四城市繼續收緊樓市調控政策 現有政策打補丁

四城市繼續收緊樓市調控政策

張玉潔

□本報記者張玉潔

11月14日晚間，西安、南京、深圳、武漢分別出臺樓市新政，從規范商品房明碼標價(jià)、嚴格落實(shí)樓市調控新政、調整公積金貸款首付、提高主城區購房門(mén)檻等方面對現行政策進(jìn)行加碼。國家統計局10月14日發(fā)布的“2016年1-10月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況”顯示，隨著(zhù)調控效果的顯現，全國樓市熱度有所降溫，銷(xiāo)售量?jì)r(jià)同比增速開(kāi)始放緩。中國證券報記者了解到，多數房企已經(jīng)提前完成全年任務(wù)，在調控加強的背景下，房企推盤(pán)速度有所減緩，計劃將業(yè)績(jì)留至明年的情況較多。

細化限購措施

從四城的調控力度看，武漢出臺了區域細化限購措施，提高了主城區購房門(mén)檻，調控力度相對較大。

11月14日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續平穩健康發(fā)展的意見(jiàn)》中確定，本市戶(hù)籍禁止購買(mǎi)第三套住房，非本市戶(hù)籍則需要連續在本市繳滿(mǎn)2年社?；騻€(gè)人所得稅證明，并且對于補繳的不予承認。

根據該意見(jiàn)，限購限貸范圍為主城區和開(kāi)發(fā)區，即江岸、江漢、硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山、洪山區以及武漢東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區、武漢經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區(不含漢南)、武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區等。

今年國慶期間，武漢市提出了“實(shí)施投資性限購，強化差別化住房信貸政策”，即對于武漢無(wú)住房的居民家庭，在主城區購買(mǎi)首套住房申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例為25%，二套房首付比例為50%，三套房的暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款；非本市戶(hù)籍居民家庭購買(mǎi)二套房的，暫停發(fā)放貸款，禁止在武漢主城區購買(mǎi)第三套房。

有分析人士指出，目前武漢主城區供需失衡，價(jià)格上漲過(guò)快，差別化區域限購限貸，可引導需求轉移，促進(jìn)遠城區市場(chǎng)發(fā)展。同時(shí)湖北三四線(xiàn)城市中有不少城市去化周期超過(guò)1年，本次調控或有助于將部分購房需求引導至附近城市，有利于城市間市場(chǎng)均衡發(fā)展。

現有政策“打補丁”

而西安、深圳和南京的調控主要是規范銷(xiāo)售行為、調整公積金貸款首付和加快推盤(pán)?？傮w來(lái)看是在現有調控政策下的“打補丁”。

西安市房屋管理政務(wù)網(wǎng)信息顯示，從11月10日開(kāi)始，西安開(kāi)展維持3個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治工作，主要對發(fā)布虛假房源信息和廣告、通過(guò)捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jì)r(jià)、未取得預售許可證銷(xiāo)售商品房、不符合商品房銷(xiāo)售條件，以認購、預訂、排號、發(fā)卡等方式向買(mǎi)受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價(jià)格、捂盤(pán)惜售或者變相囤積房源等9種行為進(jìn)行嚴查。

而南京則提出了宣傳調控政策、加快新盤(pán)上市、加強資格審查、強化市場(chǎng)監管四項措施，嚴格落實(shí)調控新政，力促南京房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。10月份，南京市房產(chǎn)交易中心共發(fā)放商品房銷(xiāo)售許可證25件，總面積達81.99萬(wàn)平方米。

深圳決定自11月15日起調整公積金貸款首付比例。公積金繳存職工家庭名下在深無(wú)房的首付比例最低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。購買(mǎi)第三套住房的不予申請公積金貸款。不過(guò)分析人士指出，深圳房?jì)r(jià)處于高位，公積金貸款額度有限，本次提高公積金貸款首付比例實(shí)際對市場(chǎng)影響不大，更多是傳達出深圳市堅持調控政策的信號。