北京豪宅10月成交量將降八成

9月30日，北京市住建委等六部門(mén)聯(lián)合出臺“關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干措施”，提出本市房地產(chǎn)調控八大措施，其中提高首付比例的政策被業(yè)內認為是最有效措施。而在此次調控政策落地后，北京豪宅市場(chǎng)首當其沖，成交量迅速下滑。

有業(yè)內人士評論，2015年被京城地產(chǎn)界定義為“豪宅元年”，而僅僅兩年時(shí)間京城豪宅就從嶄露頭角到遍地開(kāi)花的格局，然而，“9·30”樓市調控政策的出臺則終止了豪宅市場(chǎng)不斷上揚的勢頭。

統計數據顯示，2016年9月，北京7萬(wàn)+公寓豪宅共實(shí)現成交563套，成交面積7.71萬(wàn)平方米，環(huán)比上月分別增加118%、72%。這也是自6月之后，公寓豪宅成交再創(chuàng )歷史新高。不過(guò)進(jìn)入到10月之后，受到“9·30”新政影響，10月前十日，7萬(wàn)+公寓成交量迅速跌落至20套，按照這一趨勢計算，預計整個(gè)10月公寓豪宅成交量將不足百套。

“進(jìn)入10月之后，公寓豪宅市場(chǎng)一路‘高歌猛進(jìn)’的勢頭被新一輪‘9·30’新政強勢終結。”亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅在接受北京商報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，低利率、高杠桿和人民幣貶值預期是此輪房地產(chǎn)熱潮的三大推升要素，其中高凈值客群對于這些要素更為敏感，而對于金融杠桿的運用比普宅客戶(hù)有過(guò)之而無(wú)不及，因此此輪房地產(chǎn)熱潮當中，高資產(chǎn)客群所面向的豪宅市場(chǎng)也表現踴躍。

從本輪調控政策細節來(lái)看，首付成數的提高對于豪宅客群來(lái)說(shuō)影響較大，尤其是二套非普宅首付比例由50%上升至70%。以總價(jià)2000萬(wàn)元的一套豪宅產(chǎn)品為例，新政后首付款比之前多出400萬(wàn)元，即便對于高凈值客戶(hù)而言也是不小的壓力，因此豪宅購房客戶(hù)普遍開(kāi)始延遲購房計劃。受此影響，預計整個(gè)10月一直到年底，北京公寓豪宅市場(chǎng)成交將陷入持續低迷當中。

同時(shí)，郭毅還表示，盡管成交量開(kāi)始下滑，但同時(shí)供應量也會(huì )出現大幅下滑，因此價(jià)格也將企穩。綜合來(lái)看，“9·30”新政將可能很快作用到樓市成交量上，造成簽約套數的下滑，但包括豪宅在內的新房?jì)r(jià)格仍將保持相對穩定的狀態(tài)。