資料圖。中新社記者 王東明 攝

中新網(wǎng)9月23日電(種卿)來(lái)自國家統計局近日發(fā)布的數據顯示，8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅與二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數增加，漲幅略有收窄。其中，北上廣深繼續領(lǐng)漲全國樓市，深圳新房?jì)r(jià)格同比漲幅甚至達到31.8%，遙遙領(lǐng)先;同時(shí)，隨著(zhù)城市規劃優(yōu)勢的提升，河北燕郊、上海閘北區等區域房?jì)r(jià)也出現階段性攀升。

70城新房?jì)r(jià)格同比由跌轉漲

深圳成“領(lǐng)頭羊”

18日，統計局發(fā)布8月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有26個(gè)，上漲的城市有35個(gè)，持平的城市有9個(gè)。時(shí)隔16個(gè)月，再次出現半數城市房?jì)r(jià)上漲的現象。

據測算，8月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比綜合平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，房?jì)r(jià)同比變動(dòng)數據自2014年9月份來(lái)首次轉正。

分地區看，北上廣深四個(gè)一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格，連續4個(gè)月均保持正增長(cháng)。其中，8月環(huán)比漲幅最大的深圳為5.2%，上海、北京、廣州緊隨其后，漲幅分別為1.6%、1.3%和0.9%。值得關(guān)注的是，深圳新房?jì)r(jià)格同比漲幅高達31.8%，遙遙領(lǐng)先北上廣。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進(jìn)表示，深圳房?jì)r(jià)在2014年11月開(kāi)始止跌，在12月份成為全國首個(gè)房?jì)r(jià)上漲的城市。今年1-8月繼續上漲，扮演房?jì)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”角色，之所以上漲明顯，在于供求關(guān)系和市場(chǎng)預期發(fā)生了變化。深圳目前面臨供應乏力的尷尬，去庫存周期比較小，8月份新建商品住宅庫存去化周期僅為5.7個(gè)月。

談及未來(lái)的房?jì)r(jià)走勢，同樣來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院的副院長(cháng)楊紅旭認為，平均房?jì)r(jià)環(huán)比在今年5月首次止跌反彈;同時(shí)上月35個(gè)城市開(kāi)始上漲，其中9個(gè)城市持平，也就是漲的數量明顯超過(guò)了跌的數量。這兩個(gè)數據相互印證了全國大城市整體的房?jì)r(jià)已經(jīng)步入了一個(gè)回暖通道。

中新社記者 潘索菲 攝

北京通州“限購”致二手房量?jì)r(jià)齊跌

意外催熱燕郊樓市

今年7月，《中共北京市委北京市人民政府關(guān)于貫徹<京津冀協(xié)同發(fā)展規劃綱要>的意見(jiàn)》正式通過(guò)，明確提出要聚焦通州，加快北京市行政副中心的規劃建設。至此，坊間“北京市政府將搬遷通州”的傳言終于坐實(shí)。

隨即通州房?jì)r(jià)迅速躥升，銷(xiāo)量也開(kāi)始大幅上漲。為穩定通州樓市，8月14日，北京市住建委連夜發(fā)布《關(guān)于加強通州區商品住房銷(xiāo)售管理的通知》，規定滿(mǎn)足四個(gè)條件之一的購房者，才可購買(mǎi)一套通州商品住房，被稱(chēng)為“史上最嚴住房限購”。

如今，加強版限購政策落地已一月有余，通州新建商品住宅和二手住宅成交量都出現了大幅下滑。來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計顯示，8月15日到9月15日，通州區域二手住宅成交量比限購新政出臺前的一個(gè)月，大幅下跌了53.5%;成交均價(jià)為22678元/平方米，比限購新政出臺前的一個(gè)月下跌3.6%。

“限購令”可謂立竿見(jiàn)影，然而就在抑制通州房?jì)r(jià)上漲的同時(shí)，也把需求擠壓到了周邊區域。

與通州一河之隔的燕郊就迎來(lái)了新一輪漲價(jià)潮，有媒體報道稱(chēng)，燕郊房?jì)r(jià)連續近三個(gè)月上漲，近期新開(kāi)樓盤(pán)的部分房源已接近兩萬(wàn)，甚至超過(guò)了北京部分區縣。有業(yè)內人士分析稱(chēng)，此次燕郊樓市價(jià)格的非理性上漲，存在一定泡沫，暴漲背后是房地產(chǎn)商的炒作。

另外，北京、上海等一線(xiàn)城市學(xué)區房房?jì)r(jià)漲勢依然“堅挺”。中新網(wǎng)記者探訪(fǎng)北京虎坊路地區的兩處學(xué)區房發(fā)現，相比一年前，房?jì)r(jià)上漲了近萬(wàn)元。“南北兩個(gè)小區都是學(xué)區房，近一年的漲幅比周邊其他小區高出不少，而且未來(lái)一段時(shí)間都沒(méi)有下調可能。”鏈家地產(chǎn)銷(xiāo)售人員告訴記者。

除了“穩漲不降”的學(xué)區房，即將開(kāi)通地鐵線(xiàn)也同樣助推了周邊房?jì)r(jià)。緊靠北京地鐵昌平線(xiàn)昌平站的一處樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理告訴中新網(wǎng)記者，“地鐵昌平線(xiàn)預計12月20日通車(chē)，現在該地塊商品住宅均價(jià)大概在每平方米兩萬(wàn)四、五，地鐵開(kāi)通后還會(huì )適當上浮。”

孫昊聲 攝

閘北區成上海樓市“黑馬”

每平米均價(jià)近6萬(wàn)

與北京通州的情況類(lèi)似，上海閘北區樓市的“異軍突起”也源于城市規劃的調整。不久前，官方首次出面證實(shí)，“靜安閘北撤二建一”的規劃正在醞釀中，此舉令其坐實(shí)的可能性大增，在相關(guān)區域引發(fā)樓市反應。

統計局數據稱(chēng)，8月上海新建商品住宅價(jià)格同比漲幅達到6.5%，環(huán)比上漲1.6%，僅低于深圳。其中，閘北區成為滬上各區之中的漲幅之王。

來(lái)自上海鏈家市場(chǎng)研究部的監控數據顯示，截至8月，閘北區商品住房每平方米成交均價(jià)接近6萬(wàn)元，同比上漲超34%。而閘北區中新房漲得最猛是大寧板塊，新房成交均價(jià)與去年全年成交均價(jià)相比上漲超六成。

從上海市地圖上看，閘北區地處上海市中心區北部;南隔蘇州河與黃浦區、靜安兩區相望。作為曾經(jīng)老上海人眼中的“下只角”，閘北區房?jì)r(jià)早就今非昔比，加之此次行政區域調整思路日漸明晰，該區的發(fā)展潛力吸引著(zhù)越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商和購房者。

但是，有業(yè)內人士也看到了暴漲背后的隱憂(yōu)。世邦魏理仕研究部資深董事謝晨直言，盡管閘北區近年來(lái)逐漸出現了一批高端樓盤(pán)，但與靜安區在經(jīng)濟發(fā)展、樓盤(pán)檔次、商業(yè)配套等方面的落差還是存在的，也就導致相對后進(jìn)一方的閘北區部分業(yè)主產(chǎn)生了“攀上枝頭變鳳凰”的心理，因而出現了漲價(jià)、惜售的情況。(完)