江蘇對樓市“限購”城市執行差別化信貸政策

新華社南京１０月９日專(zhuān)電(記者潘曄)９日，人民銀行南京分行、江蘇銀監局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調整部分城市差別化住房信貸政策的通知》，要求江蘇轄內實(shí)施“限購”措施的城市區域，相應差別化住房信貸政策不得低于國家政策標準，并進(jìn)一步對無(wú)錫、蘇州、南京已出臺限貸政策的城市作出差別化住房信貸政策調整。

其中，對無(wú)錫市區范圍內，已擁有１套住房的居民家庭，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)住房的，最低首付款比例由不低于３０％調整為不低于４０％；而對于“限貸”力度較大的南京和蘇州，有購房貸款記錄、但申請貸款購房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房以及有１套住房、但沒(méi)有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房的最低首付款比例均調整為不低于５０％；對于擁有１套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房的最低首付款比例均調整為不低于８０％；對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

根據《通知》要求，此次政策調整時(shí)間以各城市政府公布的執行時(shí)間為準，住房交易時(shí)點(diǎn)在此之前的，仍按原政策執行。江蘇轄內各城市房地產(chǎn)調控文件中，對住房交易時(shí)點(diǎn)未作特別說(shuō)明的，住房交易時(shí)點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時(shí)間(鑒證時(shí)間)、權屬登記受理時(shí)間和貸款審批通過(guò)時(shí)間”等三個(gè)日期“孰前原則”認定。

同時(shí)，《通知》還要求，嚴格執行差別化住房信貸政策，加強對首付款來(lái)源、借款人家庭已有住房數量、借款人信用資質(zhì)和購房合同真實(shí)性等情況的審核，有效防范“首付貸”“假按揭”等風(fēng)險；加強對房地產(chǎn)貸款質(zhì)量、區域集中度、機構穩健性的跟蹤監測，及時(shí)對銀行業(yè)金融機構住房信貸政策落實(shí)情況開(kāi)展督查，嚴肅查處各類(lèi)違法違規行為。