多城房貸利率進(jìn)入3時(shí)代，你有買(mǎi)房的想法嗎？

第一財經(jīng)消息，節前，央行、銀保監會(huì )、財政部等部門(mén)針對居民房貸推出多條新政，國慶假期期間已有多個(gè)城市火速行動(dòng)，首套房商業(yè)貸款利率再次

第一財經(jīng)消息，節前，央行、銀保監會(huì )、財政部等部門(mén)針對居民房貸推出多條新政，國慶假期期間已有多個(gè)城市火速行動(dòng)，首套房商業(yè)貸款利率再次調整的同時(shí)，公積金貸款利率也時(shí)隔7年首次下調。

 

據第一財經(jīng)記者了解，目前包括山東濟寧、廣東清遠等在內的多個(gè)城市在國慶期間下調了個(gè)人首套住房商業(yè)貸款利率，最低觸及3.7%的新低水平。節后第一天，就有杭州、無(wú)錫、鄭州等數十個(gè)城市官宣調整首套個(gè)人住房公積金貸款利率。

 

中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜對記者表示，預計后續滿(mǎn)足條件的城市將陸續跟進(jìn)下調首套房貸利率，部分城市實(shí)際執行房貸利率也將因此觸及歷史低位，疊加個(gè)稅退稅及各城市認房認貸優(yōu)化等政策，居民換房、購房成本降低，剛需及改善型需求都會(huì )得到有效釋放。

 

同時(shí)，有觀(guān)點(diǎn)指出，降利率落地到銷(xiāo)售回暖需要1~2個(gè)季度的時(shí)間，放松政策再度加碼的空間仍值得期待。

 

多城房貸利率“破4”

 

“剛降了，最新是3.95%。”10月9日，建設銀行濟寧某支行房貸部門(mén)工作人員對記者表示，該行首套個(gè)人住房商業(yè)貸款利率進(jìn)一步下調。在此之前，該支行已經(jīng)執行低于LPR（貸款市場(chǎng)報價(jià)利率）20個(gè)基點(diǎn)的最低按揭利率。

 

這與節前出臺的地產(chǎn)新政不無(wú)關(guān)系。9月29日，央行、銀保監會(huì )發(fā)布通知，決定階段性實(shí)行差別化住房信貸政策，對于2022年6～8月新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

 

公積金貸款也減負

 

除了商業(yè)貸款，個(gè)人住房公積金貸款利率也迎來(lái)下行空間。

 

同樣是節前（9月30日），央行決定自2022年10月1日起，下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。這是央行時(shí)隔7年（2015年8月）首次下調首套個(gè)人住房公積金貸款利率，釋放了較強的“穩地產(chǎn)”信號。

 

信貸政策組合拳發(fā)力

 

多家券商分析指出，節前出臺的系列政策效果顯現仍需要時(shí)間，市場(chǎng)整體信心依然偏弱，需在用好政策工具箱的指引下加大調整力度，四季度或是新一輪政策窗口期，包括核心城市放松限購限貸、保交樓力度加碼、加大對房企拿地的支持力度等。

 

10月9日央行發(fā)布的《2022年第三季度城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查報告》顯示，未來(lái)3個(gè)月有17.1%的居民打算購房，這一比例雖然高于二季度的16.9%，但仍處于較低水平。“預計（各地）政府后續或將根據市場(chǎng)的實(shí)際恢復情況，持續調整政策組合，在寬松政策預期和低基數影響下，行業(yè)增速四季度有望同比轉正。”開(kāi)源證券地產(chǎn)分析師齊東在研報中表示。