澳銀行預測：明年房?jì)r(jià)大跌，悉尼跌30萬(wàn)，墨爾本跌20萬(wàn)！附清盤(pán)率

澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)持續萎靡，

悉墨房產(chǎn)下跌將超20萬(wàn)

自從澳央行不斷加息以后，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)就進(jìn)入了持續萎靡期，具體房?jì)r(jià)下跌會(huì )持續到什么時(shí)候，還要看加息何時(shí)結束，但是金融機構和各大銀行都預測，至少到明年年底，澳洲房?jì)r(jià)都會(huì )持續走低。

最近NAB預測，未來(lái)兩年內，澳洲房產(chǎn)均價(jià)將下跌22.3%，作為澳洲最大的商業(yè)貸款機構，NAB的預測有很強的權威性。

到2023年底，悉尼獨棟屋的價(jià)格將下跌近30萬(wàn)澳元，墨爾本的也將下跌超20萬(wàn)澳元。

NAB預測，根據去年12月1374970澳元的中位房?jì)r(jià)，2022年將暴跌177371澳元，明年將再跌112574澳元。

也就是說(shuō)，到2023年，澳洲的房產(chǎn)價(jià)格中位數會(huì )回到1085025澳元的水平。

NAB首席經(jīng)濟學(xué)家Alan Oster表示，房?jì)r(jià)下跌的主因就是利率不斷上漲。而澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)跌幅最大的就是最大的兩座城市悉尼和墨爾本。

CoreLogic的數據顯示，在截至9月的3個(gè)月里，悉尼獨棟房屋的中位價(jià)跳水了7%，降至1283502澳元。

墨爾本獨棟房屋中位價(jià)跳水4.2%，降至937131澳元。

在截至9月的3個(gè)月里，布里斯班的獨棟房屋價(jià)格中位數下降了5.1%，至841923澳元。

NAB預計，2022年將小幅下降0.8%，隨后2023年將下降9.4%。

這將使布里斯班的房?jì)r(jià)中值在今年下降6263澳元，明年下降73010澳元，這將使房?jì)r(jià)回到703693澳元的水平。

在截至9月的3個(gè)月里，霍巴特的獨棟房屋價(jià)格中位數下降了4.3%，達到761368澳元。

NAB預計，霍巴特的房?jì)r(jià)兩年內將下降23%，至583272澳元。

雖然墨爾本不是房?jì)r(jià)中位數下跌最高的地區，但原本房產(chǎn)價(jià)格更高，因此悉尼和墨爾本的房產(chǎn)價(jià)格下跌金額最大。

按照這個(gè)下跌幅度，到了明年年底，悉尼房產(chǎn)中位數下降將會(huì )超過(guò)30萬(wàn)澳元，而墨爾本房產(chǎn)中位數下降也會(huì )超過(guò)20萬(wàn)澳元。

除非澳央行能夠在未來(lái)幾個(gè)月改變加息的政策，但以目前的通貨膨脹率計算，這一點(diǎn)很難實(shí)現。

最后

澳央行持續加息，澳洲的房產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì )繼續萎靡，房?jì)r(jià)下跌也會(huì )越來(lái)越嚴重。

可面對通貨膨脹率，澳央行又無(wú)法改變政策。

或許未來(lái)一年，澳洲房產(chǎn)的低迷現狀仍然無(wú)法改變！