帝華買(mǎi)地不交錢(qián) 被扣2.25億保證金兩年內不得在濟南拿地

16日，濟南市國土資源局發(fā)布公告，解除帝華在唐冶片區所拿五塊地的出讓合同并且扣除合同定金，同時(shí)將其納入黑名單，2年內不得在濟南參與土地競買(mǎi)。

“終于等到了結局，唐冶地王違約了。”16日晚，有關(guān)帝華違約解除合同的消息瞬間刷爆朋友圈。濟南市國土資源局發(fā)布公告稱(chēng)，7月4日，濟南東城帝華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)網(wǎng)上交易競得位于歷城區唐冶片區兩宗土地，濟南隆昊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競得三宗土地，并于7月14日分別與市國土局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。由于上述土地受讓人未按照約定繳納土地出讓價(jià)款，形成違約。按照合同約定及相關(guān)規定，決定解除上述五宗土地合同，扣除合同定金。同時(shí)將帝華和隆昊兩公司納入濟南市土地交易市場(chǎng)誠信黑名單，2年內不得在濟南參與土地競買(mǎi)。

上述兩公司的控股股東均為河北帝華房地產(chǎn)集團有限公司。6月29日，帝華地產(chǎn)一戰成名，鏖戰936輪，擊潰17家房企，以總價(jià)40億元摘得5宗地。其中以25.46億元拿下圍子山組團3宗土地，樓面價(jià)達7100元/平方米，成為濟南新晉地王。之后有關(guān)帝華沒(méi)錢(qián)交土地款的消息持續發(fā)酵。按照合同約定，帝華地產(chǎn)需在8月13日支付首期土地出讓價(jià)款35.06億元，剩余的5億余元在180天內繳納。

交款大限日帝華并沒(méi)有付清首期土地款。如果延期超過(guò)兩個(gè)月，土地可被收回，2.25億元的保證金不予退還。10月13日是其延期兩個(gè)月的最后截止日，帝華地產(chǎn)已繳納11億多元的土地款。在此期間，有關(guān)部門(mén)對帝華多次下達催繳函并約談。帝華稱(chēng)要堅持融資，明年1月交清土地款。

有網(wǎng)友質(zhì)疑帝華拿地動(dòng)機，天價(jià)拿地后周邊房?jì)r(jià)被炒上來(lái)，每平米漲了成百上千元，幾個(gè)月時(shí)間，光房?jì)r(jià)炒高后的賣(mài)房所得，也許就能彌補2億多元保證金的損失，“帝華是不會(huì )吃虧的。”

帝華是近年來(lái)濟南房地產(chǎn)界首例因無(wú)法繳納土地出讓價(jià)款而被處罰的企業(yè)。山東師范大學(xué)房地產(chǎn)系、房地產(chǎn)研究中心主任程道平認為，帝華地王產(chǎn)生后，對市場(chǎng)產(chǎn)生了不利的影響。“市場(chǎng)浮躁的心理被刺激起來(lái)，市民對未來(lái)房?jì)r(jià)上升的預期過(guò)高，導致東部片區的房?jì)r(jià)和地價(jià)的上升。”程道平說(shuō)。世聯(lián)怡高房地產(chǎn)顧問(wèn)機構總經(jīng)理朱江也持相同觀(guān)點(diǎn)“，帝華地王事件，在一個(gè)重要節點(diǎn)上提前引爆了濟南市場(chǎng)，把土地市場(chǎng)推向不太理智的狀態(tài)。”

“一個(gè)企業(yè)沒(méi)有對自身能力做出充分預估就貿然行事，必須付出相應的代價(jià)。這對其他企業(yè)是一個(gè)警醒。”山東財經(jīng)大學(xué)山東省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心副主任孫大海說(shuō)。

一系列調控舉措之后，濟南房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較為平穩，房?jì)r(jià)上漲受到了很大程度的控制。不過(guò)專(zhuān)家認為，此事對于濟南房?jì)r(jià)短期內不會(huì )有太大影響。“已經(jīng)升上去的房?jì)r(jià)不會(huì )再降下來(lái)。”程道平說(shuō)。