十月樓市去庫存持續推進(jìn)

日前，國家統計局公布1—10月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，1—10月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資83975億元，同比名義增長(cháng)6.6%，增速比1—9月提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資56294億元，增長(cháng)5.9%，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為67.0%。

調控之下增速仍然提高，國家統計局新聞發(fā)言人毛盛勇對此解釋?zhuān)ツ?0月房地產(chǎn)投資增速非常低，為－2.4%，基數原因導致今年10月房地產(chǎn)投資增速較高。去年11月、12月基數也較低，所以估計后面兩個(gè)月房地產(chǎn)投資增速還有可能會(huì )略加快，或者保持這個(gè)勢頭，不會(huì )明顯下降。但他表示，從國家統計局公布的10月前15天15個(gè)一線(xiàn)城市和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)環(huán)比數據看，所有城市環(huán)比增速都出現回落，還有兩個(gè)城市出現下降，環(huán)比為負。所以，地產(chǎn)調控政策對抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲起到了初步成效。

1—10月，商品房(資料、團購、論壇)銷(xiāo)售面積120338萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)26.8%，增速比1—9月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)27.0%；商品房銷(xiāo)售額91482億元，增長(cháng)41.2%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)42.6%。

前10月商品房銷(xiāo)售面積、金額增速雙雙放緩，但增速并未明顯下降?？藸柸鸬禺a(chǎn)研究認為，增速放緩與9月成交基數過(guò)高、供應減少不無(wú)關(guān)系，部分熱點(diǎn)城市成交大幅下滑，主要受供應量制約(近期嚴查預售證審批)以及不予高端項目成交備案有關(guān)，因此，新政過(guò)后市場(chǎng)迅速轉冷還言之尚早。從10月央行公布的信貸數據也可見(jiàn)一斑，10月房貸占比接近70%，依然高居不下。

截至10月，商品房待售面積已連續8個(gè)月下滑，得益于銷(xiāo)售增速高增長(cháng)，去庫存得以持續推進(jìn)。10月住宅待售面積41039萬(wàn)平方米，較1—2月下降12%?？藸柸鸱治?，盡管一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市調整政策頻出，但多數城市不存在庫存風(fēng)險，甚至個(gè)別城市出現“無(wú)房可賣(mài)”囧境。相較之下，政策收緊給了資金外溢到部分其他二、三、四線(xiàn)城市的可能性，尤其沿海經(jīng)濟發(fā)達地區，因此，預計未來(lái)庫存仍會(huì )持續降低。但短期來(lái)看，結構性矛盾仍未緩解，商、辦房市場(chǎng)風(fēng)險正在增加。

由于綜上所述各種原因，在效果有限的調控數據下，一些熱點(diǎn)城市最近還在加碼調控政策，如深圳調整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深圳無(wú)房的首付比例最低為30%，名下在深圳擁有1套住房的首付比例不低于70%。武漢要求本市戶(hù)籍在主城區首套房(含新建商品房和二手住房)申請商業(yè)房貸最低首付30%，二套房為普通商品房首付50%；二套房非普通商品房最低首付70%；禁止購買(mǎi)第三套住房，非本市戶(hù)籍則需連續在本市繳滿(mǎn)2年社?；騻€(gè)人所得稅證明，且對補繳不予承認。此外，住建部將石家莊、南昌、長(cháng)沙、青島這四個(gè)城市加入重點(diǎn)調控名單，部分房?jì)r(jià)漲幅較快的城市將再次面臨調控升級。