成都樓市調控后首次土地拍賣(mài) 一地塊溢價(jià)192%出讓

10月9日，成都開(kāi)始實(shí)施購房貸款新政，這是繼10月1日深夜發(fā)布限購政策后成都市出臺的又一樓市調控政策。但是據四川日報報道，在當日上午的成都市國土資源局的土地拍賣(mài)中藍光地產(chǎn)仍以192%的高溢價(jià)率，樓面價(jià)5075元/平方米競得一宗地塊。

該地塊雖然是一宗位于成都近郊的小地塊，但仍然吸引了包括保利、藍光、融創(chuàng )在內的10家開(kāi)發(fā)商到場(chǎng)。

一個(gè)多月前，該區域曾由百悅以樓面價(jià)6562元/平方米的價(jià)格創(chuàng )下新高。當日的土地拍賣(mài)中，雖然在連續樓市調控下開(kāi)發(fā)商略顯謹慎，但溢價(jià)率仍高達192%。

從地圖上看，該地塊位于龍泉驛都大道與成龍大道之間，周邊毗鄰多個(gè)地產(chǎn)項目，配套完善。其中龍湖三千庭洋房已經(jīng)銷(xiāo)售至10000元/平方米，附近的百悅城均價(jià)也在7200元/平方米。“價(jià)格是前段時(shí)間漲起來(lái)的，新政后暫時(shí)沒(méi)有調價(jià)打算。”龍泉大面某開(kāi)發(fā)商負責人告訴記者?？梢?jiàn)，在前段時(shí)間的瘋狂購房中，龍泉大面早已成為房產(chǎn)銷(xiāo)售的熱點(diǎn)區域。

“雖然成都出臺了限購限貸政策，但總體來(lái)看還算比較溫柔。”業(yè)內人士分析到：“新政主要是針對炒房客，對于本來(lái)就只有能力購買(mǎi)一套住房的剛需購房者的影響微乎其微。而龍泉大面是成都典型的剛需和首次改善區域，所以開(kāi)發(fā)商仍然會(huì )繼續看好這一區域。”

此前10月1日，成都市政府晚間通知稱(chēng)，成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買(mǎi)1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買(mǎi)商品住房且用于職工自住的除外)。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買(mǎi)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。

隨后據成都商報微博報道，多家銀行收到《四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調整方案》，文件規定，購買(mǎi)首套普通住房的首付款比例不低于30%，而之前在成都買(mǎi)首套房的首付比例主城區是不低于25%，非主城區是不低于20%；已購買(mǎi)1套住房且購房貸款未結清的家庭，首付款比例不低于40%；對于擁有2套房以上且購房貸款未結清的居民家庭，暫停發(fā)放房貸。