樓市黑暗面：深圳樓市整風(fēng) 清查日光盤(pán)假象

[據深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監管委數據，國慶至今，市場(chǎng)稽查局對開(kāi)發(fā)商實(shí)施突擊抽檢，累計檢查超過(guò)7000套新房，超過(guò)20篇的宣傳信息和廣告，目前已經(jīng)立案5宗。]

一場(chǎng)自上而下的“整風(fēng)”運動(dòng)正在深圳樓市中拉開(kāi)序幕。在主要的調控政策之外，清查日光盤(pán)假象、打擊捂盤(pán)惜售、規范營(yíng)銷(xiāo)口徑，成為深圳市政府整治地方樓市的關(guān)鍵詞。

深圳的房地產(chǎn)網(wǎng)站和自媒體被告知，10月13日，需出席參加深圳市網(wǎng)信辦舉行的一次會(huì )議。一名工作人員告訴《第一財經(jīng)日報》記者，深圳網(wǎng)信辦主任鐘海帆將負責主持并傳達關(guān)于發(fā)布房地產(chǎn)報道的要求，“風(fēng)聲越來(lái)越緊，房地產(chǎn)廣告不能像之前那樣無(wú)的放矢了。”

處于風(fēng)聲鶴唳中的還有中介行業(yè)。深圳一家本地中介的市場(chǎng)研究人士告訴《第一財經(jīng)日報》記者，最近公司禁止接受媒體采訪(fǎng)、不能隨意對外發(fā)言，朋友圈的房產(chǎn)推介信息發(fā)布也需要謹慎。

風(fēng)起于青萍之末。9月底，深圳的一個(gè)房產(chǎn)項目“僑城尚寓”因有6平方米建面的戶(hù)型引起全國關(guān)注，極小戶(hù)型單挑人類(lèi)居住舒適度極限。輿論一度沸騰，深圳房?jì)r(jià)已經(jīng)高到離譜，逼迫都市闖蕩的年輕人住進(jìn)鴿子籠了嗎？后據深圳市規劃和國土資源委員會(huì )查證，運營(yíng)商和代理中介在僑城尚寓營(yíng)銷(xiāo)廣告中涉嫌虛假宣傳，先是6平方米建面的戶(hù)型套數造假、銷(xiāo)售情況造假，而項目本身亦存在違建行為。

國慶期間，住建部公布在各地查處的違法違規的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機構，在深圳，主要為僑城尚寓的運營(yíng)方深圳市中執資本投資有限公司以及代理中介深圳鏈家、中原地產(chǎn)、深圳世華、美聯(lián)物業(yè)。

“6平方米”事件無(wú)疑給市場(chǎng)恐慌情緒起了推波助瀾的作用。但也只是導火線(xiàn)，深圳樓市過(guò)去長(cháng)達20個(gè)月的上漲期間，多少關(guān)于真假宣傳的信息夾雜著(zhù)滿(mǎn)天飛，樓市亂象積重已久。

10月2日，深圳市市場(chǎng)稽查局分成兩個(gè)專(zhuān)項檢查組，對福田、龍崗等地涉嫌違法的多個(gè)在售樓盤(pán)進(jìn)行檢查?；榫直硎?，部分開(kāi)發(fā)商通過(guò)網(wǎng)絡(luò )等渠道，對外發(fā)布了“日光盤(pán)”等宣傳信息或廣告，與商品房銷(xiāo)售實(shí)際情況不符，涉嫌存在虛假宣傳、虛構交易、侵害消費者權益等違法行為。涉事樓盤(pán)包括深圳寶能公館、龍園大觀(guān)、鴻榮源壹城中心等。

據深圳市市場(chǎng)和質(zhì)量監管委數據，國慶至今，市場(chǎng)稽查局對開(kāi)發(fā)商實(shí)施突擊抽檢，累計檢查超過(guò)7000套新房，超過(guò)20篇的宣傳信息和廣告，目前已立案5宗。

北京中咨律師事務(wù)所賈瑞果律師告訴《第一財經(jīng)日報》記者，開(kāi)發(fā)商虛假宣傳涉嫌違反《中華人民共和國反不正當競爭法》和《廣告法》。

《反不正當競爭法》第二十四條第一款規定，經(jīng)營(yíng)者利用廣告或者其他方法，對商品作引人誤解的虛假宣傳的，監督檢查部門(mén)應當責令停止違法行為，消除影響，可以根據情節處以1萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；而根據《廣告法》第五十五條規定，發(fā)布虛假廣告的廣告主，視不同情節可處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無(wú)法計算或者明顯偏低的，可處100萬(wàn)元以上200萬(wàn)元以下的罰款。

10月4日，深圳樓市調控政策“深八條”出臺，明令嚴厲查處房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規行為。政策指出，禁止未取得預售許可的項目以誠意金、VIP卡等形式蓄客，已取得預售證或轉現房銷(xiāo)售的項目須在規定時(shí)間內一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，嚴格執行明碼標價(jià)的規定，嚴禁捂盤(pán)惜售、制造供不應求假象。

位于深圳龍崗的一個(gè)項目營(yíng)銷(xiāo)負責人告訴《第一財經(jīng)日報》記者，項目本打算在國慶節后拿預售證開(kāi)盤(pán)，但現在規定要一次性推出所有房源，定價(jià)也監控得很?chē)栏?，所以需要再觀(guān)望市場(chǎng)反應再申請預售。該負責人表示，“項目推售的節奏已經(jīng)被打亂了。”

10月11日，深圳市規劃和國土資源委再次表態(tài)，稱(chēng)將進(jìn)一步加大對房地產(chǎn)市場(chǎng)的監管力度，加強對房地產(chǎn)行業(yè)的專(zhuān)項整治，聯(lián)合相關(guān)部門(mén)嚴厲打擊各類(lèi)違法違規行為，促進(jìn)深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

深圳市規土委下屬機構深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王峰告訴《第一財經(jīng)日報》記者，對樓市進(jìn)行監管和整治是政府有關(guān)部門(mén)的常規性工作。但“深八條”的出臺細化了監管政策，對樓市的交易秩序、金融秩序和中介市場(chǎng)有了更多具體化的要求。

“當前市場(chǎng)投機炒作嚴重，房?jì)r(jià)存在一定程度上的泡沫化，而開(kāi)發(fā)商和中介刻意進(jìn)行的虛假宣傳和營(yíng)銷(xiāo)造成信息不對稱(chēng)，誤導消費者。近日樓市監管是為了消除不正當的競爭形式，對市場(chǎng)的信息進(jìn)行合理引導，有助樓市往健康的方向發(fā)展。”

據深圳中原公布的深圳二手房業(yè)主報價(jià)數據，個(gè)別區域樓盤(pán)報價(jià)已經(jīng)出現高達20%以上的跌幅，市場(chǎng)對于房?jì)r(jià)的預期急轉向下。不過(guò)王峰依然看法樂(lè )觀(guān)，他認為深圳原特區外房?jì)r(jià)較低，適合剛需和合理的改善需求，剛需可抓住機會(huì )在這波行情中“上車(chē)”，但深圳樓市依然有不少需求支撐，長(cháng)期而言，房?jì)r(jià)會(huì )穩定上漲。