編第280條中規定，業(yè)主大會(huì )或業(yè)委會(huì )的決定，對業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會(huì )或業(yè)委會(huì )作出的決定侵害業(yè)主合法權益時(shí)，受侵害業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷(xiāo)。如果小區業(yè)委會(huì )達成了規約，要求小區業(yè)主禁止轉租車(chē)位給小區以外的業(yè)主，小區業(yè)主不可以將車(chē)位進(jìn)行轉租。

問(wèn)

共用產(chǎn)權房是否可以出租？

謝鴻飛

《民法典》物權編第297條規定，不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。簽訂合同時(shí)，如若未規定有出租權利，根據物權編原則上可以進(jìn)行出租，但盡量在簽訂合同時(shí)對此權利進(jìn)行詳細列出。