合肥樓市調控：鼓勵開(kāi)發(fā)商備案價(jià)低于周邊均價(jià)
隨著(zhù)合肥市“限購令”的頒布，為了抑制商品住房市場(chǎng)價(jià)格過(guò)快增長(cháng)，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，合肥市物價(jià)局采取措施強化商品房市場(chǎng)價(jià)格監管。對開(kāi)發(fā)商申請商品住房明碼標價(jià)備案，不僅要提供整個(gè)項目明碼標價(jià)銷(xiāo)售推盤(pán)方案，并按要求作出銷(xiāo)售商品住房?jì)r(jià)格承諾。
合肥市對開(kāi)發(fā)項目明碼標價(jià)銷(xiāo)售方案承諾機制就是此次調控的“新招”之一，對開(kāi)發(fā)企業(yè)申請商品住房明碼標價(jià)備案，應提供整個(gè)項目明碼標價(jià)銷(xiāo)售推盤(pán)方案，并按要求作出銷(xiāo)售商品住房?jì)r(jià)格承諾。
對申請辦理明碼標價(jià)備案，且備案價(jià)格低于本區域內同品質(zhì)、同類(lèi)型房源明碼標價(jià)平均備案價(jià)格的項目，開(kāi)設綠色通道，即報即辦，加快市場(chǎng)供應。
同時(shí)以區域平均備案價(jià)格指導企業(yè)科學(xué)合理定價(jià)。如果開(kāi)發(fā)商申請明碼標價(jià)備案價(jià)格在本區域內同品質(zhì)、同類(lèi)型房源明碼標價(jià)平均備案價(jià)格與最高備案價(jià)格之間，將會(huì )以區域平均備案價(jià)格兼顧區域間價(jià)格平衡指導企業(yè)科學(xué)合理制定價(jià)格。
合肥市物價(jià)局將依法查處違反商品住房銷(xiāo)售“一價(jià)清”和明碼標價(jià)制度、在標價(jià)之外加價(jià)銷(xiāo)售商品住房或者收取未標明的費用，以及在房?jì)r(jià)外加收或以第三方名義加收電商費、服務(wù)費、改裝費等各項費用的行為；依法嚴厲查處采取虛構原價(jià)、虛構降價(jià)原因、虛假優(yōu)惠折價(jià)、謊稱(chēng)降價(jià)或者將要提價(jià)等手段，使用欺騙性、誤導性語(yǔ)言(文字、圖片、計量單位)等標價(jià)方式誘導購房者與其交易等價(jià)格欺詐行為，以及在實(shí)際銷(xiāo)售過(guò)程中不履行或不完全履行價(jià)格承諾的行為。
對有價(jià)格違法行為的開(kāi)發(fā)企業(yè)，將其失信行為納入企業(yè)價(jià)格信用檔案，列入價(jià)格失信“黑名單”，并對其開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)加大巡查頻次和依法處罰力度。
晨報記者余佼佼
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賣(mài)房慢半拍不讓再拿地
住宅銷(xiāo)售率不足60%將無(wú)法再拿居住用地
11月首場(chǎng)土地拍賣(mài)6宗地塊掛牌成交189.4畝攬金1.49億元
11月16日，合肥市本月首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì )如期進(jìn)行，不過(guò)部分優(yōu)質(zhì)地塊拍賣(mài)轉掛牌延期出讓?zhuān)瑢е伦詈髢H有6宗地塊掛牌成交，面積共189.4畝，攬金1.49億元。溢價(jià)率最高不過(guò)8.06%，也成為今年所有土地拍賣(mài)會(huì )中平均最低的一次。此外，合肥對開(kāi)發(fā)商拿地提出更高要求，開(kāi)發(fā)商住宅銷(xiāo)售率不足60%將無(wú)法再拿居住用地。
出讓的地塊中，溢價(jià)率最高的來(lái)自長(cháng)豐，單價(jià)67萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)502.5元/平米，溢價(jià)率8.06%。
近日，合肥市土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于合肥市居住用地競買(mǎi)人資格條件審查意見(jiàn)的補充公告》，對開(kāi)發(fā)商拿居住用地條件“加碼”。公告內容顯示，為保持房地產(chǎn)市場(chǎng)充分競爭，對2012年1月1日至新的出讓公告發(fā)布期間，銷(xiāo)售備案住房計容總建筑面積低于規劃可銷(xiāo)售住房計容總建筑面積60%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，暫不得參與市區和肥東縣、肥西縣、長(cháng)豐縣范圍內居住用地(含商住用地，下同)競買(mǎi)。
對居住用地成交日至新出讓公告發(fā)布的時(shí)間尚未達到8個(gè)月的，其住房計容建筑面積不計入規劃可銷(xiāo)售住房計容總建筑面積；超過(guò)8個(gè)月的，其住房計容建筑面積計入規劃可銷(xiāo)售住房計容總建筑面積。晨報記者余佼佼
