濟南限購認房不認貸 預計10日前后恢復新房網(wǎng)簽
8日凌晨，五部門(mén)聯(lián)合出爐“濟南版”樓市限購細則，引起了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和市民的廣泛關(guān)注。想買(mǎi)房或者正在辦過(guò)戶(hù)的購房者，都有著(zhù)各自的情況，限購新政下如何購房成焦點(diǎn)話(huà)題。為此，本報記者采訪(fǎng)有關(guān)人士進(jìn)行一一解讀。
[焦點(diǎn)1]“暫停網(wǎng)簽”咋回事？
僅新房暫停預計10日前后可恢復
“通知里提到的暫停網(wǎng)簽，指的是買(mǎi)新房的網(wǎng)簽暫停，并不包括二手房。”濟南市有關(guān)部門(mén)一知情人士告訴記者，8日凌晨市城鄉建設委下發(fā)的緊急通知里，提到“暫停網(wǎng)簽”，不少人以為二手房也停止網(wǎng)簽了，其實(shí)這是誤讀。“因為購房人信息查詢(xún)系統正在升級測試，需要兩天左右，預計10日前后調試完畢，買(mǎi)新房的市民可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽了。”
與新房網(wǎng)簽暫停相比，二手房的網(wǎng)簽依然火熱進(jìn)行。8日8時(shí)許，經(jīng)七路房產(chǎn)大廈二樓的交易大廳，已有大批市民擾排隊等待辦理業(yè)務(wù)。與以往不同，東廳新增了4個(gè)“限購證明”窗口。市民交易二手房辦理網(wǎng)簽，需要先在這幾個(gè)窗口排隊查詢(xún)家庭成員住房信息，然后去另外的窗口辦理網(wǎng)簽。據了解，當天去辦二手房業(yè)務(wù)的有三成涉及住房查詢(xún)信息證明，截至中午共開(kāi)出了30多份證明。
[焦點(diǎn)2]部分單身族暫不能買(mǎi)房？
要核實(shí)婚姻狀況真實(shí)性聯(lián)網(wǎng)后將能辦網(wǎng)簽
記者注意到，不少市民早早趕到交易大廳，卻不能辦二手房過(guò)戶(hù)。他們是因為不能查詢(xún)住房信息情況而沒(méi)法網(wǎng)簽。原來(lái)，8日出臺的限購細則，對已婚的購房者有明確規定，但其他未婚或離異等情況并未明確。“目前房管局、民政局、公安局的信息查詢(xún)系統正在打通，沒(méi)法落實(shí)申請人婚姻狀況的真實(shí)性，所以一些單身族暫時(shí)不能辦。”現場(chǎng)的工作人員說(shuō)，達到法定結婚年齡(男22歲/女20歲)但是未婚、離異或喪偶的購房者，需要等信息聯(lián)網(wǎng)后才能辦理。“具體時(shí)間開(kāi)通將及時(shí)公布的，請市民留意。”
[焦點(diǎn)3]貸款沒(méi)還清是否有影響？
限購認房不認貸三套房商貸細則尚未出
“我已有兩套住房，再買(mǎi)第三套時(shí)貸款首付比例是多少？前兩套房子貸款未還完是否有影響呢？”8日，不少市民提到了貸款問(wèn)題，也有人對限購是“認房”還是“認貸”搞不清楚。
相關(guān)人士解釋說(shuō)，限購是指“本市市區范圍擁有住房情況，包括在歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長(cháng)清區和濟南高新區范圍內擁有的住房套數。”房管部門(mén)在查詢(xún)住房情況時(shí)，也只考察家庭成員名下房產(chǎn)，跟貸款沒(méi)有關(guān)系。對第三套房的商業(yè)貸款，相關(guān)銀行并未給出明確答復。“今天下午各大銀行開(kāi)會(huì )了，預計這兩天會(huì )出來(lái)細則。”知情人士說(shuō)，目前有的銀行不支持第三套房商業(yè)貸款，調控限購之下，會(huì )有更多的銀行收緊，不給第三套房放貸。
限購下咋網(wǎng)簽、咋貸款？
看看這幾個(gè)例子
1
小明和小麗今年結婚，兩人戶(hù)口都在各自父母戶(hù)口簿上，雙方家庭在濟南各有住房?jì)商?，這種情況還能再買(mǎi)房嗎？
答復：限購認定是以家庭為單位，雖然夫妻雙方不在一個(gè)戶(hù)口簿上，但限購查詢(xún)僅參考家庭成員，即夫妻雙方和未成年子女的住房情況。兩人名下無(wú)房，不在限購之列，還能在市內六區買(mǎi)三套房。
2
小麗的戶(hù)口在父親戶(hù)口簿上，她名下有一套房子。小明的戶(hù)口掛在母親的戶(hù)口簿上，他母親名下有一套房，若兩人結婚買(mǎi)房算第幾套，限購嗎？若再貸款買(mǎi)房，首付比例多少？
答復：因為小麗名下有一套住房，兩人再買(mǎi)房算作第二套，貸款首付比例為40%。
3
10月2日，小明認購了一套房子，并于10月3日按照20%交了首付并網(wǎng)簽，目前家庭成員名下已經(jīng)有一套房且無(wú)貸款，那么這套房網(wǎng)簽了是否就算擁有第二套房了？辦理貸款是否需要補交首付？
答復：限購令細則實(shí)施以10月3日零時(shí)為準，3日前網(wǎng)簽了的，政策沒(méi)有變化。如果是3日網(wǎng)簽，需要去查詢(xún)開(kāi)住房信息證明，首付款也由30%提高到40%。
4
小明名下有兩套房，上月底又買(mǎi)了一套房，于3日前網(wǎng)簽，現在用公積金貸款還需要追加首付嗎？
答復：這次政策調整，家庭用于購房的公積金貸款最高額度由70萬(wàn)元調整為60萬(wàn)元，個(gè)人公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調整為30萬(wàn)元。10月3日前網(wǎng)簽，不會(huì )影響小明公積金貸款。不過(guò)要是3日后網(wǎng)簽，按照“本市戶(hù)籍家庭購買(mǎi)第三套住房不提供公積金貸款”，小明這套房將不能公積金貸款。
5
9月底，27歲未婚的小龍認購了一套房，但未及時(shí)網(wǎng)簽，當時(shí)按照首套房20%比例準備了首付款，新規施行后，小龍買(mǎi)房和貸款有影響嗎？
答復：小龍需要等系統聯(lián)網(wǎng)后再辦理網(wǎng)簽，另外首付比例方面，也將按照新規執行，首付由20%漲到30%。
新動(dòng)態(tài)
中介炒號倒號重者清出市場(chǎng)
8日，市房管局下發(fā)通知，各房地產(chǎn)中介機構應積極協(xié)助購房家庭申請住房限購資格核查，并認真對購房家庭購房資格初步審核。不得參與新建商品房項目開(kāi)盤(pán)炒號倒號，侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金，為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，以及存在其他侵犯群眾購房權益和損害房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的行為。對違反以上規定的房地產(chǎn)中介機構和從業(yè)人員，責令限期改正；拒不改正或情節嚴重的，依法移交執法部門(mén)予以處罰；對嚴重侵害群眾權益、擾亂市場(chǎng)秩序的房地產(chǎn)中介機構，依法將其清出市常
限購住房情況咋查：
◎買(mǎi)二手房
資料
購房人及家庭成員情況申報表、身份證明原件及復印件、婚姻證明原件及復印件、家庭成員的戶(hù)口簿原件及復印件、委托其他人查詢(xún)的，受托人出具經(jīng)公證的委托書(shū)及本人身份證
程序
①到濟南市房產(chǎn)大廈(經(jīng)七路88號)申請出具限購住房信息情況查詢(xún)證明
②對于符合限購政策的出具限購住房信息情況查詢(xún)證明，不符合條件的不予出具
③在其他服務(wù)廳辦理二手房網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)業(yè)務(wù)的，可在服務(wù)廳窗口申請出具限購住房信息情況查詢(xún)證明
哪些人現在能辦過(guò)戶(hù)？
能辦
以家庭為單位的夫妻雙方和未成年孩子買(mǎi)二手房單身男18～22周歲，單身女18～20周歲，不用在民政部門(mén)調查婚姻狀況證明的。
暫不能辦
男超過(guò)22周歲/女超過(guò)20周歲，且未婚單身、離婚單身、喪偶單身
提醒
辦二手房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽，需到房產(chǎn)大廈東廳6-9號窗口先辦理查詢(xún)。查詢(xún)完后，再去另外一個(gè)窗口網(wǎng)簽。
◎買(mǎi)新房
資料
委托房企進(jìn)行查詢(xún)的，查詢(xún)人出示授權委托書(shū)。其余材料同二手房申報材料。
程序
①房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核驗材料，簽署承諾，并將初驗合格的購房人及家庭成員信息錄入房地產(chǎn)信息系統，在系統中提交限購申請查詢(xún)。
②房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依據購房人委托，攜帶購房人相關(guān)資料，到濟南市房地產(chǎn)大廈申請核實(shí)。
提醒
房地產(chǎn)信息系統預計10月10日前后升級完即可網(wǎng)簽。開(kāi)發(fā)企業(yè)可在10月14日之前，將3日-7日已網(wǎng)簽的購房者住房信息情況查明，若符合限購政策，可正常辦理。對不具備購房資格的購房人，由開(kāi)發(fā)企業(yè)匯總并于14日前上報市城鄉建設委辦理網(wǎng)簽撤銷(xiāo)手續。
