新型城鎮化接地氣 房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展迎3大契機

日前，國務(wù)院總理李克強在出席中葡論壇第五屆部長(cháng)級會(huì )議時(shí)指出，從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，中國新型城鎮化今后還要經(jīng)歷相當長(cháng)的過(guò)程，住房需求將呈增長(cháng)態(tài)勢。針對當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些分化態(tài)勢，我們將強化，而且也正在強化地方政府的主體責任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力實(shí)現住有所居，而且要采取有效的措施，符合國情、城市特點(diǎn)的措施來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。今日本報特從新型城鎮化、地方政府主體責任和滿(mǎn)足剛需三個(gè)方面給予解讀，以饗讀者。

專(zhuān)家表示，新型城鎮化戰略的實(shí)施為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了龐大的剛性需求。

近期，新型城鎮化再次被國務(wù)院總理李克強提出，他表示，中國新型城鎮化今后還要經(jīng)歷相當長(cháng)的過(guò)程，住房需求將呈增長(cháng)態(tài)勢。

有關(guān)專(zhuān)家表示，我國房地產(chǎn)業(yè)在物質(zhì)條件、城鎮功能和城鎮形象以及產(chǎn)業(yè)基礎等方面推動(dòng)了新型城鎮化的發(fā)展，而新型城鎮化戰略的實(shí)施也為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了龐大的剛性需求。新型城鎮化強調“以人為本”和生態(tài)、低碳、綠色的可持續發(fā)展觀(guān)，強調城鎮的生態(tài)化、住區的宜居化、建筑的綠色化和智能化，這就要求開(kāi)發(fā)商在設計、生產(chǎn)、服務(wù)等環(huán)節突出“以人為本”的理念，突出可持續發(fā)展的原則。

據《證券日報》記者了解，關(guān)于新型城鎮化的議題，早已在今年年初的政府工作報告中提出，“要加快覆蓋未落戶(hù)的城鎮常住人口，使他們依法享有居住地義務(wù)教育、就業(yè)、醫療等基本公共服務(wù)”，重新闡述了基本公共服務(wù)的內涵，即教育、就業(yè)、醫療等，這與2015年的簡(jiǎn)單表述明顯不同。同時(shí)提出“加快農業(yè)轉移人口市民化。深化戶(hù)籍制度改革，放寬城鎮落戶(hù)條件，建立健全人地錢(qián)掛鉤政策”，這與2015年表述的“合理分擔農民工市民化成本”相比，表明了政府對農民工市民化的需要更為迫切。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，新型城鎮化為房地產(chǎn)帶來(lái)三大契機。第一是新型城鎮化本質(zhì)是人的城鎮化，所以對于人居需求的規模和品質(zhì)都會(huì )有所提升，這既帶來(lái)了住房市場(chǎng)的需求增加，也使得改善型的住房物業(yè)的需求增加，給房企后續投資提供了一個(gè)契機。第二是新型城鎮化帶來(lái)了各類(lèi)配套的增加，尤其是配套高鐵建設能夠使得生活居住的便利性增加，這會(huì )刺激包括商業(yè)地產(chǎn)在內的各類(lèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資上升。第三是新型城鎮化使得農村土地制度改革得以快速推進(jìn)，進(jìn)而使得后續農村房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展也會(huì )面臨契機。

“后續發(fā)展方向有三點(diǎn)。第一是市民化、去庫存、促民生等任務(wù)會(huì )進(jìn)行重疊進(jìn)行，這也使得各項任務(wù)可以有序得到推進(jìn)。第二是大力發(fā)展特色城鎮是關(guān)鍵，后續城市運營(yíng)也成為地產(chǎn)企業(yè)轉型后可以進(jìn)入的一個(gè)領(lǐng)域。第三是提高社區管理的方式，城鎮化后續會(huì )從住房發(fā)展的角度逐漸轉變?yōu)樯鐓^化的管理方式，進(jìn)而提高了居住的層次。”嚴躍進(jìn)告訴記者。

(來(lái)源：證券日報)