成都10月新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲1.56% 成交量明顯下滑

百城房?jì)r(jià)漲幅回落成都上漲1﹒56%

成都新房均價(jià)，16個(gè)熱點(diǎn)城市中最低

■天府早報記者冷宏偉

樓市調控措施初顯成效，10月全國百城房屋均價(jià)環(huán)比漲幅回落，上漲城市數量有所減少。中國指數研究院最新數據顯示，10月全國100個(gè)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲1.65%，漲幅較前月回落1.18個(gè)百分點(diǎn)。其中成都新建住宅均價(jià)為8133元/平方米，環(huán)比上漲1.56%，漲幅較前月回落0.82個(gè)百分點(diǎn)。

百城房?jì)r(jià)連續17個(gè)月環(huán)比上漲

數據顯示，10月全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為12825元/平方米，環(huán)比上漲1.65%。從價(jià)格環(huán)比漲跌城市個(gè)數看，79個(gè)城市漲價(jià)，與9月相比減少2個(gè)；21個(gè)城市降價(jià)，與9月相比增加3個(gè)。

記者發(fā)現，這是百城房?jì)r(jià)連續第17個(gè)月環(huán)比上漲，但漲幅較前一個(gè)月回落了1.18個(gè)百分點(diǎn)。具體來(lái)看，在新房?jì)r(jià)格上，一線(xiàn)城市10月環(huán)比漲幅較9月均有回落。在熱點(diǎn)二線(xiàn)城市中，鄭州和無(wú)錫環(huán)比漲幅回落最為顯著(zhù)，分別為5.37和4.88個(gè)百分點(diǎn)。

成都10月新房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲1.56%，較前月回落0.82個(gè)百分點(diǎn)，平均價(jià)格為8133元/平方米，是近期出臺調控政策的16個(gè)熱點(diǎn)城市中價(jià)格最低的城市。

成交量出現明顯的下滑

在價(jià)格漲幅回落的同時(shí)，10月樓市成交明顯下滑。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉上月底表示，在新政影響下，一、二線(xiàn)城市成交量跌幅接近四成，市場(chǎng)快速降溫。

中原集團研究中心統計顯示，在10月前23天里，全國主要的54城市合計簽約商品房住宅19.1254萬(wàn)套，而9月同期簽約為21.6933萬(wàn)套，成交量累計環(huán)比跌幅達到12%。

10月1日，成都樓市出臺調控政策。在政策收緊下，成都樓市銷(xiāo)售數據10月也出現了明顯下滑。雖然從備案成交看，10月份延續9月的上漲趨勢，但這是由于延遲備案造成的。實(shí)際市場(chǎng)方面，四川中原地產(chǎn)監控數據顯示，各方位重點(diǎn)項目中，來(lái)訪(fǎng)、成交均出現大幅度下滑，僅個(gè)別項目來(lái)訪(fǎng)成交上漲，但均來(lái)源于國慶長(cháng)假期間走量。

分析

明年二季度進(jìn)入下行周期？

9月底到10月初，全國20多個(gè)城市相繼出臺樓市調控政策。中國指數研究院報告稱(chēng)，調控措施出臺之后，供求量?jì)r(jià)漸趨理性，需求、供給以及價(jià)格均受到不同程度影響。

從需求端來(lái)看，非理性的投資投機需求得到抑制，熱點(diǎn)城市住宅成交量回落；從供給端來(lái)看，政策影響下開(kāi)發(fā)商積極調整營(yíng)銷(xiāo)策略，新推出項目定價(jià)較預期有所回調。

展望未來(lái)，政策調控效應將持續發(fā)力，市場(chǎng)供需兩端將穩步回歸理性，年末房?jì)r(jià)有望進(jìn)一步企穩。

中金地產(chǎn)最新報告指出，受高基數和政策打壓雙重影響，大戶(hù)型改善、投資性需求將被擠出市場(chǎng)，一、二線(xiàn)城市成交量在四季度及明年上半年將分別出現約20%及40%的同比下滑。中金預計，熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)在四季度僅會(huì )松動(dòng)，明年二季度開(kāi)始進(jìn)入一輪下行周期。