新政之后成交量暴跌 這比樓市暴漲更可怕

國慶期間19城緊急出臺樓市調控新政，國慶之后多地樓市成交量暴跌，初步看來(lái)調控效果立竿見(jiàn)影。

10月7日北京網(wǎng)簽套數僅為12套；其中現房成交套數僅為兩套。而此前的9月30日，北京一手住宅成交套數曾高達452套。只剩下一個(gè)零頭。

熱門(mén)二線(xiàn)城市成交量同樣萎縮。整個(gè)國慶期間，南京商品房住宅成交套數為894套，同比大跌34%。

廈門(mén)在國慶期間商品房成交量也出現暴跌，僅為30套，同比暴跌九成。

蘇州甚至有媒體報道一夜之間有樓盤(pán)降價(jià)9000元/平米的消息。

按此節奏，如果樓市在此輪調控之后成交量持續走低、房?jì)r(jià)繼續貶值，一件比雪山崩塌更為可怕的事情即將山雨欲來(lái)。

很多人說(shuō)，房?jì)r(jià)下跌是好事，說(shuō)明更多的人買(mǎi)得起房了，但事實(shí)情況是，房?jì)r(jià)跌了，你的收入和財富存量也將相應減少。

理財師曾經(jīng)給小編分享過(guò)一個(gè)案例，描述的是在1997年金融危機時(shí)普通人的生存狀態(tài)：

1997年的時(shí)候陳先生買(mǎi)了一套價(jià)值742萬(wàn)港元的房子，從銀行貸了667.8萬(wàn)港元，可這間住宅到2003年就只值250萬(wàn)港元了。

在香港一家律師行工作的陳先生，最終由于無(wú)法拿出更多現金來(lái)彌補抵押品的價(jià)值不足，不僅房子被銀行無(wú)情收走，而且還欠下銀行200多萬(wàn)港元。

新政之后成交量暴跌，這比樓市暴漲更可怕

這是怎么回事呢？

原來(lái)在房屋抵押貸款時(shí)，陳先生和銀行簽訂的合同顯示：

抵押期間由于乙方(購房人)的過(guò)錯或其他原因造成抵押物的價(jià)值減少的，乙方應在30日內向甲方(銀行)提供與減少的價(jià)值相當的擔保。否則，甲方有權要求乙方提前清償相當于抵押物價(jià)值減少部分的本、息。

由于房?jì)r(jià)的貶值，陳先生抵押給銀行的房子已經(jīng)不足值，因此銀行觸發(fā)了該條款要求陳先生補足抵押款，陳先生無(wú)力補上差價(jià)只能任由房子被收走，還欠下一屁股債。

所以說(shuō)，在房?jì)r(jià)暴跌時(shí)世界上最痛苦的人就是在高通脹、房?jì)r(jià)上漲時(shí)貸款買(mǎi)房的人。百萬(wàn)富翁甚至千萬(wàn)富翁分分鐘能讓你成“百萬(wàn)負翁”。

不要再告訴別人說(shuō)你不炒房、你有穩定工作，房子暴跌怕什么？你當初加杠桿買(mǎi)的房子將是最大的風(fēng)險。

資不抵債的情況將很快從個(gè)人蔓延至政府和開(kāi)發(fā)商。當違約頻繁出現，銀行頻繁收不回貸款，就會(huì )面臨系統性風(fēng)險。金融系統一出問(wèn)題，實(shí)體企業(yè)融資就會(huì )有各種問(wèn)題，裁員、倒閉潮就有可能緊隨而至。

這種情況，指望著(zhù)房?jì)r(jià)跌、收入漲，從而可以輕松買(mǎi)房，無(wú)異于異想天開(kāi)，能夠降低收入保住飯碗已經(jīng)不錯了。

現在知道房?jì)r(jià)暴跌為啥可怕了嗎？已經(jīng)貸款買(mǎi)房的朋友，勸你快去把合同找出來(lái)，看看是怎么約定抵押物價(jià)值不足的。