購房意愿和購房預期在連續兩個(gè)季度的回落后均出現較大幅度增強，這與當前房?jì)r(jià)高歌猛進(jìn)的市場(chǎng)環(huán)境形成對比。

　　本季度沒(méi)有出臺新的房地產(chǎn)調控政策出臺，成交量也呈下降趨勢，但消費者的購房意愿卻出現反彈。

　　本季度調查結果顯示26.6%的消費者認為當前是購房的“好”時(shí)機，環(huán)比上升9.0點(diǎn)，同比提高5.3點(diǎn);認為時(shí)機“不好”的則為63.0%，環(huán)比相應下降了6.6點(diǎn)，同比略增0.8點(diǎn)。

　　綜合來(lái)看，本季度消費者對于購房時(shí)機評價(jià)主要在“好”和“不好”之間調整，近一年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直高速上漲，本季度也沒(méi)有停止的跡象，但消費者在經(jīng)歷兩個(gè)季度的購買(mǎi)意愿下降后，本季度出現了較大幅度的回升，且認為購房時(shí)機“好”的消費者占比達到了三年的最高點(diǎn)，這說(shuō)明了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)受到部分投資者和消費者的追捧。

　　

　　相應的，消費者在未來(lái)六個(gè)月對房產(chǎn)購買(mǎi)預期也明顯增強，認為時(shí)機“好”的消費者為26.4%，相對于上個(gè)季度的19.4%增加7.0個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲了1.4個(gè)百分點(diǎn);而認為時(shí)機“不好”的消費者為59.2%，環(huán)比下降8.2個(gè)百分點(diǎn)，同比基本持平。

　　購房預期與當前的購房意愿的走勢基本相同，均較上個(gè)季度有大幅回升，且認為未來(lái)六個(gè)月購房時(shí)機“好”的消費者占比與三年來(lái)的最高點(diǎn)也基本持平，說(shuō)明越來(lái)越多的消費者對當前樓市存在繼續上漲的預期。

　　在本季度的調查中，19.4%的受訪(fǎng)者認為房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的政策有效，環(huán)比下降5.1點(diǎn)，比去年同期大幅下降了12.3點(diǎn);而隨著(zhù)房?jì)r(jià)的快速上漲，59.0%的消費者對該項工作的評價(jià)投了不滿(mǎn)意票，環(huán)比和同比分別上升了9.2點(diǎn)和16.7點(diǎn)，說(shuō)明本季度消費者對房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)的不滿(mǎn)意度有所提高，已接近近三年來(lái)的最高點(diǎn)。

　　

　　一方面越來(lái)愈多的消費者購房愿望增強，另一方面越來(lái)越多的消費者認為房地產(chǎn)調控不利，看似相悖的現象構成了當下的市場(chǎng)狀態(tài)。本輪上海等一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)上漲幅度和速度已經(jīng)引起了各方關(guān)注，也引發(fā)了各種觀(guān)點(diǎn)。

　　上海財經(jīng)大學(xué)應用統計研究中心主任徐國祥教授、崔暢副教授和吳純杰副教授認為，從本次調查結果來(lái)看，消費者的心理導向很重要，與房?jì)r(jià)影響關(guān)系微妙，應形成對于市場(chǎng)較為穩定的預期，避免大起大落。

　　徐國祥認為，其中的關(guān)鍵是要客觀(guān)分析和綜合判斷一個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展是否有利于經(jīng)濟的持續平穩發(fā)展，房地產(chǎn)下行會(huì )導致相關(guān)門(mén)類(lèi)的投資和生產(chǎn)全面收縮，同時(shí)新增居民戶(hù)中長(cháng)期貸款比重越來(lái)越大，房?jì)r(jià)如出現劇烈波動(dòng)必然動(dòng)搖金融系統的穩定;而房?jì)r(jià)高企需要有效需求的支撐，同時(shí)又會(huì )引發(fā)投資的虹吸效應和人才擠出效應，增加企業(yè)成本，這些對實(shí)體經(jīng)濟的影響也不容小覷，因此應將房?jì)r(jià)控制在合理的波動(dòng)區間內。

　　楊小剛