福州實(shí)施商品住房限購政策 首套房首付不低于30%
為促進(jìn)福州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，昨日，我市印發(fā)《福州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的補充通知》，明確福州市從10月7日起實(shí)施商品住房限購政策，即對3種類(lèi)型居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售本市五城區范圍內建筑面積144平方米及以下的商品住房。
《補充通知》是將9月26日印發(fā)的《福州市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展若干意見(jiàn)》中的第五條內容進(jìn)行細化，并加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調控力度。
3種類(lèi)型居民家庭
限購商品住房
《補充通知》對以下3種類(lèi)型居民家庭，暫停向其銷(xiāo)售本市五城區范圍內建筑面積144平方米及以下的商品住房。
1.擁有2套及以上商品住房的本市五城區戶(hù)籍居民家庭；
2.擁有1套及以上商品住房的非本市五城區戶(hù)籍居民家庭；
3.無(wú)法提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明的非本市五城區戶(hù)籍居民家庭。
居民家庭住房套數的認定包含購買(mǎi)新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、經(jīng)濟適用住房、征遷安置房等。
交易時(shí)間按購買(mǎi)新建商品住房和存量住房(二手住房)以買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間為準。
首套房商貸
首付不低于30%
對在本市五城區范圍內購買(mǎi)首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區戶(hù)籍的家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于30%；非本市五城區戶(hù)籍居民家庭申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付比例不低于40%。
對擁有1套住房且相應貸款未結清的本市五城區戶(hù)籍家庭購買(mǎi)第2套商品住房，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例不低于40%。
加大房地產(chǎn)市場(chǎng)監管力度
《補充通知》強調，將建立健全房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)合巡查工作機制，由市房管局、市建委、市市場(chǎng)監督管理局、市發(fā)改委(物價(jià)局)和市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心組成聯(lián)合巡查工作小組，不定期開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查。重點(diǎn)對房地產(chǎn)市場(chǎng)是否存在違法違規預售行為，是否存在捂盤(pán)惜售行為，是否按規定在銷(xiāo)售現場(chǎng)公示有關(guān)證件及銷(xiāo)售情況，是否存在商品房買(mǎi)賣(mài)合同欺詐行為，是否存在違法違規房地產(chǎn)中介服務(wù)行為等進(jìn)行巡查檢查，依法依規查處企業(yè)違法違規行為，定期通報企業(yè)違法違規情況。
10月1日至5日，由市住房保障和房產(chǎn)管理局、市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心、市物價(jià)局組成4個(gè)巡查組，分別赴五城區及閩侯縣對在售樓盤(pán)進(jìn)行了檢查。
此次聯(lián)合檢查共檢查在售樓盤(pán)58個(gè)。從檢查情況來(lái)看，各樓盤(pán)總體能夠依法依規進(jìn)行銷(xiāo)售，未出現嚴重違規行為。但是也發(fā)現部分樓盤(pán)出現不規范和違規現象，如未在售樓大廳顯著(zhù)位置公示“五證一書(shū)”(預售許可證、國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、企業(yè)資質(zhì)證書(shū))；沒(méi)有在售樓部公布一房一價(jià)以及真實(shí)房源銷(xiāo)售狀況表；在售樓部進(jìn)行房?jì)r(jià)預期上漲廣告宣傳；取得預售許可證前進(jìn)行蓄客收取認籌金等；獲得預售許可證后，遲遲未開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，有捂盤(pán)惜售的嫌疑。
針對存在問(wèn)題，聯(lián)合檢查組當場(chǎng)開(kāi)出整改通知書(shū)或口頭責令限期整改，目前已整改到位的有10個(gè)樓盤(pán)；未整改到位的，已通知限期整改；對個(gè)別違規的樓盤(pán)，還將進(jìn)一步調查取證，依法依規進(jìn)行查處。
今年土地供應充足
記者了解到，今年我市城區土地供應充足。今年市本級力保120公頃的土地供應量，力爭在3年內在年度供地計劃的基礎上增加20%以上的住宅用地供應量。
目前福州市城區尚有21個(gè)項目800多畝土地還未交地。下一步將結合“抓征遷、促落實(shí)”百日攻堅行動(dòng)，加大征遷交地力度，盡快開(kāi)發(fā)建設，較大幅度滿(mǎn)足住宅市場(chǎng)供應。
(福州日報)
