部分城市二度出手 循序漸進(jìn)糾正“樓市沖動(dòng)”

今年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆行情似乎在預料之中。據國家統計局最新數據，今年前10個(gè)月，房地產(chǎn)成交金額高達91482億元，提前2個(gè)月刷新了歷史年度新高。與此同時(shí)，銷(xiāo)售面積也達到了歷史同期新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從數據上看，預計全年房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額有望達到11萬(wàn)億元、銷(xiāo)售面積有望達到13.5億平方米的水平，房地產(chǎn)數據今年或全面刷新歷史記錄。

張大偉認為，從整體來(lái)看，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆行情在9月份達到了歷史頂點(diǎn)，而隨著(zhù)國慶假期后22個(gè)城市的調控政策降級落地，10月份房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅開(kāi)始收窄，預計今年11月份至12月份開(kāi)始，樓市將明顯降溫。如果信貸能夠進(jìn)一步收緊，未來(lái)市場(chǎng)將快速告別價(jià)格過(guò)快上漲。

經(jīng)梳理發(fā)現，自今年9月份以來(lái)至目前，總計22個(gè)城市密集出臺了略有差別的樓市調控政策，希望通過(guò)提高購房門(mén)檻、收緊信貸、增加土地供應等政策讓樓市交易市場(chǎng)趨于理性。

據中國指數研究院提供的數據，剛剛過(guò)去的10月份中，從一些出臺了較為嚴格的樓市限購政策城市的新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅度來(lái)看，北京上漲1.26%，漲幅較上月已下滑2.62%；上海上漲1.09%，漲幅較上月已下滑2.45%；深圳上漲0.27%，漲幅較上月已下滑0.69%；南京上漲0.44%，漲幅較上月已下滑2.55%；合肥上漲1.37%，漲幅較上月已下滑3.04%；杭州上漲2.99%，漲幅較上月已下滑2.11%。

從二手住宅價(jià)格變化來(lái)看，北京環(huán)比上漲0.97%，漲幅較上月已下滑1.79%；上海上漲0.59%，漲幅較上月已下滑0.03%；深圳下跌0.11%，漲幅較上月已下滑1.1%；南京上漲1.85%，漲幅較上月已下滑0.52%；杭州上漲1.96%，漲幅較上月已下滑0.87%。

雖然近期房地產(chǎn)市場(chǎng)在限購、限貸政策的影響下已逐步降溫，但杭州、西安、武漢等地卻也在意料之外的再次出臺樓市收緊政策。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，對于一些城市來(lái)說(shuō)，如果調控政策嘗試一步到位，或許會(huì )帶來(lái)很多負面作用，比如干擾購房者購房交易等。而相比較而言，持續收緊的方式則效果更好一些。從實(shí)際情況來(lái)看，對于部分地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，如果房?jì)r(jià)繼續上漲，那么管理層將繼續收緊調控政策，這也是和市躇本上比較同步的調控政策，符合市場(chǎng)預期。所以說(shuō)，這種方式實(shí)際上也是政策在不斷去糾正市場(chǎng)的行為，不僅引導作用會(huì )更好，也能防范調控過(guò)程中交易量快速下滑的尷尬。證券日報