9月30日晚出臺的“京八條”樓市調控政策效果初顯。記者昨日獲悉，國慶長(cháng)假前六天，北京新房和二手房網(wǎng)簽量分別比9月1日至6日下降73.7%和96.5%，各房產(chǎn)中介機構和售樓處的看房人比往年國慶長(cháng)假少了很多。
黃金周二手房成交降9成
春節后開(kāi)啟的樓市熱浪席卷了國內主要大中城市。單拿北京二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，1月至9月的網(wǎng)簽總量已達到21.4萬(wàn)套，大幅超過(guò)去年全年19.74萬(wàn)套的總數。排隊看房、坐地漲價(jià)、過(guò)戶(hù)大廳“黃牛”倒號等消息攪得人心惶惶。但9·30“京八條”的出臺，讓樓市開(kāi)始步入拐點(diǎn)。
中原地產(chǎn)提供的數據顯示，過(guò)去3年國慶假期前6天新房與二手房成交總量為717套、510套、408套，而今年則為356套。
偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的統計顯示，10月1日到6日，北京新建商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽量?jì)H為204套，與9月1日到6日相比大跌73.7%；二手住宅網(wǎng)簽量?jì)H為152套，與9月同期相比大跌96.5%。
國慶長(cháng)假，歷來(lái)是看房選房的高峰期。中介小王這個(gè)長(cháng)假天天堅守在門(mén)店里，可看房人數和簽約量都不太樂(lè )觀(guān)。小王所負責的北五環(huán)地區正是這幾輪熱浪最先波及的地區之一。他隨便調出一套80多平方米兩居室二手房的資料，從春節前到9月份，總價(jià)漲幅已經(jīng)超過(guò)100萬(wàn)元。
“節前每天店里都能成交七八單，而現在也就一兩單。”鏈家馬連洼門(mén)店經(jīng)紀人小劉說(shuō)，9月初每天要帶五六撥人看房，而現在每天只有一兩位看房人。
買(mǎi)賣(mài)雙方觀(guān)望調控后走向
今年9月，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為30516套，環(huán)比8月上漲18.9%。如此高的成交數字背后，是恐慌性購房的樓市“虛火”。
記者從我愛(ài)我家方面獲悉，自7月份以來(lái)，旗下門(mén)店達成的二手住宅交易中，每位客戶(hù)的平均看房次數在大幅下降，9月已經(jīng)降到了2.79次；同時(shí)，9月每套房源的平均被看次數也較8月大幅下降，達到8.76次。“這說(shuō)明整個(gè)市場(chǎng)在9月的交易節奏明顯加快，客戶(hù)的購房決策周期縮短，市場(chǎng)存在明顯的恐慌心理。”相關(guān)負責人解釋。
9月30日晚發(fā)布的“京八條”無(wú)疑給“虛火”的樓市澆了盆冷水。多項調控措施中，最受關(guān)注的一條就是對貸款購買(mǎi)商品房的首付比例進(jìn)一步提高：購買(mǎi)首套普通自住房首付款比例不低于35%，購買(mǎi)非普通自住房的首付款比例不低于40%；對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購買(mǎi)二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
“首付款提高了，業(yè)主能不能把總價(jià)往下調一調？”近來(lái)打算在北京買(mǎi)套二手房的小鄧向多家中介咨詢(xún)。按照新規，他要買(mǎi)的普宅首付比提高5%，而這5%的提高還只是針對網(wǎng)簽價(jià)。在二手房交易環(huán)節，實(shí)際成交價(jià)歷來(lái)比網(wǎng)簽價(jià)更高，這意味著(zhù)他要準備的首付款就更多。因此，不少購房人開(kāi)始觀(guān)望，希望政策收緊能打壓業(yè)主報出的高價(jià)位。
與此同時(shí)，業(yè)主也在觀(guān)望樓市調控后的走勢，報價(jià)如何調整需要在市場(chǎng)更明朗時(shí)再做決定。業(yè)內人士分析，在一些此前漲勢過(guò)猛的區域，二手房業(yè)主所報的價(jià)位很難像過(guò)去“節節攀高”。
樓市調控北京力度最大
這個(gè)假期，各地樓市調控已經(jīng)與景區爆滿(mǎn)、高速爆堵一起并稱(chēng)三大熱點(diǎn)。
9月30日至10月6日夜間，短短七天時(shí)間，北京、天津、南京、廈門(mén)、深圳、蘇州、合肥、無(wú)錫、成都、鄭州、濟南、武漢、廣州、佛山、南寧、珠海、東莞、福州、惠州共計19個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調控政策，多地重啟限購限貸。
在專(zhuān)家看來(lái)，北京率先啟動(dòng)的調控新舉措最為嚴厲，涉及到供地、自住房、信貸等多個(gè)領(lǐng)域。“北京在一、二線(xiàn)城市中，房?jì)r(jià)漲幅居中等水平，但出臺的調控政策力度最大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，北京房?jì)r(jià)將快速降溫，四季度漲幅會(huì )明顯放緩，而在自住型商品房大量供應后，部分區域的價(jià)格很可能出現調整。
“新政從供求雙向調節出發(fā)，目的在于讓住房回歸居住功能，抑制投機、保證剛需、穩定市場(chǎng)和房?jì)r(jià)、支持資金流向實(shí)體經(jīng)濟。”北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)、首都經(jīng)濟貿易大學(xué)教授趙秀池分析，新政通過(guò)加大住宅用地，調整土地供應結構，從源頭上保證了增加住房供給，尤其是增加90平方米以下的住房用地供應和自住型商品房用地供應，既滿(mǎn)足了百姓的剛性住房需求，又能對穩定房?jì)r(jià)起到一定作用。
