地方政府主體責任需加強 樓市調控效果將在明年顯現

近日，國務(wù)院總理李克強在出席中葡論壇第五屆部長(cháng)級會(huì )議時(shí)指出，“從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，中國新型城鎮化今后還要經(jīng)歷相當長(cháng)的過(guò)程，住房需求將呈增長(cháng)態(tài)勢。針對當前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些分化態(tài)勢，我們將強化，而且也正在強化地方政府的主體責任，因城因地施策，保障居民基本住房需求，努力實(shí)現住有所居，而且要采取有效的措施，符合國情、城市特點(diǎn)的措施來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，首先，主體責任針對的依然是分城施策，即一城一策，其目的都是為了房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展；其次，從當下的市場(chǎng)趨勢來(lái)看，后續依然會(huì )有更多的城市要落實(shí)地方的主體責任。預期未來(lái)調控政策出臺城市的數量會(huì )超過(guò)之前的預期，達到20個(gè)城市至30個(gè)城市，主要包括兩類(lèi)：即房?jì)r(jià)已經(jīng)明顯上漲的一線(xiàn)、二線(xiàn)城市包括周?chē)椛鋮^，另外房?jì)r(jià)可能上漲的城市也會(huì )跟風(fēng)出臺調控政策。

在易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進(jìn)看來(lái)，對于此類(lèi)主體責任來(lái)說(shuō)，實(shí)際上也和近期樓市走向有關(guān)系，即地方政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)方面應該負第一責任。這有兩方面含義，一是地方政府有了因城施策的主動(dòng)權，所以后續樓市調控也應該有主動(dòng)性和積極性；二是會(huì )逐漸加大對地方政府樓市調控的考核，其中包括房?jì)r(jià)調控和去庫存等調控都可以列為其中的備選項。

嚴躍進(jìn)認為，在實(shí)際過(guò)程中主要應注意三方面內容。一是采取因城施策中，要明確政策發(fā)布的主體是誰(shuí)；二是積極做細分政策，比如對市區和郊區進(jìn)行差別化政策的落地和實(shí)施；三是注重樓市資源的協(xié)調，積極把控房?jì)r(jià)和去庫存等目標進(jìn)行結合。

同策咨詢(xún)研究部總監張宏偉對《證券日報》記者表示，按照房地產(chǎn)周期判斷來(lái)看，6個(gè)月至8個(gè)月之后也就是2017年年中開(kāi)始，伴隨著(zhù)供應量的增加，預計明年上半年市場(chǎng)去化周期會(huì )進(jìn)一步回升至12個(gè)月以上，個(gè)案價(jià)格有可能會(huì )在2017年年中出現下調，尤其是本輪樓市上漲幅度較大中高端樓盤(pán)以及“地王”頻出的板塊極有可能率先降價(jià)。屆時(shí)，上述城市甚至更多的調控城市將進(jìn)入市場(chǎng)調整期，調控效果將顯現。

張宏偉預計，市場(chǎng)也將普遍進(jìn)入降價(jià)的周期，投資客開(kāi)始退場(chǎng)，核心城市周邊的城市也會(huì )出現降溫，市場(chǎng)將回歸以居淄改善為主的理性市常這個(gè)過(guò)程可能會(huì )一直延續到2018年上半年。